出租委托代理合同(2)
出租委托代理合同
出租委托代理合同范文三
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
【本合同由盈科律師研究院 王志強(qiáng) 律師提供】
甲方(委托人)：
性別(自然人需填寫項(xiàng))：
身份證號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：
法定代表人(法人需填寫項(xiàng))：
負(fù)責(zé)人(法人需填寫項(xiàng)):
地址：
聯(lián)系方式：
乙方(受托人)：
性別(自然人需填寫項(xiàng))：
身份證號(hào)(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：
法定代表人(法人需填寫項(xiàng))：‘
負(fù)責(zé)人(法人需填寫項(xiàng)):
備案證明編號(hào)：
地址：
聯(lián)系方式：
【律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應(yīng)與場(chǎng)地相關(guān)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。
如乙方為房屋中介機(jī)構(gòu)，則需審核其是否具有相應(yīng)資質(zhì)。欠缺身份信息的，如需要進(jìn)行訴訟，會(huì)存在訴訟主體難以確定的風(fēng)險(xiǎn);欠缺地址等信息的，會(huì)存在難以對(duì)對(duì)方進(jìn)行通知等風(fēng)險(xiǎn)。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
1、房屋坐落于 市 區(qū)(縣) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) _，建筑面積 平方米。
2、房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： 。
3、該房屋 (存在/不存在)抵押， (存在/不存在)查封。
【律師提示】：如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，則房屋存在租賃期間被司法機(jī)關(guān)司法處臵的風(fēng)險(xiǎn)，可能影響到合同的履行。
第二條 房屋租賃用途
租賃用途： (居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定)。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于 人。
第三條 出租代理權(quán)限及期限
1、乙方出租代理權(quán)限為：
代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜; □代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù);
代甲方向承租人收取租金;
代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi);
監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù);
2、出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月。
3、甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付給乙方，房屋內(nèi)設(shè)施情況詳見附件。
4、出租委托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方。
第四條 租金及支付方式
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：不低于 元/(□月/□季/□半年/□年)，具體以乙方與承租人最后約定為準(zhǔn)。
2、租金收取方式為： ：
(1)乙方代為收取：乙方在 銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶，賬號(hào)為： ，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：
(2)甲方直接收取：甲方在 銀行開設(shè)賬戶，賬號(hào)為 。
【律師提示】：建議采用甲方直接收取的方式，避免爭議。
第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用
甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每月按出租價(jià)格的 %支付，未出租房屋不支付傭金。
【律師提示】：傭金可根據(jù)乙方的工作量具體約定，但不得高于租金。
第六條 押金
1、甲方交付房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方墊付押金，金額為人民幣 元整(￥： )。出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。
2、承租人交付的押金由乙方收繳、保管。
第七條 其他費(fèi)用
1、出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用 ：
(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)
(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他費(fèi)用 2、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。
第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
1、出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé) ;乙方負(fù)責(zé) 。
2、甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添臵新物。
第九條 轉(zhuǎn)委托
出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。
第十條 合同的解除
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。
2、出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
(1)遲延交付房屋達(dá) 日的。
(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。
(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法出租房屋的。
【律師提示】：建議對(duì)解除合同條件詳細(xì)約定，有助于督促雙方積極履約。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
(1)未按約定劃付租金達(dá) 日以上的。
(2)擅自改變房屋用途的。
(3)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
(4)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
(5)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
(6)放任承租方的上述行為的。
(7) 。 第十一條 違約責(zé)任
1、出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前 _日通知對(duì)方，并按月租金的 %支付違約金。
2、如甲方未及時(shí)支付乙方傭金的，則應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。
3、如乙方未及時(shí)支付甲方租金的，則應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。
4、如乙方未按約定用途出租、管理房屋的，甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，甲方可向乙方追償。
第十二條 其他條款
1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。
2、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時(shí)需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。
乙方緊急聯(lián)系人： ，聯(lián)系方式：
【律師提示】：由于承租人的流動(dòng)性，常常發(fā)生無法通知到承租
人的情況，約定一個(gè)詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建議可視情況約定郵箱地址，或QQ皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些突發(fā)狀況下，無法聯(lián)系到承租人的情況。
第十三條 爭議的解決
1、本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按如下方式處理：
(1)通過仲裁程序解決，雙方一致同意以 仲裁委員會(huì)作為爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。
(2)向 人民法院起訴。
【律師提示】房屋租賃合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。仲裁為一裁終決制，相對(duì)與訴訟較快捷，費(fèi)用比訴訟略高;合同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。
2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。
第十四條 合同的生效
本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)之日起生效。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章： 委托代理人 ： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 年 月 日 年 月 日 簽訂于 市 區(qū) 簽訂于 市 區(qū)
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