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      關(guān)于投資方案的建議書(shū)

      時(shí)間: 周?chē)?guó)20 分享

      投資是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化的一種形式,是對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化綜合體進(jìn)行資本助推發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。以下是小編給大家整理的關(guān)于投資方案的建議書(shū),希望對(duì)大家有所幫助,歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。

      關(guān)于投資方案的建議書(shū)1

      尊敬的__x:

      20__年7月30日,鑒于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況,結(jié)合我對(duì)股票市場(chǎng)的理解,為您帶給了首份基金投資推薦,并證明了我的綜合決定。

      2個(gè)月過(guò)去了,市場(chǎng)基本按照預(yù)期震蕩向下,期間,最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場(chǎng)狀況,按照趨勢(shì)交易理論,黃金分割的點(diǎn)位與上漲(下跌)幅度度量,我認(rèn)為有必要為您再次帶給投資推薦,供你參考;再次感謝您的信任和支持,未來(lái),我將視具體的形勢(shì)變化為您帶給不定時(shí)的投資推薦,本次推薦如下:

      一、基本決定:

      市場(chǎng)下跌的原因:

      1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出,是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因;

      2、新股發(fā)行次第不斷,尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出,將有一批小企業(yè)集中上市,對(duì)市場(chǎng)資金面的考驗(yàn)壓力也是下跌的原因之一;

      3、投資人信心不足,導(dǎo)致投機(jī)人心態(tài)保守,認(rèn)賠出局;

      4、全球投資人對(duì)美國(guó)量化寬松貨幣政策的擔(dān)憂(yōu),以及由于美國(guó)著名投資管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明,也是負(fù)面影響之一;

      5、投資人出于鎖定年度投資利潤(rùn)的需要,賣(mài)出一些獲利豐厚的股票,導(dǎo)致的局部資金供求不平衡;

      未來(lái)向好的因素:

      1、中國(guó)率先走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影,貼合預(yù)期;

      2、未來(lái)通脹引起資產(chǎn)、消費(fèi)、大宗商品等價(jià)格上漲預(yù)期,與投資相關(guān)的股票市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)會(huì)有相應(yīng)的反映;

      3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法;更有一些,按照技術(shù)分析理論,認(rèn)為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪,也許到2150點(diǎn)才算調(diào)整到位。但是,投資市場(chǎng)在趨勢(shì)的拐點(diǎn)構(gòu)成上,往往是少數(shù)決定多數(shù)。

      4、用較長(zhǎng)的時(shí)間(20__年)來(lái)看,中國(guó)的人口紅利,城市化進(jìn)程,消費(fèi)升級(jí)都處于快速上升的時(shí)期,長(zhǎng)期投資股票市場(chǎng)才能獲取較高的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào),以滿(mǎn)足未來(lái)家庭消費(fèi)的需要;

      5、市場(chǎng)短期雖有繼續(xù)下探的可能,但是,在2800點(diǎn)以下,市場(chǎng)估值明顯不貴,具有投資價(jià)值。此刻是時(shí)候思考將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認(rèn)為,此刻將投資資產(chǎn)比例從8月初的30%提高到50%是可行的;

      6、如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌,以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。能夠說(shuō),此刻的下跌,給我們帶給了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機(jī)會(huì),此刻是戰(zhàn)勝恐懼,理性貪婪的時(shí)候。像此刻的金融板塊(證券、保險(xiǎn)、銀行、期貨)就極具投資價(jià)值。

      綜上,擇機(jī)買(mǎi)入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實(shí)和必要的,現(xiàn)階段是回補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置的好時(shí)候。持續(xù)必須比例(40%-50%)的現(xiàn)金頭寸是為了應(yīng)對(duì)隨后可能出現(xiàn)的回調(diào)。

      我將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)出現(xiàn)的變化,隨時(shí)為您帶給投資推薦。

      關(guān)于投資方案的建議書(shū)2

      一、項(xiàng)目背景

      我國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家,以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口,土地資源十分寶貴,城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要大量的墻體材料,而傳統(tǒng)墻體材料——實(shí)心粘土磚需大量占地取土,與土地資源嚴(yán)重缺乏形成了顯明的對(duì)比,為此,國(guó)務(wù)院辦公廳[1999]72號(hào)文件,建設(shè)部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國(guó)家建材局建住房[1999]295號(hào)文件明確規(guī)定:自2000年6月1日起,在全國(guó)170個(gè)城市住宅建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護(hù)土地,節(jié)約燃料,改善環(huán)境,造福子孫這一角度出發(fā),用新型建材代替實(shí)心粘土磚,已成為我國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展方向,沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺(tái)。

      目前新型墻體材料主要包括:混凝土空心砌塊,混凝土實(shí)心砌塊,加氣混凝土砌塊,舒樂(lè)舍板,加層彩板等?;炷量招钠鰤K是國(guó)際上成熟的建材產(chǎn)品,國(guó)外已有近百年的使用歷史,我國(guó)也有20年的推廣歷程,該產(chǎn)品以其過(guò)硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價(jià)位在建筑市場(chǎng)上贏得了一席之地,被建設(shè)部門(mén)列為在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品,目前,我國(guó)已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范。

      二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析

      根據(jù)有關(guān)資料提供的數(shù)據(jù),目前我國(guó)粘土磚的年產(chǎn)量已達(dá)到7000億塊,約合10.29億立方米,而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有0.37億立方米,相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的3.6%。我國(guó)已有170多個(gè)大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型墻體材料取代粘土磚,各省、市、區(qū)都先后出臺(tái)了限期禁止使用粘土磚的政令,但由于新型墻體材料一時(shí)無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行,但無(wú)論城市還是農(nóng)村,最遲不得超過(guò)2007年年底,必須達(dá)到“禁實(shí)”目標(biāo)。

      經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐告訴我們,采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢(shì):

      (一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同,采用砂漿粘合,根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小,砂漿配比的`參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿,施工方容易接受。

      (二)空心砌塊的施工簡(jiǎn)便,不僅能降低勞動(dòng)強(qiáng)度,縮短工期,提高工效15%—30%,而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

      (三)由于砌塊空心率達(dá)20—50%,墻體自重可減輕10—30%。

      (四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護(hù)耕地,而且可使能耗降低70%以上。

      (五)使用混凝土小型空心砌塊建房,墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕15%以上,房屋使用面積增加3—10%,而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短20%,建筑總成本可以下降15%。

      (六)防堿防潮,混凝土材料不怕堿性侵蝕,形成小防水壩空心結(jié)構(gòu),潮性侵入不到內(nèi)墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫,減輕外界噪音的干擾,冬暖夏涼。

      空心砌塊與其它建材相比,在材質(zhì)、功能等方面都有獨(dú)到之處,它既有粘土磚的低廉價(jià)格,又具備粘土磚所無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì),小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產(chǎn)品?!皦Ω摹薄ⅰ敖麑?shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國(guó),形勢(shì)喜人,目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)能力,以最大限度地滿(mǎn)足迅速膨脹的市場(chǎng)需求。

      三、項(xiàng)目建設(shè)方案及投資規(guī)模

      (一)項(xiàng)目建設(shè)方案

      1、生產(chǎn)能力:按照年產(chǎn)2.4 萬(wàn)立方米設(shè)計(jì);

      2、占地面積:約15 畝,其中生產(chǎn)車(chē)間200平方米;原材料及物件庫(kù)400平方米;成品堆放場(chǎng)地4300平方米;辦公及后勤用房80平方米;

      3、生產(chǎn)工人:21人;

      4、項(xiàng)目建設(shè)周期:3個(gè)月。

      (二)投資估算及資金籌措

      根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容,本項(xiàng)目總投資需人民幣 70萬(wàn)元,其中:

      1、固定資產(chǎn)投資45 萬(wàn)元,主要用于設(shè)備購(gòu)進(jìn)、土地租賃、生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房建設(shè);

      2、流動(dòng)資金投資25萬(wàn)元;

      3、資金籌措:自籌

      四、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

      充足的原材料:混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣,包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強(qiáng)度要求不同,原料也就不同,水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻?lái)源不同,進(jìn)行不同的配比。

      技術(shù)優(yōu)勢(shì):混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過(guò)程為:配料——加水?dāng)嚢琛斔汀獕褐普駝?dòng)成型——脫?!徇\(yùn)——養(yǎng)護(hù)——檢驗(yàn)——產(chǎn)品出廠。

      從上述過(guò)程可以看出,產(chǎn)品工藝較為簡(jiǎn)便,技術(shù)復(fù)雜程度較低。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“JFS”激發(fā)技術(shù),采用該技術(shù)不僅可以大量利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源,而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。

      生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì):該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史,完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù),積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

      五、經(jīng)濟(jì)效益分析

      以單線(xiàn)投資為例:用地面積15畝,年產(chǎn)空心砌塊2.4萬(wàn)m3(兩班制日產(chǎn)100 m3,年生產(chǎn)240天),出廠價(jià)118元/ m3。

      關(guān)于投資方案的建議書(shū)3

      今年12月,將要迎來(lái)中國(guó)金融市場(chǎng)的全面開(kāi)放開(kāi)放,隨著國(guó)家對(duì)黃金管制進(jìn)一步放開(kāi),目前黃金這個(gè)新興投資市場(chǎng)正在迅速膨脹,個(gè)人炒金業(yè)務(wù)不斷發(fā)展,黃金投資正成為一個(gè)越來(lái)越熱門(mén)的話(huà)題,有望成為繼股市、匯市之后的理財(cái)新熱點(diǎn)。

      成熟的金融市場(chǎng)里面有“四條腿”在走路,即貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)。目前,我國(guó)黃金市場(chǎng)由于處于初期階段,交易量和交易范圍都還很小,在全國(guó)整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個(gè)情況和國(guó)際上完全是兩個(gè)概念,因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)際上主要市場(chǎng),包括紐約市場(chǎng)、倫敦市場(chǎng),實(shí)際上它們都有真正的金融投資品種,期貨、現(xiàn)貨配套運(yùn)作。像倫敦市場(chǎng),據(jù)統(tǒng)計(jì),__年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國(guó)家現(xiàn)在黃金市場(chǎng)的規(guī)模放大1000倍是什么概念?可以想像,就我們國(guó)家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言,黃金市場(chǎng)完全可以和證券市場(chǎng)、資本市場(chǎng)媲美。

      __年下半年,國(guó)內(nèi)陸續(xù)開(kāi)放個(gè)人黃金業(yè)務(wù),現(xiàn)在市場(chǎng)上存在的個(gè)人黃金投資業(yè)務(wù)大致分為3類(lèi):黃金交易所的實(shí)物買(mǎi)賣(mài)黃金;各中資銀行開(kāi)放的紙黃金業(yè)務(wù);以及國(guó)外成熟平臺(tái)提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

      去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進(jìn)一步完善了國(guó)內(nèi)的黃金投資市場(chǎng),黃金投資的大門(mén)已經(jīng)向投資者全面開(kāi)放.

      由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風(fēng)險(xiǎn)性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場(chǎng)上比較普遍的三種黃金投資品種:

      第一種:黃金的實(shí)物交易

      顧名思義,是以實(shí)物交割為定義的交易模式,包括金條、金幣,投資人以當(dāng)天金價(jià)購(gòu)買(mǎi)金條,付款后,金條規(guī)投資人所有,由投資人自行保管;金價(jià)上漲后,投資人攜帶金條,到指定的收購(gòu)中心賣(mài)出。

      優(yōu)點(diǎn):黃金是身份的象征,古老傳統(tǒng)的思想讓國(guó)人對(duì)黃金有著特殊的喜好,廣受個(gè)人藏金者青睞。

      缺點(diǎn):這種投資方式主要是大的金商或國(guó)家央行采用,作為自己的生產(chǎn)原料或當(dāng)作國(guó)家的外匯儲(chǔ)備。交易起來(lái)比較麻煩,存在著“易買(mǎi)難賣(mài)”的特性。

      第二種:紙黃金交易

      什么叫紙黃金?說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn),就相當(dāng)于古代的.銀票!投資者在銀行按當(dāng)天的黃金價(jià)格購(gòu)買(mǎi)黃金,但銀行不給投資者實(shí)金,只是給投資者一張合約,投資者想賣(mài)出時(shí),再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

      優(yōu)點(diǎn):投資較小,可以從0.1盎司做起,交易比較方便,省去了黃金的運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)、鑒定等步驟。

      缺點(diǎn):紙黃金只可買(mǎi)漲,也就是說(shuō)只能低買(mǎi)高賣(mài),當(dāng)黃金價(jià)格處于下跌狀態(tài)時(shí),投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時(shí)間比較短。

      第三種:黃金現(xiàn)貨保證金交易

      通俗的說(shuō),打個(gè)比方,一個(gè)10塊錢(qián)的石頭,你只要用1塊錢(qián)的保證金就能擁有,并使用,這樣如果你有10塊錢(qián),就能擁有10個(gè)十塊錢(qián)的石頭,如果每個(gè)石頭價(jià)格上漲1塊,變成11塊,你把它們賣(mài)出去,這樣你就純賺10塊錢(qián)了。保證金交易,就是利用這種杠桿原理,把錢(qián)用活。

      優(yōu)點(diǎn):1.保證金原理以小博大

      2.雙向操作,漲跌雙贏

      3.二十四小時(shí)全球同步操作

      4.k線(xiàn)指數(shù)單一,無(wú)莊家操作,不受人為控制

      5.t+0交易,不設(shè)漲跌幅

      缺點(diǎn):保證金要求投資者面臨更大的本金風(fēng)險(xiǎn),對(duì)個(gè)人投資的專(zhuān)業(yè)要求較高,具備一定的分析判斷能力.

      保證金黃金投資簡(jiǎn)介

      黃金交易指南

      一、黃金報(bào)價(jià):廣富投資顧問(wèn)有限公司的黃金報(bào)價(jià)以美國(guó)道瓊斯即時(shí)國(guó)際報(bào)價(jià)為準(zhǔn),主要根據(jù)倫敦市場(chǎng)的現(xiàn)貨黃金價(jià)格。黃金計(jì)價(jià)單位為“美元/盎司”?,F(xiàn)在價(jià)格為980 美元/盎司。

      二、交易時(shí)間:公司目前的黃金交易時(shí)間是從周一早上7:30到周四凌晨的3:30點(diǎn),星期五是從早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般來(lái)說(shuō),黃金交易最活躍的時(shí)間為美洲盤(pán)時(shí)間,大致在晚上20點(diǎn)至次日凌晨3點(diǎn)30分之間。

      三、下單方式:下單方式分為兩種:下多單(買(mǎi)進(jìn))和下空單(賣(mài)出)。下多單就是看漲黃金后市行情,先以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn),等價(jià)格漲上去有利潤(rùn)可圖時(shí)再賣(mài)出平倉(cāng)。反之,下空單就是看跌黃金后市行情,先以高價(jià)格賣(mài)出,等價(jià)格跌下去有利潤(rùn)可圖時(shí)再買(mǎi)進(jìn)平倉(cāng)。

      四、交易數(shù)量: 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應(yīng)該是100盎司的整數(shù)倍。

      五、開(kāi)戶(hù)最低要求: 10000美金.

      六、交易所需保證金:交易1手的保證金是1000美金.

      七、手續(xù)費(fèi):雙邊50美金/一手.

      保證金黃金投資的特點(diǎn)

      特點(diǎn)一:利用杠桿原理——低投入、高回報(bào),資金利用率高

      通過(guò)控制倉(cāng)位達(dá)到杠桿放大效應(yīng),以小博大.

      舉例:投資人10000美金開(kāi)戶(hù), 8月10日20時(shí)倫敦金價(jià)格658.4美元/盎司,投資人買(mǎi)入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶(hù)相當(dāng)于只用了1000美金購(gòu)買(mǎi)到了價(jià)值100_658.4=65840美金的黃金,此時(shí)保證金杠桿原理放大大約60倍. 當(dāng)日23時(shí)金價(jià)上漲到676.8美元/盎司,投資人將黃金賣(mài)出,那么他的獲利額為(676.8-658.4)_100=1840美金.

      特點(diǎn)二:雙向交易,投資靈活

      雙向交易就是指投資人即可買(mǎi)黃金上漲,也可買(mǎi)黃金下跌,這樣無(wú)論金價(jià)如何走勢(shì),投資人始終有獲利的機(jī)會(huì)。

      舉例:8月16日22時(shí)金價(jià)663.5美元/盎司.投資人通過(guò)分析判斷,認(rèn)為行情要下跌,于是在此價(jià)格賣(mài)出1手做空,當(dāng)日23時(shí)金價(jià)跌至653.0美元/盎司,投資人此時(shí)再買(mǎi)入一手平倉(cāng),當(dāng)晚該投資者獲利為(663.5-653.0)_100=1050美金.

      特點(diǎn)三: t+0交易,及時(shí)操作,扭虧為盈

      一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉(cāng)出局并反向操作,挽回?fù)p失.

      關(guān)于投資方案的建議書(shū)4

      第一部分 項(xiàng)目背景

      該項(xiàng)目為我公司長(zhǎng)期合作方,北京中招國(guó)際拍賣(mài)有限公司委托拍賣(mài)項(xiàng)目,項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的位于__區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷(xiāo)公寓項(xiàng)目,該項(xiàng)目因虛假按揭、抵押、法院查封等問(wèn)題,已爛尾多年,現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多,所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對(duì)較為低廉,另該項(xiàng)目地理位置巨佳,符合本公司收購(gòu)項(xiàng)目的意向和要求,可考慮對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售或部分持有。

      第二部分 項(xiàng)目概況

      一、項(xiàng)目區(qū)位

      1. 地理位置

      項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于__區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院,陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米

      圖1:項(xiàng)目所處區(qū)域位置

      具體四至:北臨中石油加油站,南至小營(yíng)北路,東至浩運(yùn)園(主場(chǎng))小區(qū),西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

      2. 交通狀況

      (1)對(duì)外道路

      北苑路:地塊位置西面50米,向北距離5環(huán)2.5公里,向南距離四環(huán)1.2公里

      大屯路:地塊位置向北沿北苑路300米,坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

      安立路:地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

      (2)公共交通

      項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線(xiàn)大屯路站300米,周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá),公共交通方便。

      二、項(xiàng)目現(xiàn)狀

      1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀

      該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地所有權(quán)及在建工程,在建工程現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)已封頂,外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成,內(nèi)裝已完成30%,各項(xiàng)公共設(shè)施齊全,水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好,地下已完成車(chē)庫(kù)對(duì)外接口,地面停車(chē)位80個(gè)。

      2. 土地權(quán)屬

      (1) 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。

      (2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓,屬違章建筑,有土地證但無(wú)規(guī)劃許可證,該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi),若購(gòu)買(mǎi)方有意向,轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)枳约毫斫灰?guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

      3. 周邊環(huán)境與配套

      教育:陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園

      商場(chǎng): 飄亮購(gòu)物中心、北辰購(gòu)物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家

      醫(yī)院:中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

      運(yùn)動(dòng)休閑:姜莊湖高爾夫、錢(qián)柜

      文化娛樂(lè):炎黃藝術(shù)館

      三、項(xiàng)目規(guī)劃條件

      項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

      序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量單位性質(zhì)

      1土地面積12086.95平米公寓

      2公寓住宅2棟34000平米在建工程

      3寫(xiě)字樓12000平米在建工程

      4配套樓4000平米違章

      5共計(jì)46000平米不含違章建筑

      四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成

      (1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格:北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容,轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣,含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類(lèi)罰金。

      (2)轉(zhuǎn)讓傭金:1000萬(wàn)元人民幣

      注:競(jìng)價(jià)者另需提供至少1億的'資金證明。

      五、項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)方式與付款方式

      1. 購(gòu)買(mǎi)股權(quán)

      如采用購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式收購(gòu)天馬大廈項(xiàng)目,建設(shè)手續(xù)可以沿用,由我方申辦開(kāi)工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題。

      2. 購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)

      采取資產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式主要做好土地證過(guò)戶(hù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

      3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

      由我公司、拍賣(mài)公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù),簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金),又法院出具清債裁決書(shū),解除抵押與查封。

      4. 交接方式

      在中招國(guó)際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下

      (1) 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容

      (2) 按清單內(nèi)容,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接

      5. 付款方式

      (1) 在法院出具清債裁決書(shū)的當(dāng)日,我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶(hù),按裁決書(shū)內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。

      (2) 資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接后,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣(mài)公司帳戶(hù)。

      (3) 暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶(hù)一年,避免或有債務(wù)出現(xiàn)。

      關(guān)于投資方案的建議書(shū)5

      一、項(xiàng)目概況

      1.項(xiàng)目名稱(chēng):有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。

      2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:有限。

      3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):舒城縣合安路。

      4.項(xiàng)目聯(lián)系人:有限(聯(lián)系電話(huà):)

      5.項(xiàng)目投資規(guī)模:該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣,固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元),購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝,總建筑面積3000平方米。

      二、項(xiàng)目背景和政策支持

      (一)項(xiàng)目提出的背景和必要性

      項(xiàng)目主要投資人有限一向從事物流貨運(yùn)行業(yè),對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn),對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。另一方面,目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng),公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約,規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè),我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要,投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元,建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè),利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,增加人員就業(yè)和稅收,提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

      (二)國(guó)家相關(guān)的政策支持

      1、國(guó)家宏觀方面。

      物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng),從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)?,F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物,也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大,進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下,中國(guó)物流行業(yè)持續(xù)較快增長(zhǎng)速度,物流體系不斷完善,行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。

      2009年以來(lái),我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的,物流市場(chǎng)整合步伐加快,呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來(lái)看,東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大,增速放緩;中西部地區(qū)以?xún)?nèi)需為主,加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長(zhǎng)速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展,一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用,另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,開(kāi)拓新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展,物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng),物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大,物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范,市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化?!段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)配套政策,為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng),物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇,農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀。

      2、我縣方面。

      隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略,省委、省政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè),我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機(jī)遇,未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出,用心發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè),培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè),均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。

      因此,本項(xiàng)目貼合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

      (三)項(xiàng)目的投資人概況

      三、項(xiàng)目定位和選址

      (一)項(xiàng)目定位

      采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備,利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍,建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后,將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力,對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個(gè)性是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

      (二)項(xiàng)目選址

      該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。

      地處舒城南大門(mén),舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部,全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì),總?cè)丝?.34萬(wàn)人,總面積78.4平方千米,現(xiàn)有耕地2.4萬(wàn)畝,山場(chǎng)4.5萬(wàn)畝,其中,優(yōu)質(zhì)茶園8000畝,盛產(chǎn)茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日,偉大領(lǐng)袖親臨舒茶視察,并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示,舒茶的`名字因此響遍全國(guó)。國(guó)道206線(xiàn)貫穿舒茶全境,319省道橫穿東西,向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速,交通十分方便,產(chǎn)品對(duì)外運(yùn)輸方便快捷,地理位置優(yōu)越,為該項(xiàng)目帶給了良好條件。

      四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃

      (一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想

      創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè),立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段,建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍,打造信賴(lài)的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,增加人員就業(yè)和地方稅收,創(chuàng)造良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局

      計(jì)劃占地20畝,總建筑面積3000平方米,固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元),購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。

      (三)功能分區(qū)

      公司規(guī)劃分區(qū):辦公區(qū)(辦公樓1棟),停車(chē)區(qū),倉(cāng)儲(chǔ)區(qū),職工住宿生活區(qū),綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期

      項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。

      (五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排

      本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則,加強(qiáng)駕駛員等安全意識(shí),確保生產(chǎn)安全;另外公司將對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備,到達(dá)節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國(guó)家環(huán)保要求,達(dá)標(biāo)排放。

      (六)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

      利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段,采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備,規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營(yíng),建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍,打造信賴(lài)的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌,增加人員就業(yè)和稅收,提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

      五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

      (一)投資估算

      該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元。其中:固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬(wàn)元),購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元,流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。

      (二)項(xiàng)目收益

      經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(略)

      年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬(wàn)元,利稅404萬(wàn)元,其中凈利潤(rùn)244萬(wàn)元,稅金160萬(wàn)元。

      (三)項(xiàng)目社會(huì)效益

      該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中:駕駛?cè)藛T40人即每臺(tái)車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人),年增加稅收160萬(wàn)元,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

      (四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

      年?duì)I業(yè)收入2580萬(wàn)元,凈利潤(rùn)244萬(wàn)元,利潤(rùn)率9.46%,投資回報(bào)率30.5%,凈態(tài)投資回收期3.28年,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

      (五)項(xiàng)目資金籌措方式

      項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元,擬向銀行借款700萬(wàn)元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元,設(shè)立有限公司,主要用于前期固定資產(chǎn)投資,項(xiàng)目基本建設(shè)完工后,擬公司房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款700萬(wàn)元。

      (六)綜合評(píng)價(jià)

      有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè),貼合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到用心的促進(jìn)作用,并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析,項(xiàng)目可行,推薦實(shí)施。

      項(xiàng)目聯(lián)系人:______X有限

      聯(lián)系電話(huà):

      20__年12月20日



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