租賃合同書(shū)(2)
8、甲方保證出租場(chǎng)地的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供用電及防火安全合格證復(fù)印件。
9、甲方提供乙方指定位置，由乙方自行投建廣告位或店招，制作、投放過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方擁有租賃期內(nèi)的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸甲方。
10、甲方每月免費(fèi)向乙方提供300張地下停車場(chǎng)停車票。
11、租賃時(shí)間到期終止或因乙方原因非正常終止本合同時(shí)，甲方有權(quán)無(wú)償收回該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的所有權(quán)和由乙方投資裝飾時(shí)固定衣附于該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地范圍的地面、墻面、天花上及隱藏于天花里邊或墻體內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施所有權(quán)及不可拆卸的裝飾物。
(二)乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，不得利用該 慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事違法犯罪活動(dòng)。
2、乙方應(yīng)依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同的同時(shí)及時(shí)交付押金，按時(shí)向甲方支付租金、水電費(fèi)等應(yīng)支付的費(fèi)用。
3、乙方有權(quán)共享來(lái)天龍時(shí)代商城消費(fèi)的客戶資源，乙方也須將來(lái)乙方 經(jīng)營(yíng)的慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目消費(fèi)的客戶資源提供給天龍時(shí)代商城享有。
4、乙方在簽訂本合同后應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)人員對(duì)承租的慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，并及時(shí)將裝飾設(shè)計(jì)方案及裝飾施工圖報(bào)甲方或甲方委托的商管公司審查。
5、乙方投資對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行二次裝修，須辦理消防二次報(bào)審、報(bào)驗(yàn)工作，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上由乙方投資裝飾和購(gòu)置安裝的設(shè)備設(shè)施及器材器械在本合同有效期內(nèi)，其所有權(quán)歸乙方使用;本合同期滿后或因乙方原因非正常終止本合同時(shí)，固定依附于該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地范圍的地面、墻面、天花上及隱藏于天花里邊、墻體內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施、器材器械及不可拆卸的裝飾物歸甲方所有;不固定依附于該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地范圍內(nèi)地面、墻面上可直接移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施、器材器械和裝飾物歸乙方所有。
6、乙方必須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)備設(shè)施，如因乙方原因，造成甲方設(shè)備設(shè)施損壞或損失的，均由乙方賠償所有損失。
7、乙方有權(quán)對(duì)該慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾 紛及債權(quán)債務(wù)所造成的后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
8、在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)主管部門(mén)(包括文化、公安、消防、稅務(wù)、工商…等)具體針對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)所進(jìn)行的檢查、督促均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
9、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方在租賃期限內(nèi)將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租于第三人，第三人的經(jīng)營(yíng)范圍不得與天龍時(shí)代購(gòu)物中心產(chǎn)生競(jìng)業(yè)，但乙方應(yīng)提前七日告知甲方。
10、本合同期滿終止或非正常終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)確保該樓層慢搖吧 娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地的使用權(quán)及時(shí)交還給甲方。
第九條 續(xù)租
1、本合同期滿后，在同類型業(yè)態(tài)中乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
2、乙方若需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前3個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新租賃合同。
第十條 不可抗力及維修
1、在本合同有效期限內(nèi)，如遇不可抗力(依國(guó)家法律規(guī)定的定義)的原因造成損壞或損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方，也不可歸責(zé)于甲方。但因上述原因造成乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方不向乙方收取該期間內(nèi)的租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、如因該樓層慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地主體本身造成的原因需要維修時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)維修;若因此造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，則由甲方負(fù)責(zé)賠償其實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，直至承擔(dān)法律、行政責(zé)任。如因乙方原因造成該樓層慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地?fù)p壞時(shí)，則乙方須負(fù)責(zé)賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，直至承擔(dān)法律、行政責(zé)任。
第十一條 違約責(zé)任
1、在本合同有效限期內(nèi)，甲乙雙方不得因單位名稱和法人代表及法定地址的變更而終止本合同，否則視為違約。
2、乙方若在本合同有效期內(nèi)，單方在法律無(wú)規(guī)定之情形和本合同無(wú)約定之情形終止合同時(shí)，甲方有權(quán)以任何方式收回房屋或租賃物，乙方所交租金由甲方獲得，不再退還給乙方,并支付本合同租金總金額的20%的違約金. 同時(shí)保證金不予退還，甲方不對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償或者賠償。
3、甲方若在本合同有效期內(nèi)，單方在法律無(wú)規(guī)定之情形和本合同無(wú)約定之情形下終止合同，按以下辦法處理：
1. 甲方退還乙方尚未使用該租賃物時(shí)間的租金,并按本合同租金總額的20%支付乙方違約金,并賠償由此給乙方帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
2. 租賃物的裝修，按扣除每年10%的折舊，甲方賠償乙方對(duì)商鋪的裝修費(fèi)，賠償后，裝修物為甲方所有;
3. 甲方賠償乙方剩余時(shí)間的預(yù)期合理利潤(rùn)，預(yù)期合理利潤(rùn)依據(jù)本合同提前終止時(shí)乙方上年度的利潤(rùn)計(jì)算。
4、如乙方不能按本合同約定的時(shí)間向甲方支付租賃該樓層慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地的租金、水電費(fèi)等所有應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用時(shí)，經(jīng)甲方催討超過(guò)2天的，自應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用之日起，每延遲一天，則每天按所拖欠總額的2%向甲方繳納滯納金。
5、如因甲乙雙方中的任何一方與其他單位或個(gè)人發(fā)生糾紛導(dǎo)致對(duì)方的正常營(yíng)業(yè)受到影響的，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。但相關(guān)行政主管部門(mén)要求按政府規(guī)定執(zhí)行相關(guān)規(guī)定而影響對(duì)方正常營(yíng)業(yè)的除外。
第十二條 爭(zhēng)議的解決
如因雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，或?qū)Ρ竞贤嘘P(guān)約定存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)秉承友好協(xié)商的原則協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。
第十三條 其它約定
1、本合同適用于中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家、政府及相關(guān)行政主管部門(mén)的有關(guān)行政規(guī)范。
2、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、交易、行政行為、破產(chǎn)等任何原因發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
3、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)另一方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視為同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。4、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
5、本合同未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中有關(guān)問(wèn)題作出補(bǔ)充、說(shuō)明、解釋。本合同的補(bǔ)充協(xié)議同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自乙方向甲方支付完押金之日起正式生效;但本合同有效期限仍依本合同第二條第1項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。
7、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。
第十四條 附件 附1：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件 附3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附4：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件
甲方(簽章)：德宏通正程房地產(chǎn)開(kāi) 乙方(簽章)： 發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 法人代表(簽章)： 法人代表(簽章)：授權(quán)代理人(簽章)：銀行賬號(hào)：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：年 月 日授權(quán)代理人(簽章)： 銀行賬號(hào)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 年 月日
租賃合同書(shū)范文三
出租方(甲方):
法定代表人:
承租方(乙方):
法定代表人:
身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
一,租賃土地情況
甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用(經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要列明細(xì)),該土地總面積為 平方米(具體以測(cè)量圖為準(zhǔn)),土地的性質(zhì)為 ,土地證號(hào)為 .
二,租賃期限
租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年
月 日止.
三,交付時(shí)間
在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租.
四,租金計(jì)算,付款方式及保證金:
1,租金計(jì)算:甲,乙雙方約定,該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元(大寫(xiě): ).月租金總額為人民幣 元(大寫(xiě): ),年租金總額為人民幣 元(大寫(xiě): ).從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %(建議年增幅應(yīng)不低于3%,或每三年遞增一次,每次遞增應(yīng)不低于10%).各年租金詳見(jiàn)下表:
年度
租賃單價(jià)(元/平方)
月租金(元)
年租金(元)
2,租金支付:乙方須在每月 號(hào)前繳交當(dāng)月租金,甲方收取租金時(shí)開(kāi)付村的收款收據(jù).
3,簽訂合同時(shí),乙方須付保證金人民幣 元(大寫(xiě): )給甲方,該保證金在本合同履行期滿且乙方無(wú)違約情況下由甲方無(wú)息歸還給乙方.
五,雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金.如逾期繳交租金的,每逾期一天按所欠租金的 %計(jì)罰.經(jīng)甲方追收,超過(guò)當(dāng)月 日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的,則視乙方單方違約,因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù),乙方對(duì)此不得有異議.
2,在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣,抵押給第三方;未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)租.否則,即屬乙方違約.
3,租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的,必須征得甲方及有關(guān)部門(mén)的同意并辦理一切審批手續(xù),建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān).如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)(包括報(bào)建,水電,消防,開(kāi)戶,營(yíng)業(yè)執(zhí)照等),但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān).
4,乙方必須依法經(jīng)營(yíng),租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)法律法規(guī).在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)(包括國(guó)家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等)由乙方負(fù)責(zé)支付.同時(shí),乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全,環(huán)保,消防,防噪音等工作,因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的,該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān).
5,租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的,不屬甲方違約,甲方需提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方做好搬遷工作,同時(shí)甲方無(wú)息退還保證金給乙方.乙方應(yīng)積極配合,并無(wú)條件做好清拆,搬遷工作.合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收(征用)之日.
六,合同期滿及終止的處理
1,合同期滿,乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,固定裝修等(包括房屋,門(mén)窗,水電,排污,各種線路及管道等電源線路等)均無(wú)償歸甲方所有,乙方不得有異議.
2,租賃期滿,如乙方要求續(xù)租的,在同等條件下,乙方可優(yōu)先續(xù)租,并重新簽訂土地租賃合同書(shū).
七,違約責(zé)任
1,甲方違約,保證金雙倍退還給乙方,本合同終止.
2,乙方違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,沒(méi)收保證金,同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,固定裝修等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無(wú)償歸甲方所有.
八,爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方可向中山市人民法院起訴,通過(guò)訴訟途徑解決.
九,合同生效
合同自雙方簽字,蓋章后生效.本合同一式 份,甲方 份乙方一份,各份合同具有同等法律效力.
甲方(蓋章):
甲方法定代表人簽名:
乙方(蓋章):
乙方法定代表人簽名:
簽訂日期: 年 月 日
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