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      2020寫字樓租賃合同范本

      時間: 重伶1267 分享

        如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同,房屋租賃只能視為不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。以下是小編整理的2019寫字樓租賃合同范本四篇,僅供參考,希望能幫助到大家!

        2019寫字樓租賃合同范本(一)

        出租方(甲方):____________________

        承租方(乙方):____________________

        甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃甲方_____寫字樓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,并保證共同遵守。

        第一條 寫字樓的位置和面積

        乙方租賃甲方合法擁有的位于__________的__________,作為_____之用,合計建筑面積_____平方米(含公共分?jǐn)偯娣e__________),乙方租用的建筑面積按_____市房管局的有關(guān)規(guī)定計算。

        第二條 租賃期限

        1、雙方商定,乙方的租賃期為_____年,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計。

        2、甲方將于_____年_____月_____日前通知乙方進(jìn)場裝修。

        3、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。

        4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

        5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項后_____日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應(yīng)繳費用,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。

        第三條 租金和租賃保證金

        1、租金以建筑面積計算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣_____元,樓宇的租金為每月_____元人民幣,大寫:__________(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,即月租為人民幣_____元(大寫:__________);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,即月租為人民幣_____元(大寫:__________);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,即月租為人民幣_____元(大寫:__________);租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_____%。

        2、乙方必須在簽訂本合同之日起_____天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計_____元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在_____年_____月_____日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣_____元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。如乙方無違約,在租賃期滿后_____個工作日內(nèi),甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。

        3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外,不以任何名義收取其他費用。

        4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),主動到甲方指定的地點繳交當(dāng)月租金。

        5、租金繳付方式:以_____形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

        第四條 物業(yè)管理和管理費

        1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費用。

        2、管理費以建筑面積計算,管理費暫定為每平方米每月_____元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為_____元/月(大寫:__________)。日后管理公司將視實際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。

        3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_____天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,金額相當(dāng)于三個月的管理費,即人民幣_____元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下,管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。

        第五條 免租期及裝修

        1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計算租期,起租期最初_____個月為免租期,即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。

        2、乙方自費裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,并向管理公司交納裝修押金_____元人民幣(大寫:__________)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后_____個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。

        3、乙方裝修工程全部完畢后,須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗,以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。

        第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

        (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

        甲方的權(quán)利:

        1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。

        2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。

        3、甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。

        甲方的義務(wù):

        1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。

        2、乙方進(jìn)場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。

        3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。

        4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。

        5、從開始計租之日起,甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。

        6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。

        (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

        乙方的權(quán)利:

        1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。

        2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。

        3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。

        4、乙方有權(quán)按照第五條第2點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機,費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

        乙方的義務(wù):

        1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分?jǐn)傎M、停車費等。

        2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。

        3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設(shè)定抵押。

        4、租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。

        5、在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。

        6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機),甲方并不予補償。

        7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。

        8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。

        第七條 違約責(zé)任

        1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費,甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日_____%收取違約金。如連續(xù)_____個月未能繳足租金或連續(xù)_____個月未能繳足管理費及其他應(yīng)繳費用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場地和設(shè)備,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

        2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。

        3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。

        4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

        5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。

        6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權(quán)要求賠償損失。

        第八條 免責(zé)條款

        1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

        2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任。

        第九條 合同變更

        在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前_____天通知乙方,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。

        第十條 合同終止

        租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后_____個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。

        租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

        第十一條 其他

        1、本合同履行時發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

        2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費及其他有關(guān)費用。

        3、電費按電表計收,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計收。公用水電按實際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

        4、本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

        5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        6、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

        7、其他約定:

        甲方:___________________乙方:____________________

        簽約代表:_______________簽約代表:_______________

        聯(lián)系地址:_______________聯(lián)系地址:_______________

        聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_______________

        2019寫字樓租賃合同范本(二)

        甲方(出租方):____________

        法定代表人:________________

        地址:_______________________

        乙方(承租方):____________

        法定代表人:________________

        地址:_______________________

        依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃______事宜達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵守:

        一、租賃房產(chǎn)

        甲方合法擁有坐落于____市______區(qū)______大廈______層______房屋,建筑面積為:______平方米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元______平方米出租給乙方。

        二、租賃用途

        乙方租賃的該房屋僅用于辦公,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動,不得擅自改變其用途。

        三、租賃期限

        1、本合同租賃期為:______年,即自______年______月______日起至______年______月______日止。免租裝修期為______個月,即自______年______月______日至______年______月______日,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。

        2、續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出,續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

        四、租金

        1、該房屋首年租金按建筑面積計算為____元/平方米(稅后租金),共計_____元(大寫:人民幣:________________________),即每季度租金_____元(大寫:人民幣:________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起,年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增____%,直至合同租賃期限結(jié)束。

        2、乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后,乙方應(yīng)在3個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金,起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

        3、支付方式:乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

        甲方開戶行:__________________

        帳戶名稱:____________________

        帳號:________________________

        4、甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)

        五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用

        1、物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。月標(biāo)準(zhǔn)為:每建筑平米人民幣______元,合計每月______元。

        2、水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔(dān)。

        3、物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

        六、履約保證金

        1、在雙方簽訂本租賃合同后,乙方應(yīng)于______年______月______日前支付履約保證金______元(大寫:__________________________)。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

        2、履約保證金的退還:租賃期滿,經(jīng)甲方驗收,若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外),且無其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。

        七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造

        1、乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后,甲方開據(jù)《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進(jìn)行,甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

        2、乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān),該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補償。

        3、乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時,應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業(yè)管理公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場施工。

        4、乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準(zhǔn)前,不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé),并得到甲方同意,方可存放)。

        5、乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

        6、若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

        7、乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用,由乙方自行承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費用。

        8、對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任及費用。

        八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

        1、甲方委托__________物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

        2、甲方委托__________物業(yè)管理公司在日常管理工作中,有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

        3、在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,甲方應(yīng)及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行。

        4、按本合同之第五條、第六條規(guī)定,向乙方收取租金和保證金。

        本合同一式______份。

        甲方:___________________乙方:____________________

        簽約代表:_______________簽約代表:_______________

        聯(lián)系地址:_______________聯(lián)系地址:_______________

        聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:_______________

        2019寫字樓租賃合同范本(三)

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:

        一、乙方所租用房屋位置及面積

        乙方所租用房屋位于_____市_____路_____號_____大廈內(nèi),房號為_____號,建筑面積為_____平方米。

        二、甲方出租房的裝修及設(shè)施,以實物為準(zhǔn)。

        三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。

        四、租賃期限

        租賃期共_____年,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

        五、租金、物管費等費用及其支付時間

        1、租金費用按建筑面積以人民幣每月_____元/平方米計算,物管費用按建筑面積以人民幣每月_____元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費,不包括室內(nèi)的電費、電話費和燈具等的損耗費)。

        2、上述費用以每_____個月為一結(jié)算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費用,乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。

        六、保證條款

        為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金_____元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:

        1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備,且拒不照價賠償?shù)摹?/p>

        2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。

        3、乙方單方面提前解除合同。

        七、租賃期內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

        1、按約定收取租金、物管費等費用。

        2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。

        3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間,將出租房屋交付乙方使用。

        4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。

        八、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

        1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費等費用。

        2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施,不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動,必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費用由乙方自理。

        3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。

        4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。

        5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。

        6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動,不得進(jìn)行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。

        7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公用部分的消防管理。

        九、違約責(zé)任

        1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。

        2、乙方逾期支付租金、物管費等費用,每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用,除每日按每期費用的千分之三支付違約金外,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)采取強制措施責(zé)令乙方搬遷,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

        3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價賠償。

        4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方,所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。

        十、其它事項

        1、租賃期滿,本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),并重新簽訂租賃合同;乙方不再續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

        2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項,乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

        3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞,并導(dǎo)致不能正常運轉(zhuǎn)的,所造成的損失各自承擔(dān)。

        十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。

        十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

        十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

        甲方:_______________乙方:________________

        代表:_______________代表:________________

        聯(lián)系電話:___________聯(lián)系電話:___________

        合同簽訂時間:_____年_____月_____日

        2019寫字樓租賃合同范本(四)

        甲方(出租方):_______________證件號碼:___________________

        乙方(承租方):_______________證件號碼:___________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租用其租賃房屋事項達(dá)成如下協(xié)議:

        一、 房屋的基本情況

        甲方將其合法租賃的坐落于____________________(以下簡稱該房屋)出租給乙方,建筑面積共_________平方米,裝修情況為(□毛坯□普通□標(biāo)準(zhǔn)□高檔)。

        二、 租賃用途

        1、 乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

        2、 在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

        三、 租賃期限寫字樓租賃合同

        1、該房屋租賃期共_____年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

        2、租賃期滿,甲方有權(quán)回收全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向,重新簽訂租賃合同。

        四、租金及支付方式

        1、該房屋在租賃期內(nèi),需每次支付租金_______元。

        2、該房屋租金支付方式:(□年□半年□季度□月度);先付后用;第一期租金簽訂合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前_______日支付。

        五、其他費用

        乙方在租賃期限內(nèi),使用的(□水□電費□電話□網(wǎng)絡(luò))使用費由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

        六、房屋修繕責(zé)任

        1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

        2、如因不可抗力的原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        七、轉(zhuǎn)租的約定

        1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

        2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:

        (1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

        (2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

        (3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時,轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

        八、變更和解除本合同的條件

        1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。

        (1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

        (2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,該房屋設(shè)施的正常運行,或水、或電等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過七天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

        (3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),乙方未予以糾正的;

        (4)因不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

        (5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運遷,或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)使用權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的費甲方責(zé)任的其他情況。

        2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的 乙方應(yīng)主動向另一方提出,因變更或解除本合同,使乙方遭受損失的,除本合同第八條第(1),第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

        九、乙方的責(zé)任

        1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

        (1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

        (2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

        (3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動的;

        (4)拖欠租金累計_____個月以上的。

        2、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        十、甲方的責(zé)任

        1、甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用,每逾期一天,甲方應(yīng)按照月租金的____%向乙方賠償違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        2、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        3、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

        4、甲方應(yīng)保證出租至房屋其所有,并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

        十一、其他條款

        1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

        2、 甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按照合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

        3、 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

        4、 本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

        十二、其他補充約定

        租金賬號:_________________________________________________

        出租方(甲方):___________承租方(乙方):_____________

        代理人:____________________代理人:______________________

        電話:______________________電話:_________________________

        簽約日期:______年____月____日 簽約日期:_____年____月____日



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