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      二手房購房合同范本簡單范文

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        合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);合同作為一種法律文書來說,合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款,今天小編就給大家分享一下購房合同,希望大家來收藏一下哦

        關(guān)于二手房購房合同范本

        賣方:______________________

        姓名:______________________

        性別:______________________

        出生日期:__________________

        國籍:______________________

        住址:______________________

        電話:______________________

        身份證號碼:________________

        買方:______________________

        姓名:______________________

        性別:______________________

        出生日期:__________________

        國籍:______________________

        住址:______________________

        電話:______________________

        身份證號碼:________________

        買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:

        一、賣方有房產(chǎn)________個單元,坐落在_______________市_____第_____座_____樓______單元,合計面積________________平方米?,F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為______幣_____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(原樓價為______幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

        二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

        三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

        四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_____________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

        五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由 賣方負(fù)責(zé),與買方無關(guān)。

        六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款,并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

        七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第________項方式解決:

        1.向________________仲裁委員會申請仲裁;

        2.依法向人民法院起訴。

        八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

        九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

        十、本合同共________頁,______式______份,買賣雙方各執(zhí)______份,市公證處執(zhí)______份,均具同等效力。

        甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

        簽約日期:________________簽約日期:_______________

        二手房的購房合同參考閱讀

        第一條

        條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

        (一) 座落于 市 區(qū) ,建筑面積 平方米;

        (二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,丘號為 ;

        (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

        該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

        該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

        注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

        指南:第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

        第二條

        條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

        注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

        指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

        第三條

        條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。

        上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。

        注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。

        指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。

        第四條

        條文:該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,(小寫) 元。

        房價款的支付方式和支付時間為:

        乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

        □乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。

        □乙方逾期支付房價款超過 天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

        注解:本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

        指南:第一款采用總價計價法,主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的,雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

        第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

        第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

        第五條

        條文:甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

        雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

        甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

        甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

        □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之支付違約金。

        □甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。

        □甲方逾期交付房屋超過 天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之 支付違約金。

        注解:第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

        指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

        第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式,選中“約定價值”的,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。

        第六條

        條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

        注解:本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

        指南:我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實際上,因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性,家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

        第七條

        條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后 日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

        該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

        □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

        □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān)。

        除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

        注解:本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān)。

        二手房的購房合同集錦

        出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

        聯(lián)系電話:______________郵政編碼:______________

        開戶行:__________________帳號:_________________

        委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):___________________________

        法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

        注冊地址:__________________郵政編碼:______________

        營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

        房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:____________________________

        開戶行:__________________帳號:_________________

        買受人(以下簡稱乙方):______________________________

        國籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

        地址:____________________郵政編碼:______________

        聯(lián)系電話:_____________________________________

        委托代理人:____________________________________

        國籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

        地址:____________________郵政編碼:______________

        聯(lián)系電話:_____________________________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

        第一條房屋情況

        該房屋銷售許可證號:_____________________房屋座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

        房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

        房屋土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

        第二條房屋價款

        房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

        第三條房屋交付日期

        甲方于_____年____月____日前,將房屋交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

        1、變更合同

        2、解除合同

        3、_____________________________。

        第四條乙方付款形式及付款時間

        乙方按下列第種形式付款:

        1、一次性付款。   ________________________________________________________________________________________________________________________________

        2、分期付款。   ________________________________________________________________________________________________________________________________

        3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________   第五條甲方逾期交付房屋的處理

        除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

        如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

        1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

        2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        3、_____________________________________________________________。

        第六條乙方逾期付款的處理

        乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

        如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

        1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

        2、解除合同。乙方應(yīng)按房屋價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

        第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

        房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

        面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

        第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

        甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

        在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市房屋住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

        第九條房屋配套設(shè)施運行的約定

        下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

        1、上水___________________________。

        2、下水___________________________。

        3、供電___________________________。

        4、燃?xì)?氣源種類)_____________________。

        5、暖氣___________________________。

        6、_____________________________。

        上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按房屋價款的______%向乙方支付違約金。

        第十條房屋設(shè)計變更的約定

        甲方未征得乙方同意,不得擅自變更房屋的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

        乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

        乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按房屋價款的______%向乙方支付違約金。>

        第十一條房屋交接

        房屋交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

        第十二條房屋產(chǎn)權(quán)登記

        房屋驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

        甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

        第十三條物業(yè)管理

        關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

        第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

        甲方保證在交付房屋時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

        第十五條爭議處理

        本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

        1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

        2、向人民法院提起訴訟。

        第十六條合同附件

        本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

        附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

        第十七條合同份數(shù)

        本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

        第十八條合同生效

        本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

        甲方: 乙方:

        年月日 年月日

        委托代理人: 委托代理人:

        年月日 年月日

        附件一:房屋屋平面圖

        附:房屋方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該房屋圈紅,加蓋騎縫章。

        附件二:房屋抵押、租賃等情況

        附件三:房屋質(zhì)量和設(shè)備等情況

        附件四:房屋環(huán)境布局情況

        附件五:補(bǔ)充合同

        合同登記備案欄

        經(jīng)辦人:

        年月日


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