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      沿街商鋪?zhàn)赓U合同范本

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        沿街商鋪?zhàn)鳛槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物、現(xiàn)行的商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的“潛規(guī)則”,而被人們所熟知。沿街商鋪?zhàn)赓U合同是怎樣的?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的沿街商鋪?zhàn)赓U合同范文,歡迎參考閱讀。

        沿街商鋪?zhàn)赓U合同范文1

        出租方(以下簡稱甲方): 地 址:

        電 話:

        承租方:(以下簡稱乙方): 地 址:

        電 話:

        注:乙方須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、產(chǎn)品代理證,質(zhì)量證明的復(fù)印件,如非法人簽訂合同的需提供授權(quán)委托書原件。為繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),規(guī)范經(jīng)營秩序和行為,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上,就甲方將商鋪出租給乙方使用,乙方承租甲方商鋪事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

        第一條、 商鋪的基本情況:

        1.1、甲方將其合法擁有的“尚品-南花園步行街”的 座 號(hào)商鋪,出租給乙方使用。

        1.2、甲方出租給乙方使用的商鋪建筑面積為:

        1.3、該商鋪的平面圖紙附后。

        第二條、租賃用途:

        乙方承租該商鋪?zhàn)鳛?使用,在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?,不得將該商鋪轉(zhuǎn)租第三方。否則乙方按照第 條承擔(dān)違約責(zé)任。

        第三條、 租賃期限:

        該商鋪?zhàn)赓U期為: 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

        第四條、 定金:

        4.1本合同簽訂成立三日內(nèi),乙方向甲方支付定金(大寫: ),并在七日內(nèi)將首款一次性付清,如甲方不履行合同,雙倍返還乙方定金,乙方不履行合同,定金不退。

        4.2、下列行為視為不履行合同

        4.2.1商鋪交付前,甲、乙任何一方明確表示不履行本合同。

        4.2.2入駐期限到期乙方不與甲方辦理商鋪交付手續(xù)、不支付保證金和首付款、不簽訂《商鋪使用管理公約》。

        4.3雙方如約履行合同的,定金折抵保證金和首付款,余款不退,同時(shí)變更收據(jù)。

        第五條、 租金、保證金、各項(xiàng)費(fèi)用及付款方式:

        5.1、[租金]:該商鋪建筑面積每平方米租金/天,年租金共計(jì): 元(大寫: )。

        5.2、[保證金]:乙方在支付首付款的同時(shí),向甲方繳納信譽(yù)保證金及安全服務(wù)保證金計(jì): 元(大寫: ),如乙方出現(xiàn)拖欠租費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營或出售有質(zhì)量問題的產(chǎn)品,影響甲方聲譽(yù)的,甲方有權(quán)扣除保證金,并由乙方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任,賠償經(jīng)濟(jì)損失??鄢WC金后五日內(nèi)乙方補(bǔ)足保證金數(shù)額,如不能補(bǔ)足保證金的乙方按第10.1條承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在經(jīng)營期內(nèi)無任何違約行為和未結(jié)清債務(wù),甲方于本合同履行完畢6個(gè)月后無息退還乙方。

        5.3、[首付款]:元(大寫: )。

        5.4、[結(jié)算時(shí)間及付款方式]:乙方交完首付款后按支付租金,每末月的1日至10日將下一 租金一次性付清,租金為: 元(大寫: )。采取轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式結(jié)算均可。

        5.5、 [其他費(fèi)用]:

        5.5.1、促銷費(fèi):“五一節(jié)”、“國慶節(jié)”按占地面積收取30平方米以下各1000元;□30平方米以上各2000元;80平方米以上各3000元。

        5.5.2、店慶費(fèi)

        5.5.3、新引進(jìn)品牌進(jìn)場(chǎng)費(fèi)按占地面積收取30平方米以下500元;□30平方米以上1000元;80平方米以上1500元。

        第六條、 房屋的交付:

        6.1、交付時(shí)間:

        6.2、交房標(biāo)準(zhǔn):甲方負(fù)責(zé)所出租商鋪中電梯、樓梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施的安裝,標(biāo)準(zhǔn)外裝修,公共區(qū)域內(nèi)裝修。

        6.3、交付手續(xù):甲、乙雙方共同到場(chǎng),查驗(yàn)鋪內(nèi)設(shè)施(甲方所提供的設(shè)施),清查物品,確認(rèn)面積、水表、電表的讀數(shù),領(lǐng)取鑰匙,并在簽收。

        第七條、 雙方責(zé)任:

        7.1、甲方責(zé)任

        7.1.1、甲方負(fù)責(zé)房屋的整體管理,保證乙方租用商鋪內(nèi)的水、電、空調(diào)、通訊線路的正常使用。

        7.1.2、甲方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地公共區(qū)域的保潔工作。

        7.1.3、甲方負(fù)責(zé)出租場(chǎng)地公共區(qū)域的保安巡邏,協(xié)助乙方做好防盜工作,如因乙方管理不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

        7.1.4、甲方需要裝修或因設(shè)備改造而停業(yè)時(shí),應(yīng)提前一周書面通知乙方,因停業(yè)而造成的損失,甲方以順延相應(yīng)租期的方式予以補(bǔ)償,其它補(bǔ)償方式及責(zé)任不予承擔(dān)。

        7.1.5甲方負(fù)責(zé)交納房屋和土地稅費(fèi)。

        7.2、乙方責(zé)任

        7.2.1、乙方遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度,依法經(jīng)營,合理納稅,共同維護(hù)“南花園步行街”內(nèi)正常秩序。

        7.2.2、乙方應(yīng)按國家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的“質(zhì)量三包”售后服務(wù)工作,嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品。否則,由此造成的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。

        7.2.3、愛護(hù)“南花園步行街”內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施,如乙方人員對(duì)物業(yè)的設(shè)施造成任何損壞乙方按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)增強(qiáng)防火意識(shí),要求對(duì)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn),如因乙方原因引發(fā)的火災(zāi)事故,責(zé)任由乙方承擔(dān),并對(duì)甲方按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

        7.2.4、乙方的形象銘牌及標(biāo)志有自已的獨(dú)立性,但要求符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方同意,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌廣告。

        7.2.5、乙方不得在所租區(qū)域內(nèi)貯存、儲(chǔ)運(yùn)易燃易爆等危險(xiǎn)品,不得在公用區(qū)域內(nèi)堆放雜物。

        7.2.6、乙方不得將所租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租第三者,不得在所租場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng),否則甲方有權(quán)解合同,并追究乙方違約責(zé)任。

        7.2.7、乙方在經(jīng)營過程中的債權(quán)、債務(wù)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及國家規(guī)定的各種稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。

        7.2.8、乙方負(fù)責(zé)對(duì)自有商品、貨物等進(jìn)行投保,保險(xiǎn)辦理方式:□乙方自行辦理。□甲方協(xié)助統(tǒng)一辦理。因乙方過失,造成甲方及第三方財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡,由乙方負(fù)完全責(zé)任。

        7.2.9、乙方必須遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定,雙方就物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)另立協(xié)議。

        7.2.10、甲方基于統(tǒng)一管理的情況下,如需要調(diào)整布局,有權(quán)變更乙方商鋪位置,增減乙方經(jīng)營面積,乙方應(yīng)積極配合并服從甲方的統(tǒng)一管理。

        7.2.11、乙方負(fù)責(zé)投資經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施。

        第八條、 人員管理

        8.1、經(jīng)營區(qū)內(nèi)員工的來源:乙方自行聘請(qǐng)員工,該員工的工資、福利、人事 關(guān)系等全部由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。

        8.2、乙方所聘員工皆代表乙方經(jīng)營,因乙方人員工作失誤或管理不當(dāng)給甲方 或第三方造成損失的,乙方須承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

        8.3、對(duì)于乙方聘請(qǐng)的員工,甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,如形象過差、殘疾、外表有明顯缺陷等,甲方有權(quán)要求乙方立刻更換該員工。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有惡意破壞甲方聲譽(yù),損害甲方利益的行為,有權(quán)馬上制止并要求乙方立刻更換該員工。

        第九條、 商鋪裝修、修繕與使用:

        9.1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租商鋪的使用安全。“尚品—南花園步行街”內(nèi)的一切設(shè)備、設(shè)施損壞后均由甲方負(fù)責(zé)維修,未經(jīng)甲方允許不得轉(zhuǎn)交第三方維修。公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),乙方區(qū)域內(nèi)的維修費(fèi)用和配件費(fèi)由乙方承擔(dān)。

        9.2、甲方提出進(jìn)行維修、維護(hù)或保養(yǎng),乙方應(yīng)積極協(xié)助,配合工作人員完成,如因乙方原因延誤工作進(jìn)度造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

        9.3、乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),如因甲方延誤造成的損失側(cè)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

        9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

        9.5、因乙方經(jīng)營需要,需對(duì)所租場(chǎng)地進(jìn)行裝修時(shí),裝修方案必須以書面形式向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方審核通過,蓋章后方可施工。

        9.6、乙方未經(jīng)審核私自裝修,甲方有權(quán)制止,乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀,因裝修給甲方造成的損失,乙方應(yīng)照價(jià)賠償。

        9.7、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

        9.8、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先提出書面申請(qǐng),由甲方同意并加蓋公章后方可施工。租賃期滿后或因乙方原因提前解除合同的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

        (1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有。

        (2) 要求乙方恢復(fù)原狀。

        (3) 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

        第十條、 合同的終止、違約及爭(zhēng)議的解決:

        10.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同,需支付對(duì)方租金總額的30%的違約金。

        10.2、乙方逾期支付租費(fèi)壹個(gè)月的,支付甲方租金總額3%的違約金;乙方逾期超過貳個(gè)月的,除支付租金總額40%的違約金外,甲方有權(quán)解除合同,并追究乙方違約責(zé)任。

        10.3、乙方延誤繳納其他費(fèi)用,逾期超過10的(含10日)的,甲方按每日百分之二收取所欠金額的滯納金;逾期超過30日的,甲方有權(quán)解除合同,并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。

        10.4、合同期滿或按照法律規(guī)定或合同約定解除合同,乙方必須在五日內(nèi)遷出,如果五日后仍有物品未搬走,則視為乙方同意甲方另行擇址為其保管物品,并向甲方支付保管費(fèi)。十日后乙方未支付保管費(fèi),則該物品歸甲方所有。

        10.5合同履行地帶如遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗因素,雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責(zé)任或延期履行合同。

        10.6雙方因執(zhí)本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成由合同履行地法律部門裁決。

        第十一條、合同生效及其他:

        11.1租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租商鋪,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,必須在租賃期滿前 月內(nèi)向甲方提出書面意向,雙方可在重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

        11.2本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等 法律效力。

        11.3、本合同的法律效力不受雙方人事變動(dòng)影響。

        11.4、本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

        11.5、乙方保證保守甲方的商業(yè)秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏,否則按9.1條承擔(dān)違約責(zé)任。

        11.6、本合同甲、乙雙方的地址作為雙方聯(lián)系地址,如有變更,應(yīng)在變更后5日內(nèi)通知對(duì)方。否則如有通知,按原地址送達(dá),如送達(dá)不能,送達(dá)方不承擔(dān)責(zé)任。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

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