居間合同委托人
居間合同委托人
居間合同委托人是指委托居間人進(jìn)行定約中介活動(dòng)的人，包括法人、自然人。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心整理的 居間合同委托人文章，歡迎參考閱讀。
居間合同的基本介紹
基本介紹居間合同是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方當(dāng)事人支付報(bào)酬的合同。其中，報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”因此，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。
居間合同的特征
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同?！ 【娱g委托人的權(quán)利
(1)要求居間人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)。居間合同訂立后，委托人有權(quán)要求居間人將自己所知的有關(guān)訂立合同的信息報(bào)告給委托人，不得隱瞞情況，不得弄虛作假，欺詐當(dāng)事人。(2)要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可以不支付其居間報(bào)酬，還有權(quán)要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間委托人的義務(wù)
居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：第一，委托人主動(dòng)找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)(傭金)，按我國目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。第二，居間人主動(dòng)找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。
居間委托人的權(quán)利
(1)要求居間人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)。居間合同訂立后，委托人有權(quán)要求居間人將自己所知的有關(guān)訂立合同的信息報(bào)告給委托人，不得隱瞞情況，不得弄虛作假，欺詐當(dāng)事人。[1] (2)要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可以不支付其居間報(bào)酬，還有權(quán)要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
居間委托人的義務(wù)
(1)報(bào)酬支付義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第6l條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問人的報(bào)酬。[1] (2)費(fèi)用負(fù)擔(dān)義務(wù)。居間人未促雇合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。