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      物業(yè)前期管理服務(wù)合同

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      在人們愈發(fā)重視契約的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的物業(yè)前期管理服務(wù)合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

      甲方:_________

      乙方:_________

      甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

      乙方是指:購房人(業(yè)主)。

      前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

      本物業(yè)名稱:_________

      乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:_________

      乙方所購房屋基本情況:

      類型_________

      座落位置_________

      建筑面積_________平方米

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

      一、甲方的權(quán)利義務(wù)

      對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

      根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

      建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

      制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

      物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

      依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

      編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

      每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

      提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

      不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

      向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

      自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn);

      二、乙方的權(quán)利義務(wù)

      參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

      遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

      依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

      裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

      不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

      轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

      對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

      按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

      第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

      一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

      共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

      二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

      共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

      三、環(huán)境衛(wèi)生

      四、保安

      內(nèi)容

      (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

      (2)_________

      (3)_________

      責(zé)任

      (1)_________

      (2)_________

      (3)_________

      五、交通秩序與車輛停放

      內(nèi)容

      (1)_________

      (2)_________

      (3)_________

      責(zé)任

      (1)_________

      (2)_________

      (3)_________

      六、房屋裝飾裝修管理

      見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

      第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

      一、房屋外觀:

      二、設(shè)備運行:

      三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

      四、環(huán)境衛(wèi)生:

      五、綠化:

      六、交通秩序與車輛停放:

      七、保安:

      八、消防:

      九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

      小修

      (1)_________

      (2)_________

      急修

      (1)_________

      (2)_________

      十、_________

      第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

      一、乙方交納費用時間:_________;

      二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

      三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

      四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

      五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

      六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

      七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整;

      八、每次交納費用時間:_________。

      第五條 其他有償服務(wù)費用

      一、車位及其使用管理服務(wù)費用:

      機動車

      (1)_________

      (2)_________

      非機動車

      (1)_________

      (2)_________

      二、有線電視:

       三、_________

      四、_________

      第六條 代收代繳收費服務(wù)

      受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

      第七條 維修基金的管理與使用

      一、根據(jù)_________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

      二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

      三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

      四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

      五、_________。

      第八條 保險

      一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

      二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

      三、_________。

      第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

      一、_________

      二、_________

      三、_________

      第十條 其它約定事項

      一、_________

      二、_________

      三、_________

      第十一條 違約責(zé)任

      一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

      三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

      四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,或_________;

      五、_________。

      第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

      第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

      第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向_________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

      第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

      第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

      第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

      甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

      代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

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