商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產(chǎn)權人把商鋪賣給你;二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。那么簽訂商鋪轉讓租賃合同需要注意什么呢?以下是學習啦小編整理的商鋪轉讓租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　商鋪轉讓租賃合同范文一

　　出 租 方： (以下簡稱甲方) 承 租 方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

　　第一條 租賃內容 甲方將位

　　于 省 市 縣 路 北極星商業(yè)廣場 號商鋪使用權(房屋建筑面積為 平方米)租賃給乙方作為經(jīng)營 使用。 第二條 租賃期限租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 租金及繳納方式

　　一、甲乙雙方議定年租金為 萬元。租金按年支付。

　　二、租金從合同第 貳 年開始遞增，遞增幅度為 %。年房租(以萬為單位精確到小數(shù)點后兩位)為：年 月 日)為 萬元。 - 年 月 日)為 萬元。 - 年 月 日)為 萬元。 - 年 月 日)為 萬元。

　　第五年( 年 月 日

　　年 月 日)為 萬元。 第四條 雙方的權利和義務 甲方：

　　一、甲方應保證所轉讓出租的房屋及設施完好并能夠正常使用。 二、甲方負責為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。

　　三、甲方保證乙方租期 年，乙方保證承租 年，如任何一方違約，則按年租金的20%向守約方支付違約金。 乙方：

　　一、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經(jīng)營及辦公。 二、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。 三、按合同內容按時交納租金。四、在租賃期間不得另行轉租、轉借、抵押

　　等，否則甲方有權利收回該房，并不退還保證金10萬元。 第五條 付款方式及時間

　　一、乙方付給甲方 元人民幣為房屋保證金，(本保證金在合同截 止日，乙方保證房屋無損交付甲方后，甲方一次性返還乙方)。在甲方將商 鋪正式交與乙方后將第一年的租金 元人民幣一次性支付給甲方。

　　二、乙方從第二次付款開始，每次在截止日期前 30 天內交付下一年租金。如不能提前30日交付下一年租金，延遲10天仍不能一次性交付，則 甲方有權立即收回該房屋，乙方依然承擔違約責任。

　　三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等 方式。

　　第六條 房屋裝修或改造

　　一、除入住時的基礎裝修外，乙方在經(jīng)營過程中如需要對所租賃房屋進 行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造的費用由乙方自負。

　　二、在合同終止，乙方不再繼續(xù)承租，解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的與建筑結構相關聯(lián)的設施歸甲方，可移動及與建筑不想關聯(lián)的設施歸乙方。

　　三、乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔，與甲方無關。 第七條 續(xù)租在本合同期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向第三方提出，并簽訂新租賃合同。

　　第八條 其它

　　本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。 第九條 違約

　　一、甲、乙雙方簽訂的商鋪轉讓租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期向乙方移交出租房屋，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

　　二、在合同有效期內未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。繼續(xù)履行原合同。

　　三、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款 1% 的違約金。超過 15 日，甲方有權采取措施，收回房屋。

　　四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。雙方互不承擔責任 第十條 合同生效、糾紛解決

　　一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字，乙方交付保證金后生效，即具有法律效力。

　　二、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

　　三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。。

　　四、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 第十一條 附件本合同正文共3頁，隨本合同共三個附件： 附1：甲方有效身份證復印件 附2：乙方有效身份證復印件

　　附3: 房主有效產(chǎn)權證明復印件

　　甲方簽章：

　　日 期：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方簽章： 日期： 聯(lián)系電話：