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      物業(yè)租賃合同(2)

      時間: 翠梅833 分享

      物業(yè)租賃合同

        第二條 租賃期限

        第三條 租金和物業(yè)管理費

        1、一樓租金每平方米 元,物業(yè)管理費每平方米 元; 二至四樓租金每平方米 元,物業(yè)管理費每平方米 元; 以上每月租金總額為 元,每月物業(yè)管理費總額為 元。

        2、租金每5年遞增一次,每次遞增10%。具體租金如下:

        3、乙方應在每月5號前支付當月租金和物業(yè)管理費,以現(xiàn)金方式支付。

        4、以上租金和物業(yè)管理費均不含稅,租賃稅費由乙方承擔。

        第四條 其他費用

        1、乙方應于每月5日前繳交上月水電費。甲方協(xié)助乙方到鎮(zhèn)供水、電部門開設獨立的水表和電表;水、電費由乙方按水、電表使用度數(shù)準時到供水、電局繳交;在未開設獨立用水、電戶之前,乙方所用的水、電費按照讀表數(shù)由乙方向甲方交納,甲方在收取水、電費的同時需向乙方開具收款收據(jù)。

        2、甲方按乙方的實際需求提供足夠的配電給乙方使用,即提供 千瓦的電力變壓器給乙方使用。乙方負責租賃物內(nèi)的一切電器設備及其他配套設施和費用。

        3、甲方免費提供負一樓給乙方作停車場使用,租賃的物業(yè)和設備及免費提供使用的停車場由乙方負責清潔、保養(yǎng)、維修、管理及門前三包,所產(chǎn)生的一切費用等均由乙方負責支付。

        第五條 履約保證金

        1、乙方應向甲方支付相等于3個月租金即 元作為定金,并預付人民幣 萬元作為用電保證金。

        2、以上定金和用電保證金共計 元,乙方于本合同簽訂后3日內(nèi)支付給甲方。定金和用電保證金在租賃期滿結(jié)清所有費用后無息返還給乙方。

        第六條 廣告位約定

        租賃物的外立面廣告位的分配如下:(待定)

        第七條 房屋裝修

        1、乙方裝修房屋,裝修工程設計資料、施工圖紙及工程發(fā)包和裝修公司的資質(zhì)等相關資料必須提交甲方審批和備案。

        2、裝修不得影響建筑物主體結(jié)構(gòu)安全。因裝修而造成的任何損害責任均由乙方承擔。

        3、合同期滿后,房屋裝修及其他不能移動的物品無償歸甲方所有。

        第八條 房屋維護和維修

        1、租賃期間,租賃房屋的日常維護和維修及其費用,均由乙方負責。但租賃物不可歸責于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題由甲方負責維修。

        2、租賃期內(nèi),乙方應當謹慎檢查房屋安全狀況,發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)安全隱患應當及時通知甲方。

        第九條 房屋使用

        1、乙方必須領取營業(yè)執(zhí)照,不得無照經(jīng)營;必須守法經(jīng)營,不得從事任何違法活動。乙方辦理經(jīng)營證照需甲方協(xié)助的,甲方給予協(xié)助,費用由乙方承擔。

        2、乙方不得拖欠工人工資。乙方應于每月5日前提交上月乙方員工工資表給甲方備案。乙方需為員工購買工傷保險,所有員工的人生安全責任由乙方負責,與甲方無關。

        3、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用,不得設定租賃權抵押。

        4、乙方租賃使用房屋期間所發(fā)生的一切債務、風險和責任均由乙方自行承擔,與甲方無關。

        第十條 物業(yè)管理

        乙方必須遵守法律法規(guī)和大廈物業(yè)管理處有關物業(yè)管理的各項制度和規(guī)定,服從物業(yè)管理處的管理,配合管理處的工作,做好治安防范、防火安全、清潔衛(wèi)生等工作,否則須由乙方負完全的法律責任。

        第十一條 消防安全

        1、乙方負責安裝租賃房屋室內(nèi)消防設施,并負責辦理消防驗收。

        2、乙方必須配齊消防器材,嚴格遵守消防安全法規(guī)和相關管理規(guī)定,簽訂并嚴格執(zhí)行《消防安全責任保證書》,確保消防安全。

        3、如租賃房屋范圍內(nèi)失火或消防設施不合格,一切責任由乙方承擔。 第十二條 保險條款

        1、在租賃期內(nèi),乙方負責按照租賃物的建筑成本價值足額購買租賃物主體的火種保險,受益人為甲方。

        2、乙方負責購買租賃物內(nèi)自己裝修投資購建的設施設備和財物的保險,受益人為乙方。

        3、乙方如未足額購買上述保險,由此造成的甲方、乙方或第三人的所有損失均由乙方承擔及賠償。

        第十三條 合同變更和終止

        1、合同期內(nèi),任何一方均不得單方要求變更或解除合同。

        2、租賃期內(nèi),如因不可抗力的自然災害或戰(zhàn)爭造成的損失,或政府有關部門征用該房地產(chǎn)時,雙方均不存在賠償責任(如政府征用,租賃物和原有設施的補償全部歸屬甲方所有,租賃物內(nèi)乙方裝修的補償歸乙方所有)。

        3、租賃期滿乙方如需續(xù)租,應提前三個月書面向甲方提出。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。

        4、雙方租賃關系終止后,乙方應當及時將租賃房屋以完好狀態(tài)歸還甲方。房屋及裝修如有損壞,乙方應當負責維修或賠償。乙方如遲延清退租賃房屋,自延遲之日起加倍計收租金,乙方并同意甲方不經(jīng)訴訟程序直接收回租賃房物;乙方延期超過三天不搬走的物品可視為乙方放棄所有權,甲方有權對其進行處理。

        第十四條 違約責任

        1、乙方如逾期支付租金或管理費、水電費等費用,每日加付欠費金額5‰的滯納金;如拖欠租金超過一個月,甲方有權解除合同。

        2、乙方如有擅自變更租賃物用途,或擅自轉(zhuǎn)租,或拖欠工人工資等行為之一,或有任何其他違約行為,經(jīng)甲方催告仍不改正的,甲方有權解除合同。

        3、因乙方違約致合同解除,或乙方要求提前退租的,甲方收回租賃房屋,乙方所付定金歸甲方所有,甲方并有權要求乙方補交十個月免租期的租金,并追償乙方清退房屋前所欠一切租金、水電費和其他費用。

        4、甲方如因特殊情況須收回租賃物的,必須雙倍退回定金給乙方,還需賠償3個月租金給乙方。

        第十五條 其他

        1、本合同未盡事宜,或因本合同發(fā)生的任何爭議,由雙方本著誠實信用的原則友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向法院起訴。

        2、本合同書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽訂且乙方支付約定的租賃押金后即簽生效。

        甲方:(蓋章) 乙方:

        代表人: 代表人:

        簽約時間: 2015年 月 日

        物業(yè)租賃合同范文三

        甲方(出租方): 貴州振華新天物業(yè)管理有限公司振華港灣客戶服務中心

        乙方(承租方):

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定,甲、乙雙方就振華港灣小區(qū)廣告位事宜,經(jīng)協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議:

        一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置:

        二、租賃期限: 年 月 日起至 年 月 日止。合同滿期后,若甲方繼續(xù)對外租賃,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權。

        三、租金數(shù)額及繳納方式:租金按 塊 計算,每 塊 租金為 元。共租賃廣告位塊,總金額為合同簽訂時交清當如需續(xù)約按雙方約定,合同簽訂時交清租金。

        四、乙方負責到城建、工商、稅務等相關部門辦理廣告發(fā)布等全部相關審批、備案等手續(xù),并承擔因此發(fā)生的一切費用。

        五、廣告內(nèi)容的設計、制作、張貼等均由乙方負責,乙方設計制作的廣告應符合市政管理等部門的要求,與市容市貌相協(xié)調(diào),否則,由乙方負責改造,費用由乙方承擔。

        六、廣告內(nèi)容,由乙方負責審查、制作、安裝、發(fā)布,但在發(fā)布前應甲方審查同意,廣告內(nèi)容須符合國家法律規(guī)定。因廣告經(jīng)營造成工商、稅務、衛(wèi)生、城建等部門的處罰,均有乙方自負。

        七、如遇甲方改建、擴建或政府規(guī)劃,甲方有權解除本合同,甲方不承擔乙方的任何經(jīng)濟損失。預交的租賃費,甲方按剩余的天數(shù)退還乙方。雙方約定的合同條款,雙方應共同遵守。

        八、本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應及時協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

        九、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式兩份,甲方持一份、乙方持一份,具同等效力。

        甲方:貴州振華新天物業(yè)管理有限公司 乙方:

        簽約代表: 簽約代表:

        簽約時間: 簽約時間:

        

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