亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦>實用范文>合同范本>委托合同>

      辦公樓物業(yè)管理委托合同(2)

      時間: 翠梅833 分享

        9、排水管、明暗溝、化糞池完好率99%以上;

        10、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生;

        11、客戶對管理服務(wù)滿意率95%以上;

        具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見投標方案

        第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用和支付方式

        第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費

        1、本物業(yè)的管理服務(wù)費為 元/年,由甲方每季度按 元向乙方支付。

        2、乙方接管物業(yè)后,甲方即按季度支付管理服務(wù)費用,并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用。

        3、以支票方式直接支付。

        第十九條 大樓的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

        1、大樓設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物的小修、養(yǎng)護費用(單件材料 200 元以下的),由乙方承擔(dān);大中修費用,由甲方承擔(dān);更新費用,由甲方承擔(dān)。

        2、當(dāng)甲方認為價格有較大差異時,以甲方詢價為準。

        3、電梯、避雷器等設(shè)備的年檢費用由甲方負責(zé)承擔(dān);由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔(dān)。

        第七章 違約責(zé)任

        第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方,甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

        第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標及管理服務(wù)承諾的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同,但需提前 30 天書面通知乙方,履約保證金不再退還;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

        第二十二條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

        第二十三條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

        第二十四條 甲方指定的協(xié)調(diào)聯(lián)系部門有權(quán)隨時對物業(yè)管理服務(wù)各項內(nèi)容進行監(jiān)督檢查和在適當(dāng)時候?qū)υ撐飿I(yè)管理進行考核評比,。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標文件提供服務(wù)(包括人員配備少于投標文件約定總?cè)藬?shù))或未達到《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標準》(80分以上,以及投標文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定),則視為乙方違約,甲方可終止合同并進行財務(wù)審計,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

        第二十五條 因乙方失職或其他過錯,在責(zé)任范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù),造成甲方或物業(yè)使用人的財產(chǎn)被盜或損害的,或在甲方區(qū)域內(nèi)如乙方工作人員違反國家法律、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,將按規(guī)定進行處罰,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

        第二十六條 乙方因維護、保養(yǎng)不當(dāng)、不及時或違規(guī)操作等,造成甲方建筑、設(shè)備、設(shè)施損壞或財產(chǎn)損失的,應(yīng)按實際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

        第二十七條 未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共場地等進行改造更新或占用、改變使用功能的,所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān),并負責(zé)賠償甲方因此而遭受的損失或負責(zé)恢復(fù)原狀;

        第二十八條 乙方違反投標文件承諾,未對甲方移交資料和物業(yè)管理過程建立完整的物業(yè)檔案資料,或?qū)追揭平坏臋n案資料造成缺失、故意損壞的,視為違反合同約定義務(wù),應(yīng)賠償甲方損失。

        第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定,乙方所配備人員年齡達不到合同約定年齡限制視為違約,甲方有權(quán)要求乙方整改,乙方整改兩次以上不合格,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方支付一個月的物業(yè)費做為違約金。

        第八章 附則

        第三十條 自本合同生效之日起,根據(jù)甲方委托管理事項,提供物業(yè)管理服務(wù),3 天內(nèi),辦理完交接驗收手續(xù)。

        第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標文件、乙方投標文件、中標通知書、補充協(xié)議等)均為合同有效組成部分,與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第三十二條 物業(yè)管理方案和服務(wù)質(zhì)量標準等規(guī)定,在合同中有約定的,以合同約定為準;合同中沒有約定的,以投標文件約定為準;合同與投標文件約定不一致的,以合同約定為準。

        第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十四條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由濟南仲裁委員會仲裁。

        第三十六條 乙方全部完成合同、合同附件及補充協(xié)議約定事項,甲方根據(jù)乙方管理成績可與乙方續(xù)簽合同。

        第三十七條 合同期滿 天前,雙方對是否續(xù)簽合同,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟__成續(xù)約合同協(xié)議時,應(yīng)在合同期滿前簽定新的合同,否則,本合同自動延期一年;合同期滿雙方未達成續(xù)約協(xié)議時,本合同自然終止,甲方退還乙方履約保證金。

        第三十八條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

        第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

        辦公樓物業(yè)管理委托合同范文3

        甲方:

        乙方:

        為加強棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

        第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

        1.甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

        2.管理事項包括:

        (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

        (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

        (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

        (4)公共生活秩序;

        (5)文娛活動場所;

        (6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

        (7)車輛行使及停泊;

        (8)物業(yè)檔案管理;

        (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

        第二條 物業(yè)管理形式

        承包經(jīng)營、自負盈虧。

        第三條 物業(yè)管理期限

        管理期限為1年,自2013年12月31日起到2014年12月30日止。

        第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

        1.甲方權(quán)利、義務(wù):

        (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

        (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

        (3)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        (4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

        (5)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

        (6)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;

        (7)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改;

        (8)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

        (9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

        2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

        (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

        (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

        (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;

        (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

        (5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

        (6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

        (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

        (8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

        (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

        (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

        (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

        (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

        第五條 風(fēng)險抵押

        1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,作為風(fēng)險抵押金。

        2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

        4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

        第六條 合同更改、補充與終止

        1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

        3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

        第九條 其他事項

        1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

        2.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

        3.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

        看了辦公樓物業(yè)管理委托合同的人還看了:

      1.機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同

      2.物業(yè)管理項目委托合同

      3.物業(yè)委托服務(wù)合同范本

      4.寫字樓物業(yè)服務(wù)合同

      5.物業(yè)委托合同范本

      辦公樓物業(yè)管理委托合同(2)

      9、排水管、明暗溝、化糞池完好率99%以上; 10、區(qū)內(nèi)避免重大治安案件發(fā)生; 11、客戶對管理服務(wù)滿意率95%以上; 具體物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見投標方案 第六
      推薦度:
      點擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 財務(wù)代理委托合同
        財務(wù)代理委托合同

        財務(wù)行為的規(guī)范與降低代理成本財務(wù)代理是委托代理關(guān)系的一個重要組成部分,對于財務(wù)代理委托合同你還了解多少呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的財

      • 代理記賬委托合同
        代理記賬委托合同

        代理記賬作為財務(wù)的委托代理行為正被越來越多的企業(yè)所接受,代理記賬行業(yè)有著廣闊的發(fā)展前景。代理記賬委托合同是怎樣的呢?以下是在學(xué)習(xí)啦小編為大

      • 二手房買賣委托合同
        二手房買賣委托合同

        近幾年來,中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出一種井噴的狀態(tài),隨之帶動了二手房交易市場的火爆。對于二手房買賣委托合同你了解多少呢?以下是在

      • 法律事務(wù)委托合同
        法律事務(wù)委托合同

        隨著時代的飛速發(fā)展,社會大眾的法律意識在逐年增強,與此同時,非訴訟法律事務(wù)在整個律師業(yè)務(wù)中的地位也顯得越來越重要了。法律事務(wù)委托合同怎么寫呢

      1919500