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      房屋租賃調(diào)研報告_房屋場地租賃自查報告(2)

      時間: 琢妤916 分享

        房屋租賃調(diào)研報告篇3

        一、調(diào)查說明

        深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市,每年來深淘金、逐夢和打拼的四方來客絡(luò)繹不絕,他們中,既有匆匆的過客,又有落地生根者。租房,承載著多少人的奮斗與無奈,不管是工商巨富,還是職場新人,也不管是小資中產(chǎn),還是底層民工,大部分人都曾經(jīng)有過租房經(jīng)歷,甚至于,現(xiàn)在很多人還是租客身份。本期月度調(diào)查“深圳住房租賃市場調(diào)查”,就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。

        網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查自9月24日開始,截至10月8日,累計近點擊率:23018,跟帖25條。其中,一共有1828位網(wǎng)民參與了調(diào)查,跟評有25條。

        二、統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析

        1、現(xiàn)在是否正在租房

        根據(jù)調(diào)查結(jié)果,在參與調(diào)查的1828網(wǎng)民中,正在租房的有1636人,占被調(diào)查人數(shù)的89.5%。

        2、現(xiàn)在租住居所所屬的社區(qū)類型

        從圖表中可以看出,64.43%的被調(diào)查網(wǎng)民生活在城中村,而生活在商品房小區(qū)的被調(diào)查網(wǎng)民占23.96%,這從某種程度上能夠反映網(wǎng)民社會背景。

        3、每月房租占月收入的比例

        每月房租支出占總收入的比重越低就說明生活條件越好。從調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn),每月房租支出主要集中在10-39%,其比例高達69.4%。

        4、現(xiàn)在租住的房子居室狀況

        根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù),42.91%的被調(diào)查對象租住一室,45.97%的則是兩室,這表明被調(diào)查網(wǎng)民總體上租住空間相對狹小。

        5、現(xiàn)在的租房方式

        根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果,73.72%被調(diào)查網(wǎng)民租整套,24.08%的被調(diào)查網(wǎng)民則是租單間,被調(diào)查網(wǎng)民的生活空間具有一定獨立性。

        6、房東多久漲一次房租

        租金問題一直困擾著不少租客。表示房東每年會漲房租的被調(diào)查網(wǎng)民高達50.12%,而表示房東每半年會漲房租的被調(diào)查網(wǎng)民則占29.22%。

        7、漲房租后會選擇續(xù)租還是離開

        雖然對于不少民眾來講,租房壓力始終如影隨形,但很多人還是不會頻繁變換租地。從調(diào)查中看出,66.75%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為“如果漲幅能夠接受就會續(xù)租”,相反,認(rèn)為“不接受房東漲房租,堅決離開”的被調(diào)查網(wǎng)民只有5.5%。

        8、租房是否簽房屋租賃合同

        租房簽訂必要的合同是維護租戶利益的需要。所以,50.12%被調(diào)查網(wǎng)民“與業(yè)主自訂的書面合同”,但“口頭約定了租賃事宜”和“與業(yè)主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%,租客維權(quán)意識仍有待提高。

        9、直接向誰交租

        在向誰交租的問題上,56.48%的被調(diào)查網(wǎng)民表示是向業(yè)主本人,而向二房東交租的被調(diào)查網(wǎng)民也高達24.69%,顯示二房東現(xiàn)象依舊普遍。

        10、是否遭遇過租賃糾紛

        租房與租住往往不是一帆風(fēng)順的事情。在被調(diào)查的網(wǎng)民當(dāng)中,68.22%的人認(rèn)為自己遭遇過租賃糾紛,這反映住房租賃市場仍然需要進一步規(guī)范化。

        11、與房東的糾紛有哪些

        租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中,30.32%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為“房東漲房租過于頻繁”,其次17.48%的人認(rèn)為“生活設(shè)備損壞維修不及時”,與此同時,34.11%的被調(diào)查者認(rèn)為與房東之間“沒有糾紛”。

        12、糾紛最終如何解決

        不得不說,在賣方市場的環(huán)境下,租客與房東的博弈處于下風(fēng)。49.63%的被調(diào)查網(wǎng)民在面對糾紛時采取“忍氣吞聲”,相反表明自己會采取“法律手段”的被調(diào)查網(wǎng)民則只有4.16%。

        13、最關(guān)心下列哪項租房后可能出現(xiàn)的問題

        租房始終是一件苦惱的事情,在租住過程中也會遇到各種不如意。其中,68.34%被調(diào)查網(wǎng)民關(guān)心的是“房東是否會漲租”,緊隨其后,15.53%的被調(diào)查網(wǎng)民看重“周邊是否會有污染源或噪音源”的情況。

        14、最討厭哪類房東

        房東在很多租客眼里并不是善類,厚道的房東受人尊敬,而尖刻的房東則使人厭煩。在“最討厭哪類房東”的選項中,高達45.48%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為是“經(jīng)常漲房租”,其次才是“小氣,斤斤計較”和“居住時遇到問題不給解決”,比例分別為26.28%和14.06%。

        15、是否遭遇過黑中介

        黑中介令租客深惡痛絕,但黑中介一直以來又大行其道。就調(diào)查結(jié)果來看,高達73.59%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為自己遭遇過黑中介,這也證實了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。

        16、黑中介的類型

        根據(jù)調(diào)查結(jié)果,在被調(diào)查網(wǎng)民的眼中,黑中介排名前三的類型為:發(fā)布假消息釣租客、退房時百般刁難克扣押金和冒充房東騙取中介費,其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%。

        17、若不堪租房壓力,是否會考慮離開深圳

        雖然深圳吸引力一直不減,但在租房壓力居高不下的情況下,部分租客倍感無奈。其中,65.16%的被調(diào)查網(wǎng)民認(rèn)為“生存壓力大到超出我的承受能力,我會離開”,與之相較,認(rèn)為“不介意房租上漲,不打算離開”的被調(diào)查網(wǎng)民只有7.46%。

        房屋租賃合同范本

        出租方(以下簡稱甲方):

        承租方(以下簡稱乙方):

        甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:

        第一條房屋基本情況。

        甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于西昌市尤家屯安置小區(qū)2號門28棟15樓2號三室二廳二衛(wèi)住房一套。

        第二條房屋用途。

        該房屋用途為租賃住房。

        除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。租房期間乙方不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租和買賣抵押等違法行為,如有將承擔(dān)法律責(zé)任。

        第三條租賃期限。

        租賃期限自20XX年11月1日至20XX年10月31日止。

        第四條租金。

        該房屋月租金為(人民幣)壹仟貳佰伍拾元整,一年租金共計壹萬伍仟元整。租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金(房租三年期滿后,雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商)。

        第五條付款方式。

        乙方在租房期,按年先支付租金給甲方。

        第六條交付房屋期限。

        甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

        第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

        甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償。

        第八條維修養(yǎng)護責(zé)任。

        日常的房屋水電正常使用維修費由乙方負責(zé),太陽能維修用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

        租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任,如在該房屋發(fā)生自然災(zāi)害(地震、房屋建筑本身的質(zhì)量事故)以外的事故,由乙方負責(zé)。

        第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

        在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:

        1.水、電費;

        2.煤氣費;

        3.停車費;

        4.物業(yè)管理費;

        第十條房屋押金

        甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方壹仟元作為押金,待解除合同后退還乙方。

        第十一條租賃期滿。

        1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;


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