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      寫字樓租賃合同房東版(5篇)

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      寫字樓租賃合同房東版范文(5篇)

      租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。下面是小編給大家?guī)韺懽謽亲赓U合同房東版,更多寫字樓租賃合同可點(diǎn)擊“寫字樓租賃”查看。

      寫字樓租賃合同房東版(5篇)

      寫字樓租賃合同房東版1

      甲方:___________________________

      乙方:___________________________

      甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。

      第一條 租用工作用房地址、用途、面積

      1.地址:_________市_________路_________號(hào)_________房。

      2.用途:____________________________________________。

      3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間________間;房內(nèi)設(shè)備有:電表_____個(gè),檢漏開關(guān)_________個(gè),電話線_________條,電話機(jī)_________臺(tái),(號(hào)碼:_________),洗手盆______個(gè),抽水馬桶______個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。

      第二條 租用期限

      乙方租用期為_______年,即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

      第三條 費(fèi)用及交納期限

      1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)_______________(小寫:_________元),在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

      2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫:_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

      3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

      第四條 甲方的責(zé)任

      1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。

      2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel),tel的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。

      3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。

      4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

      5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

      第五條 乙方的責(zé)任

      1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金___________元(小寫:_________)(國際長途:_________元/部;國內(nèi)長途:_________元/部;市內(nèi):_______/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。

      2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

      3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

      4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后,其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。

      5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

      6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

      7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

      8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽,則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

      9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。

      10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_______辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料

      第六條 其他

      _________________________________________________________________

      第七條本協(xié)議書與甲方__________________同時(shí)使用,具有同等法律效力。

      第八條 本協(xié)議書未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議有同等效力。

      第九條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過人民法院解決。

      第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處,即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

      第十一條 本協(xié)議書一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。

      甲方(蓋章):_____________ 乙方(蓋章):_____________

      法定代表人(簽字):_______ 法定代表人(簽字):_______

      _________年______月______日 _________年______月______日

      簽訂地點(diǎn):_________________ 簽訂地點(diǎn):_________________

      寫字樓租賃合同房東版2

      出租方或出租單位(甲方):

      委托代理人:

      身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照:

      承租方或承租單位(乙方):

      委托代理人:

      身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照:

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條房屋基本情況

      (一)甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市區(qū)項(xiàng)目區(qū)棟層號(hào);建筑面積:平方米。

      (二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋買賣合同、□房屋所有權(quán)證),房屋所有權(quán)證或買賣合同編號(hào):,房屋所有權(quán)人姓名:,共有人姓名:。

      第二條租賃期限

      (一)該房屋租賃期限為:年,自 年 月 日至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。租賃期限內(nèi),乙方自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切相關(guān)費(fèi)用。

      (二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回該房屋。甲、乙雙方對(duì)該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

      第三條租金及押金

      (一)第一年租金_元/月/平方,第二年租金_元/月/平方,第三年租金_元/月/平方,第四年起在第三年租金基礎(chǔ)上逐年遞增%。

      支付方式:按□/季/□半年/□年支付。付款方式:(□現(xiàn)金/□銀行匯款/□轉(zhuǎn)賬支票),簽約當(dāng)日乙方應(yīng)按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實(shí)際交付時(shí)起算,乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。

      (二)本合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方交納履行該合同的保證金(相當(dāng)于個(gè)月租金)人民幣_(tái)元(大寫_元)。保證金不能充抵房租,本合同解除或終止時(shí),如乙方無違約,房屋租賃保證金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,甲方應(yīng)無息退還給乙方。

      第四條房屋維護(hù)及維修

      (一)甲方應(yīng)保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。

      (二)租賃期內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品,設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

      1、對(duì)于該房屋及其附屬物品,設(shè)備設(shè)施因自然屬性老化或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

      2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第五條轉(zhuǎn)租

      乙方轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

      第六條合同解除

      (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

      (二)乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月房租做為違約金并單方解除合同,收回該房屋:

      1、不按照約定支付租金達(dá)15日的;

      2、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?

      3、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;

      4、其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;

      5、改變房屋使用性質(zhì)的。

      第七條

      乙方可對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修,在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下,甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行整合改造。但不得違反物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定,也不得侵害任意第三人的合法權(quán)益。租賃期滿,裝修殘值按以下第種方式處理:

      1、乙方拆除裝修,將房屋恢復(fù)原狀后交還甲方。

      2、乙方不拆除裝修,裝修殘值歸甲方所有。

      3、乙方不拆除裝修,甲方補(bǔ)償乙方裝修殘值款后,裝修殘值歸甲方所有。

      乙方違反甲方意愿或違反物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修的,除應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損害賠償責(zé)任外,甲方可以不退乙方保證金,并有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,終止本合同。

      本合同所指“物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》、《裝修管理手冊》及其它規(guī)范性文件。

      第八條違約責(zé)任

      1、租賃期內(nèi),甲方在乙方無違約的情況下單方面解除合同,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

      2、租賃期內(nèi),乙方在甲方無違約的情況下單方解除本合同,甲方不退還乙方保證金。

      3、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

      第九條合同爭議的解決辦法

      甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

      第十條其他約定事項(xiàng)

      本合同(及附件)共頁,壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同生效后,各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

      甲方(簽章:)乙方(簽章):

      代理人:代理人:

      證件號(hào)碼:證件號(hào)碼:

      聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

      通訊地址:通訊地址:

      簽約日期:簽約日期:

      寫字樓租賃合同房東版3

      出租方: (以下簡稱甲方)

      承租方: (以下簡稱乙方)

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,簽訂本合同。

      一、房屋基本情況及用途:

      1.1 甲方同意將位于北京市的房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。

      1.2 承租區(qū)域的建筑面積為平方米,出租面積為(最終以開發(fā)商實(shí)際交房面積為準(zhǔn)),承租區(qū)域作為 辦公 用途。

      二、免租期(含裝修期):

      免租期為 天,自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。

      三、租賃期:

      3.1 自年年。

      3.2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋;乙方應(yīng)在租期滿日或之前,保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配備完好狀態(tài),交還甲方。

      3.3 租賃期滿,乙方如需要續(xù)租,應(yīng)在本合同租期屆滿前天向甲方提出書面申請,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,另行簽署租賃合同。

      四、租金支付方式

      4.1 租金:承租房屋租金以每天每平米(建筑面積)平方米,計(jì)每月租金為 元人民幣 。租金包括物業(yè)管理費(fèi),此價(jià)為不含稅價(jià)格,稅金由乙方自行承擔(dān)。

      4.2 租金支付方式為押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。

      4.3 租金每三個(gè)月支付一次,于付款月起租日天前支付下一次租金。

      4.4 元人民幣,押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定,向甲方交付的保證金。

      4.5 如乙方違反本合同的約定,甲方可按雙方約定扣留全部押金;如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失,乙方應(yīng)按

      4.6 合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金(大寫)乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)交齊首次租金和押金,否則,乙方所交定金歸甲方所有,甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。

      五、其它費(fèi)用

      5.1 電話:合同期內(nèi),乙方自行報(bào)裝電話,報(bào)裝費(fèi)用及電話費(fèi)用按電信局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方按單支付。

      5.2 其它費(fèi)用:承租期內(nèi),此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、空調(diào)加時(shí)費(fèi)、停車費(fèi)等所有費(fèi)用);按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時(shí)交付,逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。

      六、甲方的權(quán)利及義務(wù)

      6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。

      6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件,并確保其真實(shí)有效。

      6.3 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。

      6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查和維修,甲方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí),應(yīng)提前通知乙方,緊急情況除外;對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施,甲方不負(fù)責(zé)修繕。

      6.5 甲方在對(duì)該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí),乙方應(yīng)予以配合。

      6.6 本合同終止后,乙方應(yīng)將本人物品及時(shí)搬出本房屋;逾期五日不搬,視為乙方放棄物品所屬權(quán),甲方有權(quán)自行處理。

      6.7 租賃期滿前二個(gè)月,甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下,在正常工作時(shí)間內(nèi)帶未來客戶看房,乙方應(yīng)予以配合。

      6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù);在簽訂本合同時(shí),甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明,并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。

      6.9租賃期滿后,甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施;在設(shè)備設(shè)施良好,且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(如水、電、燃?xì)赓M(fèi),寬帶、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)、停車費(fèi)等)后十日內(nèi),甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。

      七、乙方的權(quán)利及義務(wù)

      7.1 乙方按照本合同的約定條款,按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。

      7.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。

      7.3乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求,并提前向甲方及相關(guān)部門提供內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖;待甲方及相關(guān)部門審批同意后乙方方可施工,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

      7.4 在裝修和使用的過程中,乙方對(duì)承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、改變或調(diào)整,應(yīng)先征得甲方及相關(guān)部門審批同意。

      7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu),獲得批準(zhǔn)后方可施工。

      7.6 乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

      7.7 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險(xiǎn)品;如乙方違反,由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。

      7.8乙方在承租期內(nèi)如需將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的,應(yīng)征得甲方書面同意。

      7. 9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。

      7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應(yīng)注意防水、防電、防火、放盜,因乙方過失造成水災(zāi)、火災(zāi)、傷亡等事故,乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。

      7.12因乙方原因給甲方造成連帶責(zé)任的,所造成的相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償由乙方承擔(dān);租賃期滿后,乙方的裝修歸甲方所有。

      八、違約責(zé)任與合同終止

      8.1 甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)解除本合同:

      8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

      8.1.2 因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行,在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提 下,乙方所交付的租金按日結(jié)算,甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金,并賠償乙方相當(dāng)于壹個(gè)月房租的違約金。

      8.2 乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除本合同:

      8.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆、改、變動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu),損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時(shí)修復(fù),或者改變房屋的使用性質(zhì)。

      8.2.2乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

      8.2.3 因以上原因雙方解除本合同,甲方無須退還乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失,甲方可再向乙方追償。

      8.2.4 乙方未按本合同約定支付租金,逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租,甲方有權(quán)收回該房屋,并追究乙方的違約責(zé)任。

      8.3 本合同自簽訂之日起,甲、乙雙方均不得借故解除合同,任何一方違反本合同約定,應(yīng)支付守約方壹個(gè)月房租作為違約金。

      8.4 合同終止

      8.4.1 租賃期限屆滿。

      8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。

      8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用,如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部押金,并承擔(dān)乙方所遭受的損失;如乙方發(fā)生上述問題,則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩余的租金并承擔(dān)甲方所遭受的損失。

      九、免責(zé)條款

      9.1 “不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況,如:自然災(zāi)害、政府行為,或社會(huì)異?,F(xiàn)象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方,雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失;若發(fā)生不可抗力事件,一方無需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任,并且此種履行失敗、遲延,不得視作對(duì)本合同的違約,聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響,并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

      9.2 因上述原因而終止本合同的,租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天計(jì)算,多退少補(bǔ)。

      十、 爭議解決

      10.1 如因履行本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會(huì)仲裁 □依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

      10.2 解決爭議期間,雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。

      十一、補(bǔ)充條款

      11.1 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護(hù)。

      11.3 本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,代理方執(zhí)一份,做為向甲方收取代理費(fèi)的依據(jù);并做為甲、

      乙雙方的見證方。

      11.4 本合同以中文簽署。

      11.5 本房屋租賃期滿后,本合同自然終止。

      十二、補(bǔ)充說明

      12.1此合同中的租金價(jià)格不包含租房發(fā)票,由租金所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi),由乙方負(fù)擔(dān)。裝修期間物業(yè)費(fèi)、水、電及物業(yè)收取的因裝修帶來的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

      12.2乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)等一切經(jīng)營活動(dòng)與甲方無關(guān)。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      寫字樓租賃合同房東版4

      出租方(下稱甲方):

      承租方(下稱乙方) :

      甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱大廈)的單元達(dá)成一致意見,特立此租賃合同為證。詳細(xì)內(nèi)容如下:

      第一章 定義及釋義

      本合同中除文義需另作解釋外,下列用語所指意義如下:

      承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè);

      承租期指本合同附件一第3條所述的期限;

      免租期指本合同附件一第4條所述的期限;

      租金指本合同附件一第5條所述的租金;

      公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施,還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施,但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方;

      公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等,但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);

      管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);

      管理費(fèi)指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;

      物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度;

      裝修守則指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;

      使用人指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;

      特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。

      第二章 承租單元

      2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。

      2.2 除承租單元外,乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利,但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。

      第三章 租期

      3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。

      3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金,但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。

      第四章 租金

      4.1 承租期內(nèi),乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。

      4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。

      4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金:租金以[ ]元計(jì)算,乙方以[ ]元支付租金,由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。

      4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金,每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金,直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。

      第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用

      5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

      5.2 在承租期內(nèi),乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。

      5.3 管理費(fèi)的支付辦法,包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。

      5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。

      5.5 在承租期內(nèi),管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi),但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。

      5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用,每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金,直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。

      第六章 押金

      6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi),乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金,以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。

      6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定,且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi),則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。

      6.3 在承租期內(nèi),若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi),或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失,甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金,否則按違約論處。

      第七章 承租單元用途

      7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍,乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。

      7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,或用于或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元。

      7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供,或書面認(rèn)可的指示牌及名牌,乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

      7.4 未經(jīng)甲方書面同意,乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外,不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱,乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。

      7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記,但須事先通知乙方變更的名稱和理由。

      第八章 裝修或改建

      8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則,向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說明。

      8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前,乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù),并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。

      8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意,乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置,以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置,或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。

      第九章 維護(hù)與修理

      9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng),并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。

      9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

      第十章 損壞

      10.1 在承租期內(nèi),如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù),在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi),甲方有權(quán)選擇:

      (1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或

      (2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間,乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。

      如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí),乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。

      10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,部分可以使用,并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要,甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕,直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí),租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免,有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。

      第十一章 續(xù)約

      若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議,甲方或其代表、授權(quán)人,可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方,可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè),則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金,甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。

      第十二章 法律費(fèi)用

      12.1 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。

      12.2 若一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款,一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān),并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。

      第十三章 甲方責(zé)任及保證條款

      甲方向乙方聲明及保證如下,且除本合同另有規(guī)定外,甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任:

      13.1 中央空調(diào)及單元空氣

      甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào),應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。

      13.2 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修

      管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修,使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。

      13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生

      管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

      13.4 大廈配套

      管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。

      13.5 大廈水牌和標(biāo)識(shí)

      甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu),在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置,以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)和單元說明,且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用,但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。

      13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛

      甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況,應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng),均應(yīng)征得乙方同意方為有效。

      13.7 承租單元平靜使用權(quán)

      甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé),保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。

      第十四章 乙方責(zé)任及保證條款

      乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下:

      14.1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用

      在承租單元達(dá)到正常使用條件下,依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種設(shè)施收費(fèi)等。

      14.2 轉(zhuǎn)讓、分租

      除非得到甲方的書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán),但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址,同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。

      14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例

      遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》, 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。

      14.4 遵守防火及安全規(guī)則

      在對(duì)承租單元的使用期間,須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則,并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。

      第十五章 交還

      15.1 在承租期期滿或提前終止時(shí),乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)(正常折舊、磨損除外),并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。

      15.2 在承租期期滿或提前終止時(shí),乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。

      15.3 在承租期期滿或提前終止時(shí),乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品。否則,甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品,處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。

      第十六章 違約責(zé)任

      16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定,如任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

      16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失,乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。

      第十七章 終止租約

      在不影響本合同其他規(guī)定的前提下,如一方違反本合同任何條款或條件,或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí),并在接到對(duì)方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時(shí),守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

      第十八章 通知

      18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,并由掛號(hào)或?qū)H怂椭翆?duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日,除非文件內(nèi)對(duì)生效日期另有規(guī)定。

      18.2 甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。

      第十九章 仲裁

      19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭議,應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決,若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時(shí),任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

      19.2 在解決爭議的期間,除正在進(jìn)行仲裁的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。

      第二十章 其他規(guī)定

      20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      20.2 本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。

      20.3 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。

      20.4 若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處,應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。

      20.5 本合同一式三份,甲方兩份、乙方一份,具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。

      甲方(簽章):____________________

      乙方(簽章):____________________

      授權(quán)代表(簽字):________________

      授權(quán)代表(簽字)__________________

      ________年______月______日

      ________年______月______日

      寫字樓租賃合同房東版5

      出租人(甲方):證件類型及編號(hào):承租人(乙方):證件類型及編號(hào):

      居間人(丙方):備案證明編號(hào):

      依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在丙方的居間撮合下,在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

      第一條房屋基本情況

      (一)房屋坐落于北京市區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)),建筑面積平方米。

      (二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)證書編號(hào):或房屋來源證明名稱:,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:,房屋(□是/ □否)已設(shè)定了抵押。

      第二條房屋租賃情況

      (一)租賃用途:。第三條租賃期限

      (一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日,共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课萁桓钋鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章確認(rèn)及房門鑰匙的移交視為交付完成。

      免租期(含裝修期)為______年______月______日至______年______月______日,共計(jì)個(gè)月。免租期內(nèi)乙方不支付租金。

      (二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

      乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。承租期內(nèi)乙方未發(fā)生任何違約情形的,租賃期滿在同等市場條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

      第四條租金和押金

      (一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:/每天/每建筑平米,出租建筑面積為。每月租金為:元整(:)。租金總計(jì):元整(:)。

      支付方式:(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款),押付;

      乙方首期租金支付時(shí)間為______年______月______日前,其余每期租金在實(shí)際付款月起租日(減除免租期)前支付。

      (二)押金:元整(:)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

      第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

      租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,由甲方承擔(dān),由乙方承擔(dān):(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)費(fèi)用。

      本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

      第六條居間服務(wù)

      (一)丙方已認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù),如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng),并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。

      (二)本合同簽訂當(dāng)日,甲方應(yīng)向丙方支付人民幣元整(:)作為傭金,支付方式:□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款;乙方應(yīng)向丙方支付人民幣元整(:)作為傭金,支付方式:□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款。付款方逾期支付居間費(fèi)用的,還需按未支付金額每日1%的數(shù)額支付違約金。

      (三)本合同簽訂后,如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的,租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。

      第七條房屋維護(hù)及裝修

      (一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

      (二)租賃期內(nèi),乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修,須符合國家相關(guān)規(guī)定,并提前將裝修方案及設(shè)計(jì)施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu),獲得甲方及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)同意后方可施工,乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作;承租期內(nèi)乙方改動(dòng)、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu),須事先獲得甲方同意;在不影響承租區(qū)域主要結(jié)構(gòu)和甲方同意的前提下,乙方可以對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行粉刷、清潔和添附房屋附屬設(shè)備設(shè)施。

      (三)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):1、對(duì)于該房屋的主要結(jié)構(gòu)、固定管道線路及固定設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

      2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,該房屋的主要結(jié)構(gòu)、固定管道線路及固定設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第八條轉(zhuǎn)租

      除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

      第九條合同解除

      (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

      (二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、遲延交付房屋達(dá)30日的。

      2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。

      4、 。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:1、不按照約定支付租金達(dá)30日的。 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到押金數(shù)額的。 3、擅自改變房屋用途的。

      4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

      5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

      8、 (五)其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任

      (一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

      (二)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前30日通知對(duì)方,并按月租金的壹倍支付違約金,甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

      (三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 (四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

      (五) 。第十一條合同爭議的解決辦法

      本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

      第十二條其他約定事項(xiàng)

      本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,丙方執(zhí)份,。

      本合同生效后,各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

      出租人(甲方)簽章:委托代理人:聯(lián)系地址:聯(lián)系方式:年月居間人(丙方)簽章:經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字:經(jīng)辦人簽字:

      聯(lián)系方式:年月

      承租人(乙方)簽章:委托代理人:聯(lián)系地址:聯(lián)系方式:

      ______年______月______日

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