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      村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

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      村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

        土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。那么簽訂村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需要注意什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,歡迎參考閱讀。

        村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文一

        甲方:

        乙方:

        甲方擬將位于_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵照執(zhí)行

        第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況

        1、土地座落位置:_________

        2、土地使用權(quán)面積:_________

        3、已批準(zhǔn)的容積率為:_________

        4、土地規(guī)劃用途:_________

        5、土地使用期限:_________

        6、土地現(xiàn)狀:_________

        7、地號(hào):_________

        第二條 權(quán)利狀況

        1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

        2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

        3、負(fù)責(zé)規(guī)劃指導(dǎo)委員會(huì)通過建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng),審批。

        4、保證廠區(qū)附近民宅同意拆遷。

        5、負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目的土地更名工作,將原有的土地使用性質(zhì)由工業(yè)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

        6、根據(jù)廠區(qū)的地理位置及周邊建筑實(shí)際情況,甲方必須保證此地塊內(nèi)能夠建筑四棟且不低于6層的建筑物。

        7、甲方負(fù)責(zé)為乙方設(shè)立業(yè)務(wù)洽談處

        第四條 文件的提供

        1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件:工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件);

        2、已交土地部門各種費(fèi)用發(fā)票。;

        第五條 轉(zhuǎn)讓期限

        1、本合同所述土地使用權(quán)為乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。

        2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起,前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有,其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

        第六條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

        1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣萬元。

        2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方的出讓該地塊的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

        3、乙方在受讓后應(yīng)補(bǔ)交土地部門的款項(xiàng)自行解決,甲方協(xié)助辦理。

        第七條 支付方式

        1、乙方在辦理完畢土地使用證后日內(nèi)支付雙方共同商定的款項(xiàng);

        2、甲方收取乙方款項(xiàng),應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

        第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理

        1、在本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的一切資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

        2、在本協(xié)議生效后_________天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料向有關(guān)部門共同申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的手續(xù)。

        第九條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

        1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

        2、有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任,由甲方承擔(dān);

        3、甲方在該土地轉(zhuǎn)讓前一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任,由其自行承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

        第十一條 甲方的違約責(zé)任

        1、在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個(gè)工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

        2、因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

        3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。

        4、因甲方原因,影響乙方項(xiàng)目的開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責(zé)任。

        第十二條 乙方的違約責(zé)任

        1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,甲方有權(quán)扣除定金后,其余款頂無息全額退還乙方;

        2、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及文件資料無償移交回甲方。

        第十三條 聲明及保證

        甲方:

        1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

        2、甲方確認(rèn)并保證,在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),不被任何第三方追索任何權(quán)益。

        3、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

        乙方:

        1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

        2、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

        第十四條 保密

        甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

        第十五條 爭議的處理

        1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

        2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___1____種方式解決:

        (1)遼寧朝陽仲裁委員會(huì)仲裁;

        (2)依法向人民法院起訴。

        第十六條 合同的效力

        1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

        2、本合同正本一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

        甲方 乙方

        法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

        _________年____月____日

        _________年____月____日

        村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文二

        甲方:_______

        乙方:_______

        丙方:_______

        經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

        一、地塊概況

        1、該地塊位于 __________,土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件集體土地使用證。

        2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

        二、轉(zhuǎn)讓方式

        1、甲方保證集體土地用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

        2、集體土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為________元/平方米m2 [包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]等,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元。

        3、乙方同意按以下向甲方支付土地價(jià)款:

        付款時(shí)間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議日支付。

        三、違約責(zé)任

        1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計(jì)_______萬元,甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

        2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。

        3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

        四、其他

        1、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

        2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),提請法院裁決。

        3、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

        4、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。

        甲方(蓋章):_______

        代表:_______

        乙方(蓋章):_______

        代表:_______

        丙方(蓋章):_______

        代表:_______

        ____年____月____ 日

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