人民防空工程租賃使用合同示范
將人防工程部分或者全部出租給有經(jīng)營能力者經(jīng)營,由人防建設(shè)或管理部門作為企業(yè)法人收取租金的經(jīng)營活動。它是平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程在和平時期的一種經(jīng)營方式。下面小編給大家?guī)砣嗣穹揽展こ套赓U使用合同示范，點擊“租賃合同”查看更多相關(guān)的租賃合同參考。
人民防空工程租賃使用合同示范
出租人：
承租人：
出租人向承租人出租人民防空工程，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。
第一條 人民防空工程狀況
人民防空工程坐落： 市(縣) 區(qū)(鎮(zhèn))
工程名稱： 建筑面積： 郵政編碼：
使用面積：
工程質(zhì)量狀況：
租賃用途：
第二條 租賃期限
從 年 月 日起至 年 月 日止。
合同生效后 天內(nèi)出租人將工程交付承租人。
第三條 人民防空工程使用費和使用費繳納時間、方式
1. 人民防空工程使用費每平方米(每個柜臺、店鋪)每月 元，共計 元;
2. 使用費繳納時間與方式：______________________
第四條 租賃期間工程維修
租賃期間工程維修由出租人負責(zé)。出租人的維修范圍包括：工程主體結(jié)構(gòu)，防護和主要風(fēng)、水、電設(shè)備設(shè)施，保障承租人正常使用。出租人維修工程時，承租人應(yīng)予以協(xié)助。
出租人也可委托承租人就其中某一項進行維修;維修費用由出租人負責(zé)或抵付人民防空工程使用費，也可約定解決方式。
租賃期間工程維修由承租人負責(zé)的，其維修范圍和費用負擔(dān)由雙方在本合同第十三條中約定。
第五條 工程租賃期間的水、電、暖、通信、 費用由承租人負擔(dān)。
第六條 租賃工程的裝修
工程租賃期內(nèi);承租人經(jīng)出租人同意，可以對工程按使用需要進行裝修。裝修方案和施工圖紙必須經(jīng)人民防空主管部門審核同意后方可組織施工。承租人未經(jīng)出租人同意對工程進行裝修，自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。租賃合同期滿，對工程裝修的處理：______________________。
第七條 工程租賃期內(nèi);承租人經(jīng)出租人同意;可以按使用需要改善或者增設(shè)他物;改善或者增設(shè)他物的范圍：______________________租賃合同期滿，改善或者增設(shè)他物的處理：______________________
第八條 出租人與承租人的變更
1. 出租人將工程所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人;本合同在租賃期間對受讓第三人繼續(xù)有效。
2. 承租人因經(jīng)營需要，經(jīng)出租人同意，在辦理有關(guān)手續(xù)后，可將工程轉(zhuǎn)租給第三人使用。
第九條 工程租賃用途的變更
工程租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)保持工程符合本合同約定的用途;如需變更用途，應(yīng)當(dāng)書面報經(jīng)出租人同意，雙方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂合同。
第十條 租賃合同的解除
一、承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同：
1. 拖欠工程使用費達到 天或者拖欠水電費達到 天以上的;
2. 擅自將工程使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的;
3. 未經(jīng)出租人同意，擅自對工程進行裝修改造的;
4. 未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃用途的;
5. 利用工程進行非法活動的。
二、出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除合同：
1. 逾期 天未交付工程供承租人使用的;
2. 提供的工程不符合合同約定條件，不能正常使用的;
3. 在本合同約定的維修范圍內(nèi)未盡維修責(zé)任，使承租人無法正常使用的。
第十一條 違約責(zé)任
一、出租人責(zé)任
1.未按時提供合同約定條件的工程，負責(zé)賠償由此給承租人造成的損失;
2. 未按時(或按本合同約定)維修工程，償付違約金 元;
3. 除不可抗力因素外;因工程主體結(jié)構(gòu)、 造成承租人人身受到傷害或者財產(chǎn)損毀的，負責(zé)賠償損失。
二、承租人責(zé)任
1. 未按時繳納人民防空工程使用費，應(yīng)如數(shù)補繳，并按每天千分之二的比例加收滯納金;
2. 由于使用不當(dāng)或其他承租人原因造成工程損壞及發(fā)生安全事故的;負責(zé)修復(fù)并賠償損失;
3. 未經(jīng)出租人同意，擅自對工程進行裝修改造的;負責(zé)按出租人要求恢復(fù)原狀并賠償損失;
4. 逾期不歸還人民防空工程使用權(quán)，除補繳人民防空工程使用費外，償付違約金 元。三、因國家三、戰(zhàn)備需要終止合同，出租人不負賠償責(zé)任。
第十二條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，同當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：
1. 提交 仲裁委員會仲裁;
2. 依法向人民法院起訴。
第十三條 其他約定事項
1. 任何一方需要提前解除或續(xù)簽合同，應(yīng)提前______________________天與對方協(xié)商。
2.______________________
3.______________________
第十四條 本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律和行政法規(guī)，由雙方協(xié)商做出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十五條 承租人在本合同簽訂后 5 個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦こ趟诘厝嗣穹揽罩鞴懿块T辦理《人民防空工程平時使用證》。承租人取得使用證后本合同生效。
出租人(蓋章) 承租人(蓋章)
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
電話： 電話：
簽訂地點：
簽訂日期：
應(yīng)注意一般違約救濟措施的設(shè)置
例如，針對主要的違約情形：
1.首先考慮違約金或約定損失賠償計算標(biāo)準(zhǔn)。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。
2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達到一定程度，則我方有權(quán)立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外，還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等)，并在違約責(zé)任條款中相應(yīng)約定。
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。
2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導(dǎo)致無效的合同。
3.有的經(jīng)營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費類)會設(shè)置仲裁條款。
4.部分勞務(wù)類合同中，為了避免被認定為勞動關(guān)系，同時也給勞務(wù)人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點也是不值得提倡的。
5.如果對方當(dāng)事人的主要資產(chǎn)在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。
6.專屬管轄地點對我方不利時，可選擇仲裁。
7.對方當(dāng)事人有較大破產(chǎn)可能的案件，不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的，應(yīng)考慮選擇約定仲裁。
8.在對方當(dāng)事人人數(shù)較多的情形下，利用仲裁條款進行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。
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