業(yè)主大會上的領(lǐng)導(dǎo)講話稿
業(yè)主大會作為社區(qū)內(nèi)業(yè)主進行自治管理的組織,在物業(yè)管理中有著重要的作用。下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的業(yè)主大會上的領(lǐng)導(dǎo)講話稿，僅供參考。
業(yè)主大會上的領(lǐng)導(dǎo)講話稿【篇一】
各位業(yè)主：大家好!
今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹(jǐn)代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會，是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會以來的第一次業(yè)主大會。我相信，這次大會將為小區(qū)今后的工作奠定堅實的基礎(chǔ)。
首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠(yuǎn)親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應(yīng)該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區(qū)就是一個大家庭，每個人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區(qū)馮主任的參與下進行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會，得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分! 第二，小區(qū)業(yè)主委員會實行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進行罷免。
第三，小區(qū)建設(shè)目標(biāo)：干凈整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結(jié)協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個人都應(yīng)當(dāng)愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé)，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區(qū)的平安。
本次業(yè)主大會就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽;能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福!
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。
2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100平方米。
業(yè)主大會上的領(lǐng)導(dǎo)講話稿【篇二】
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主：
今天對xx社區(qū)xx花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀(jì)念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，xx花園首次業(yè)主大會順利召開，成功著實來之不易。
在二個多月的時間里，xx花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細(xì)致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時也為業(yè)委會成立給予無私指導(dǎo)的xx街道司法所、xx花園的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻，xx花園的業(yè)主是不會忘記的，必將載入xx花園發(fā)展的歷史史冊。
“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn)，一項項的落實。xx花園廣大業(yè)主只有團結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，xx花園全體業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。希望xx花園業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于xx花園全體業(yè)主。
在這里，我想對成立的xx花園業(yè)主委員會提幾點意見和建議：
一是和諧從溝通開始。xx花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風(fēng)做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式，愛護公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結(jié)和睦，積極參加社區(qū)組織的各項活動，與社區(qū)一起，共同培育小區(qū)的文明之花，努力把xx花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。
二是進一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為xx花園的物業(yè)人，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段，充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區(qū)營造良好的輿論氛圍。作為xx花園業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過與社區(qū)開展各種為民服務(wù)活動，努力營造起健康向上、和睦團結(jié)的和諧氛圍。作為xx社區(qū)黨總支和居民委員會，一定會協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實惠居民。
三是進一步調(diào)動各方力量。家庭和睦、鄰里團結(jié)，是整個社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導(dǎo)人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此，社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業(yè)委會、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，全面推動社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。xx花園有住戶xx戶，目前，業(yè)主還沒有全部住滿，社區(qū)流動人口也較多，xx花園進出也只有一個門，為此，xx花園的業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，xx花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區(qū)。
業(yè)主大會上的領(lǐng)導(dǎo)講話稿【篇三】
各位業(yè)主代表、各位來賓：
今天，占用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這里召開現(xiàn)代城首屆業(yè)主代表大會，共商小區(qū)物業(yè)管理大計，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，這是我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區(qū)今年8月22日召開業(yè)主大會，成立第一個業(yè)主大會、業(yè)主委員會后又一個業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的誕生。業(yè)主委員會的成立，標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作的完善和成熟;標(biāo)志著我們業(yè)主自覺參與監(jiān)督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權(quán)益有了合法的組織、平臺和途徑;標(biāo)志著我們現(xiàn)代城小區(qū)物業(yè)管理工作進入到了一個系統(tǒng)化、規(guī)范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現(xiàn)代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調(diào)解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業(yè)主的合法權(quán)益將可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，得到有效維護和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門，應(yīng)邀參加現(xiàn)代城小區(qū)首屆業(yè)主代表大會，與大家一起共同見證小區(qū)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預(yù)祝本次業(yè)主代表大會取得圓滿成功，選出小區(qū)好的當(dāng)家人，選出合格的業(yè)主委員會。
回顧一下現(xiàn)代城小區(qū)成立業(yè)主大會的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會籌備組，到今天正式召開業(yè)主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發(fā)商——江西祥樂置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區(qū)居委會的指導(dǎo)工作，放棄休息時間，為業(yè)主大會的召開做了大量準(zhǔn)備工作，草擬了現(xiàn)代城《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》，推選出了業(yè)主委員會候選委員，統(tǒng)計業(yè)主人數(shù)，確認(rèn)業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說一句：你們辛苦了!還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區(qū)居委會的領(lǐng)導(dǎo)和同志們表示衷心的感謝!
各位業(yè)主代表、各位來賓，最后要借今天這個機會，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理?為什么要成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會?業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系，業(yè)主委員會的主要職責(zé)。
那么什么是物業(yè)管理呢?
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
物業(yè)管理內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理;二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，概括起來主要包括以下7個內(nèi)容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理;
2、單棟房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護與管理;
3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)。
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進行特殊要求的有償個性、特色服務(wù)約定。
為什么要成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會呢?
一、國家法律法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求
大家都知道，20**年，我們國家頒布了《物權(quán)法》。其中第六章是建筑物區(qū)分所有權(quán)，這種權(quán)利決定了在一個小區(qū)內(nèi)，業(yè)主專有部分以外的共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，業(yè)主大會就是將單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性實現(xiàn)平衡的一種制度，業(yè)主大會是業(yè)主表達意愿，實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進基層民主工作建設(shè)
基層民主建設(shè)工作是黨中央關(guān)于建設(shè)和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當(dāng)長一段時間里必須面對的課題，在每一個小區(qū)成立業(yè)主大會、組建業(yè)主委員會是基層民主建設(shè)中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結(jié)經(jīng)驗有效推進基層民主工作的建設(shè)步伐。
三、減輕地方政府的“行政負(fù)擔(dān)”，為地方政府城市管理排憂解難。 基層政府承擔(dān)了大量的事務(wù)性的管理工作，工作負(fù)擔(dān)很重。如果在城市中的每一個封閉小區(qū)成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內(nèi)部解決。從而直接減輕基層政府的工作負(fù)擔(dān)，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務(wù)中去，減輕不必要的“行政負(fù)擔(dān)”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權(quán)利的意識和能力。
在現(xiàn)階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認(rèn)為民主就是“無政府主義”。成立業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，既是提高政府建設(shè)民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個學(xué)習(xí)民主、參與民主活動和真正理解民主內(nèi)涵的平臺。
業(yè)主大會的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)范的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。業(yè)主大會是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力中心，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會主要履行如下五項職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同;
3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見或建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、監(jiān)督小區(qū)管理規(guī)約的實施;
5、業(yè)主大會賦予的共同職責(zé)。如：業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料，會議記錄的保管;對小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會議事規(guī)則的起草，對有關(guān)印章、財產(chǎn)的保管;對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等等。
另外還要說幾句，對今天選舉產(chǎn)生的現(xiàn)代城業(yè)主委員會在今后工作中提幾點要求：
1、繼續(xù)完善與落實《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》;
2、預(yù)留3名業(yè)主委員會委員名額，待現(xiàn)代城小區(qū)三期全部入住后，以書面征求意見方式增補業(yè)主委員會;
3、盡快召開首次業(yè)主委員會委員會議，選舉產(chǎn)生班子成員;
4、在30天內(nèi)按合法程序刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并備齊各種材料到房產(chǎn)局備案;
5、業(yè)主大會，業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權(quán)利。不得作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
好，我的講話結(jié)束了，謝謝大家!
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