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      房屋出租委托代理合同

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        委托代理是指代理人依據(jù)被代理人的委托,以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為,今天小編就給大家分享一下委托合同,歡迎大家學(xué)習(xí)哦

        房屋出租委托代理合同范本

        委托人(甲方)___________________

        證件類(lèi)型及編號(hào):________________

        租賃代理機(jī)構(gòu)(乙方)_____________

        備案證明編號(hào):__________________

        依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

        第一條 房屋基本情況

        (一)房屋坐落于______市______區(qū)(縣)_________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________________________________,建筑面積______平方米。

        (二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):_____________________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):______________________,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng):_______________房屋(□是/□否)已設(shè)定抵押(出租房屋信息登記表見(jiàn)附件一)

        第二條 房屋租賃用途

        租賃用途:_________;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)不得多于____人。

        第三條 出租代理權(quán)限及期限

        (一)乙方出租代理權(quán)限為:□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi);□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù);_____________________

        (二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共計(jì)_____年_____個(gè)月。出租代理期限可延長(zhǎng) (□日/□月)

        (三)甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方,《房屋交割清單》見(jiàn)附件二。

        (四)出租委托代理期限屆滿(mǎn)或本合同終止后,乙方應(yīng)將房屋交回。

        第四條 租金

        (一)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/(□月/□季/□半年/□年),租金總計(jì):人民幣_(tái)_________元整(¥:_______________)

        (二)租金收取方式:甲方在____________銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù),賬號(hào)為_(kāi)__________________;乙方在____________銀行開(kāi)設(shè)房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)(該賬戶(hù)信息可通過(guò)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢(xún)),賬號(hào)為:________________________,乙方通過(guò)該賬戶(hù)收取租金并按約定劃入甲方賬戶(hù)。

        (三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶(hù)的日期:___________ ,___________, _______________________________________________________________.

        第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

        甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見(jiàn)附件三。

        第六條 押金

        甲方交付房屋時(shí),乙方(□是/□否)向甲方墊付押金,金額為人民幣_(tái)______________元整(¥:_______________)出租委托代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后,押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

        第七條 其他費(fèi)用

        出租委托代理期限內(nèi),甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用_____________:

        (1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話(huà)費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車(chē)位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他費(fèi)用__________________.本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

        第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

        (一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任:甲方負(fù)責(zé)________________________;乙方負(fù)責(zé)_______________________.

        (二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見(jiàn)附件三。

        第九條 轉(zhuǎn)委托

        出租代理期限內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

        第十條 合同的解除

        (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止本合同。

        (二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

        (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

        1、遲延交付房屋達(dá)________日的。

        2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。

        3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法出租房屋的。

        4、____________________________________________________________.

        (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:

        1、未按約定劃付租金達(dá)________日以上的。

        2、擅自改變房屋用途的。

        3、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

        4、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

        5、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

        6、放任承租方的上述行為的。

        7、____________________________________________________________.

        (五)其他法定的合同解除情形。

        第十一條 違約責(zé)任

        (一)出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的,應(yīng)提前________日通知對(duì)方,并按月租金的 ________%支付違約金。

        (二)甲方有第十條第三款情形之一的,應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金。

        (三)乙方有第十條第四款情形之一的,應(yīng)按月租金的________%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的,甲方可向乙方追償。

        (四)________________________________________________________.

        第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

        本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

        第十三條 其他約定事項(xiàng)

        _______________________________________________________________

        _______________________________________________________________

        _______________________________________________________________.

        第十四條 合同生效

        本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式________份,其中甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,______________執(zhí)_______份。

        本合同生效后,甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

        委托人(甲方)簽章: 租賃代理機(jī)構(gòu)(乙方)簽章:

        聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

        委托代理人: 備案證明編號(hào):

        經(jīng)紀(jì)人簽字:

        資格注冊(cè)證書(shū)編號(hào):

        年 月 日 年 月 日

        出售房屋委托代理合同

        認(rèn)購(gòu)方(甲方):地址:

        身份證號(hào)碼:電話(huà)/BB機(jī)/手機(jī):

        代理方(乙方):

        地址:

        電話(huà):傳真:

        經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 甲方經(jīng)過(guò)對(duì)珠海市(建筑面積   m2,其中附屬面積  m2,以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察,確定購(gòu)買(mǎi)該房屋,并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。

        第二條 乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為  元/ m2,總價(jià)(小寫(xiě))    元(大寫(xiě))  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰  拾  元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜,甲方向乙方支付傭金為成交金額的  %,即:¥   元(大寫(xiě))人民幣  佰  拾  萬(wàn)  仟  佰  拾  元元。

        第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征,繳納方式為 。

        A、買(mǎi)方全包  B、賣(mài)方全包  C、按政策和法律規(guī)定雙方各付

        第四條 付款方式選擇:

        A、一次性付款:本合同簽訂的同時(shí),甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣  元,并于  年  月  日乙方協(xié)助甲方辦理更名過(guò)戶(hù)前向乙方付總房款的 %,即    元,待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同手續(xù)完備之日前,甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

        B、按揭付款:本合同簽訂的同時(shí),甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣   元,并于  年  月  日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過(guò)戶(hù)更名前向甲方付清首期購(gòu)房款人民幣    元,乙方代甲方向銀行申請(qǐng)  成  年即人民幣  元按揭貸款,所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額,甲方應(yīng)在接到乙方通知起  日內(nèi),向乙方補(bǔ)齊申請(qǐng)貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)額的差額。

        第五條 甲方逾期繳付購(gòu)房款超過(guò)3天和不按時(shí)前來(lái)辦理更名過(guò)戶(hù)、按揭手續(xù),按甲方棄權(quán)處理,乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購(gòu)的房地產(chǎn)出售給第三方,已收認(rèn)購(gòu)金不予退還。

        第六條 甲方所認(rèn)購(gòu)的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn),但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或  年  月  日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

        第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后,本合同即告終止,甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳讲回?fù)違約責(zé)任,但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。

        第八條 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時(shí)生效。

        第九條 其他補(bǔ)充事項(xiàng):

        甲方(簽章):            乙方(簽章):

        代 理 人:               經(jīng) 辦 人:

        合同于   年 月 日在珠海訂立

        有關(guān)房地產(chǎn)委托代理合同

        合同雙方當(dāng)事人:

        出賣(mài)人:______________________________

        注冊(cè)地址:_____________________________

        營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

        企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________

        法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):___________

        郵政編碼:_____________________________

        委托代理人:____________地址:_____________

        郵政編碼:_____________聯(lián)系電話(huà):___________

        委托代理機(jī)構(gòu):___________________________

        注冊(cè)地址:_____________________________

        營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________

        法定代表人:____________聯(lián)系電話(huà):___________

        郵政編碼:_____________________________

        買(mǎi)受人:______________________________

        【本人】【法定代表人】姓名:________國(guó)籍__________

        【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________

        地址:_______________________________

        郵政編碼:_____________聯(lián)系電話(huà):___________

        【委托代理人】【】姓名:__________國(guó)籍:_________

        地址:_______________________________

        郵政編碼:_____________電話(huà):_____________

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

        第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

        出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。

        該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)_________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

        出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。

        ________________________________________________________________________________________。

        第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

        買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。

        ________________________________________________________________________________________。

        第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

        買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

        第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

        該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

        該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

        該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

        _________________________________________________________________。

        _________________________________________________________________。

        第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

        出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

        1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

        2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,

        總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

        3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

        4._____________________________________________________________。

        第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

        根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

        當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

        合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

        商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

        1.雙方自行約定:

        (1)____________________________________________________________;

        (2)____________________________________________________________;

        (3)____________________________________________________________;

        (4)____________________________________________________________。

        2.雙方同意按以下原則處理:

        (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

        (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

        買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。

        買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

        產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

        面積誤差比=—————————————×100%

        合同約定面積

        因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

        第六條 付款方式及期限

        買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:

        1.一次性付款_____________________________________________。

        2.分期付款________________________________________________。

        3.其他方式________________________________________________。

        第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

        買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

        1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

        (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

        (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

        本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

        2.____________________________________________________________。

        第八條 交付期限

        出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

        1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

        2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

        3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

        4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

        5._____________________________________________________________。

        但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

        1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

        2._____________________________________________________________;

        3._____________________________________________________________。

        第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

        除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:

        1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

        (1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

        (2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

        2._______________________________________________________________。

        第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

        經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:

        (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

        (2)____________________________________________________________;

        (3)____________________________________________________________;

        (4)____________________________________________________________;

        (5)____________________________________________________________;

        (6)____________________________________________________________;

        (7)___________________________________________________________。

        買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

        買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。

        第十一條 交接

        商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

        由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。

        第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。

        第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

        出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:

        1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

        2.__________________________________________________________。

        3.__________________________________________________________。

        第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

        出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

        1.___________________________________________________________;

        2.___________________________________________________________;

        3.___________________________________________________________;

        4.___________________________________________________________;

        5.___________________________________________________________。

        如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

        1.___________________________________________________________;

        2.___________________________________________________________;

        3.___________________________________________________________。

        第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

        出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

        1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

        2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

        3.___________________________________________________________。

        第十六條保修責(zé)任

        買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

        買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

        在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________________________________。

        第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

        1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;

        2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;

        3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;

        4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;

        5.___________________________________________________________;

        6.___________________________________________________________。

        第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

        出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。

        第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

        1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

        2.依法向人民法院起訴。

        第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

        第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

        第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

        出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

        第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

        第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。

        出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):

        【法定代表人】:【法定代表人】:

        【委托代理人】:【委托代理人】:

        (簽章)(簽章)

        ______年______月______日

        ______年______ 月______日

        簽于 簽于

        (商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)

        附件一:房屋平面圖

        附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

        附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

        1.外墻:

        2.內(nèi)墻:

        3.頂棚:

        4.地面:

        5.門(mén)窗:

        6.廚房:

        7.衛(wèi)生間:

        8.陽(yáng)臺(tái):

        9.電梯:

        10.其他:

        附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議


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