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      物業(yè)租賃意向書(shū)范文格式

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        物業(yè)租賃有廣義和狹義兩種含義:廣義的物業(yè)租賃,不僅有房屋租賃,而且也包括土地使用權(quán)的租賃;狹義的物業(yè)租賃,僅僅是指房屋租賃。下面是小編為你整理的物業(yè)租賃意向書(shū)范文,希望對(duì)你有用!


        物業(yè)租賃意向書(shū)范文

        出租方:________________________

        承租方:________________________

        1.物業(yè)地址:______________________

        2.物業(yè)用途:該物業(yè)只供________使用。

        3.建筑面積:___________平方米。

        4.租賃期限:租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,為期___年。

        5.租金:每月租金為_(kāi)_________________。

        6.押金:共_____個(gè)月租金,合計(jì)______________________。

        7.付費(fèi)方式:每_____個(gè)月支付一次。

        8.物業(yè)管理費(fèi):每月管理費(fèi)用為_(kāi)________________________。

        9.免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

        特別條約:

        1.正式簽署租賃合同后,__________方即時(shí)付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費(fèi)用。

        2._________________________________________________________。

        出租方:_______________

        身份證編號(hào):___________

        日期:_________________

        承租方:_______________

        身份證編號(hào):___________

        日期:_________________

        中介方:_______________

        電話:_________________

        日期:_________________

        物業(yè)租賃的特征

        物業(yè)租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式,它具有自己的法律特征。

        (1)房屋租賃的標(biāo)的物是作為特定物的房屋

        物業(yè)的物理特性是空間上的永久性、稀缺性和經(jīng)濟(jì)上的保值增值性,它屬于不動(dòng)產(chǎn),這是房屋區(qū)別于其他任何財(cái)產(chǎn)的特征。因此,出租人在供應(yīng)房屋時(shí),只能按合同中規(guī)定的標(biāo)的物出借,而不可以用其他房屋來(lái)代替。當(dāng)租賃合同終止時(shí),承租人也必須按合同規(guī)定的標(biāo)的物還借,而不可用其他房屋來(lái)取代。

        (2)承租人只享有房屋的使用權(quán)

        房屋的承租人只享有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。因此,不能將其所租賃的房屋擅自轉(zhuǎn)租,除非已經(jīng)獲得出租人的同意。

        (3)租賃合同必須采用書(shū)面形式

        房屋租賃關(guān)系成立的標(biāo)志是租賃雙方已經(jīng)訂立書(shū)面合同。而且,只有書(shū)面合同才能明確約定當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù),才能有效地處理將來(lái)可能發(fā)生的糾紛。

        (4)租賃合同必須依法登記

        備案登記制度,是政府對(duì)房屋租賃實(shí)施行政管理的重要措施和手段,它不允許房屋租賃在私下交易。雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同訂立后,領(lǐng)取《房屋租賃證》。

        物業(yè)租賃的資質(zhì)條件

        按照《 城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定,凡是公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋都可以依法出租。但是若有下列情況之一均不得出租:

       ?、傥匆婪ㄈ〉梅课菟袡?quán)證的;

       ?、谒痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

       ?、酃灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾?

       ?、軝?quán)屬有爭(zhēng)議的;

        ⑤屬于違章的建筑;

       ?、薏环习踩珮?biāo)準(zhǔn)的;

        ⑦已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

       ?、嗖环瞎?、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。


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