2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。以下是小編精心收集整理的2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新，下面小編就和大家分享，來(lái)欣賞一下吧。
2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新1
第一章 合同當(dāng)事人
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：
法定代表人： ;國(guó)籍：
證件類(lèi)型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)： ;郵政編碼：
通訊地址：
委托代理人： ;國(guó)籍：
證件類(lèi)型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)： ;郵政編碼：
通訊地址：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：
法定代表人： ;國(guó)籍：
證件類(lèi)型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)： ;郵政編碼：
通訊地址：
買(mǎi)受人：
出生日期： ;國(guó)籍： ;所占份額：
證件類(lèi)型：□ 士兵證 □ 通行證 □ 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 □ 法人登記證書(shū) □ 組織機(jī)構(gòu)代碼證 □ 社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū) □ 公司注冊(cè)證 □ 其他
證件號(hào)碼：
戶(hù)籍所在地：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系地址：
通訊電話(huà)： ;郵政編碼：
電子郵箱：
法定代表人： ;國(guó)籍：
證件類(lèi)型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：
委托代理人： ;國(guó)籍：
證件類(lèi)型：□ 身份證 □ 護(hù)照 □ 軍官證 □ 士兵證 □ 通行證 □ 其他
證件號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)： ;郵政編碼：
通訊地址：
(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【
層 號(hào)，房屋地址： 。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為 米，該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.出賣(mài)人已辦理該商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記;
3.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;
4.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
5. ;
6. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的違約金。
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按照產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
2.按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
4.按照 計(jì)算， 該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
第六條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
(1)第一期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
(2)第二期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
(3)第三期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。
余款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
雙方同意選擇以下第 種方式辦理按揭貸款手續(xù)：
(1)出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)。
買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買(mǎi)受人提供的證件資料交付出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的第三人。出賣(mài)人應(yīng)一次性如實(shí)告知買(mǎi)受人需提供的證件資料，出賣(mài)人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。
(2)買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)。
出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由出賣(mài)人提供的證件資料交付買(mǎi)受人或買(mǎi)受人指定的第三人。出賣(mài)人應(yīng)一次性提供申請(qǐng)銀行按揭貸款的證件資料，出賣(mài)人提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。
買(mǎi)受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理： 。
4.其他方式： 。
(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。貸款方式付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，不得劃入其他賬戶(hù)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)控銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件三。
第七條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)，自第七條約定的付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。
(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第八條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件或竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);
2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
3. ;
4. 。
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第九條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ;
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ;
3.郵件通信：商品住宅交付時(shí)通郵到戶(hù);
4.燃?xì)猓荷唐纷≌桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ;
5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);
6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù);
7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2) 。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
8.垃圾站： 年 月 日達(dá)到 ;
9.再生資源回收站： 年 月 日達(dá)到 ;
10.公廁： 年 月 日達(dá)到 ;
11.肉菜市場(chǎng)： 年 月 日達(dá)到 ;
12.變電站： 年 月 日達(dá)到 ;
13.公共交通站場(chǎng)設(shè)施： 年 月 日達(dá)到 ;
14. ;
15. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)未達(dá)到上述約定條件的， 。
6.幼兒園未達(dá)到上述約定條件的， 。
7.學(xué)校未達(dá)到上述約定條件的， 。
8.垃圾站未達(dá)到上述約定條件的， 。
9.再生資源回收站未達(dá)到上述約定條件的， 。
10.公廁未達(dá)到上述約定條件的， 。
11.肉菜市場(chǎng)未達(dá)到上述約定條件的， 。
12.變電站未達(dá)到上述約定條件的， 。
13.公共交通站場(chǎng)未達(dá)到上述約定條件的， 。
14.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件四。
該商品房項(xiàng)目【開(kāi)行】【不開(kāi)行】樓巴。開(kāi)行樓巴的，設(shè)置方案見(jiàn)附件五。
學(xué)校和幼兒園的開(kāi)辦事宜、招生范圍和條件、招生政策等，以所在區(qū)教育局公布為準(zhǔn)。
第十條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條和第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條和第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) ;
(6) 。
3.查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：
(1) ;
(2) 。
第十一條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起至實(shí)際退款之日止，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. 。
第五章 面積差異處理方式
第十二條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
|實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積|
套內(nèi)建筑面積誤差比=─────────────────×100%
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
|實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積|
建筑面積誤差比=────────────────×100%
預(yù)測(cè)建筑面積
3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)對(duì)面積差異造成的房款補(bǔ)差簽署補(bǔ)充協(xié)議;無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照本條款第1點(diǎn)及第2點(diǎn)進(jìn)行面積補(bǔ)差結(jié)算。
4.根據(jù)第五條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。
5.雙方自行約定：
。
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十三條 規(guī)劃變更
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更;確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。原許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人意見(jiàn)。
變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門(mén)同意的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明文件。
出賣(mài)人組織編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得擅自修改。確需修改的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的要求擬定修訂方案并向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會(huì)或者聽(tīng)證會(huì)等形式征求利害關(guān)系人的意見(jiàn)，并按照下列規(guī)定辦理：
1.涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的，應(yīng)當(dāng)先行修改控制性詳細(xì)規(guī)劃;
2.涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)行政管理部門(mén)意見(jiàn);
3.經(jīng)審定的商品房項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專(zhuān)有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同意。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
(二)買(mǎi)受人不接受規(guī)劃變更事項(xiàng)的，有權(quán)解除合同;買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)。
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
第十四條 設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
(二)買(mǎi)受人不接受設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)的，有權(quán)解除合同;買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)。
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十五條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
(1)由出賣(mài)人及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、 、 方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說(shuō)明見(jiàn)附件七。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十六條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。
(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 。
(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十七條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。
第八章 預(yù)告登記和房屋登記
第十八條 預(yù)告登記
雙方同意按以下第 種方式辦理預(yù)告登記：
1.雙方共同辦理
雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過(guò)30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
2.買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過(guò)30日)，為買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人為辦理預(yù)告登記需要由買(mǎi)受人提供的證件資料。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供登記機(jī)關(guān)要求的需買(mǎi)受人提供的證件資料。出賣(mài)人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)受人不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。
若出賣(mài)人未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與買(mǎi)受人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依買(mǎi)受人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十一條規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：
;
。
第十九條 房屋登記
(一)出賣(mài)人應(yīng)在在該商品房項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)、竣工驗(yàn)收備案證明文件等相關(guān)文件之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房屋所有權(quán)首次登記。出賣(mài)人辦妥建設(shè)項(xiàng)目房屋所有權(quán)首次登記后，雙方同意選擇以下第 種方式為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
1.雙方共同辦理
雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 日內(nèi)(不超過(guò)210日)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
2.買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 日內(nèi)(不超過(guò)240日)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將以買(mǎi)受人為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付買(mǎi)受人。
在此情況下，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣(mài)人書(shū)面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需買(mǎi)受人提供的證件資料。出賣(mài)人應(yīng)一次性如實(shí)告知買(mǎi)受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買(mǎi)受人提供的證件資料。出賣(mài)人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買(mǎi)受人未能及時(shí)提供證件資料的，由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任。
若出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，單方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能按本條第(一)款約定辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買(mǎi)受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR)計(jì)算給付利息。同時(shí)按該商品房全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買(mǎi)受人實(shí)際損失的，出賣(mài)人應(yīng)補(bǔ)償其差額。
買(mǎi)受人不解除合同的，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
2. 。
(三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十條 物業(yè)管理
(一)出賣(mài)人應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。
(二)出賣(mài)人已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘 (物業(yè)服務(wù)企業(yè))進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限從 年 月 日到 年 月 日。物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積(人民幣) 元，由買(mǎi)受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。
(三)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。
(四)出賣(mài)人應(yīng)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向買(mǎi)受人明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約;買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。
第十章 其他事項(xiàng)
第二十一條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金
(一)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列第 種方式交存：
1.出賣(mài)人按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，憑《廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證》向買(mǎi)受人收回物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
2.買(mǎi)受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的物業(yè)專(zhuān)頂維修資金專(zhuān)戶(hù)。
(二)買(mǎi)受人未按規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人。
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;
3. 。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ;
2.會(huì)所： ;
3. 。
第二十三條 稅費(fèi)
(一)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。
(二)出賣(mài)人向買(mǎi)受人代收的稅費(fèi)：
名稱(chēng) ，金額 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。
。
第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾
1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。
2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。
5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十五條 送達(dá)
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)
出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交中國(guó)廣州仲裁委仲裁。
3. 。
第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十三)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣(mài)人(簽字或蓋章):
【法定代表人】：
【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
買(mǎi)受人(簽字或蓋章):
【法定代表人】：
【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
本合同網(wǎng)上簽訂日期為：
2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新2
出賣(mài)人(甲方)：________身份證號(hào)碼：____________
買(mǎi)受人(乙方)：________身份證號(hào)碼：____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續(xù)齊全;確保該房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押、保全，也未被查封;甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索;甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意;甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。
第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于：____省____市____區(qū)________小區(qū)____號(hào)樓____單元____樓____戶(hù)，房屋建筑面積為：________平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn))，總房款為人民幣(大寫(xiě))____________(￥________)。
第三條、甲方保證過(guò)戶(hù)前交清該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，單據(jù)交乙方確認(rèn)。
第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
第五條、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。
第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細(xì)詳見(jiàn)《房屋買(mǎi)賣(mài)訂金合同》中的附件《附屬設(shè)施清單》。
第七條、甲乙雙方同意選擇下列第____種付款方式：
A：一次性付款：
乙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫(xiě))____________(￥________)，剩余房款將于過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性支付;
B：按揭貸款：
乙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫(xiě))____________(￥________)，除銀行貸款之外的剩余房款將于過(guò)戶(hù)之日支付甲方，銀行貸款將自動(dòng)打到甲方的指定銀行賬戶(hù)中;
C：分期付款：。
第八條、甲乙雙方同意選擇下列第____種過(guò)戶(hù)時(shí)間：
A：甲乙雙方于簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》起____日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
B：____________________________________。
第九條、乙方逾期支付房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任：
1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之____支付違約金，合同繼續(xù)履行;
2、甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金，且訂金不予返還。
第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下第____種稅費(fèi)承擔(dān)方式：
A：甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費(fèi)用;
B：乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費(fèi)用;
C：與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。
第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶(hù)后且收到全部房款后____日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶(hù)口遷出，交房時(shí)甲乙雙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十二條、任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還訂金。
第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
1、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，導(dǎo)致無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方;
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的。
第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本合同的補(bǔ)充約定如有與其他條款不相符的，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
第十五條、補(bǔ)充約定：________________。
第十六條、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
出賣(mài)人(甲方)：____________買(mǎi)受人(乙方)：____________
聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________
甲方妻子：________________乙方妻子：________________
聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系電話(huà)：________________
身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________
簽定日期：____年____月____日
2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新3
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)__________街道___號(hào)(樓)單元號(hào)(室)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在____市房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
第四條稅費(fèi)承擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)甲方承擔(dān)。
第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及入住
1。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日____日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。
2。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第六條甲方義務(wù)
1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。
2。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、公共維修基金等)，出示有關(guān)交費(fèi)證明。
3。甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，為過(guò)戶(hù)提供必要的文件、資料和便利。
第七條乙方義務(wù)
1。按照本合同約定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規(guī)定時(shí)間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收定金。
2。乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)移交手續(xù)。第八條違約責(zé)任1。甲方違約
(1)甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款_3%的違約金。
(2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。
(3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。
2。乙方違約
(1)乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿(mǎn)次日起按照未付金額的日萬(wàn)分之____支付違約金;逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同。
(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額3%的違約金。
第九條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第十條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，________市房地產(chǎn)交易中心一份。
第十一條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方(甲方)：_________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________地址：_________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話(huà)：___________________電話(huà)：____________________
2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新4
甲方：(賣(mài)方)
乙方：(買(mǎi)方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________.
二、該房?jī)r(jià)為_(kāi)_____________萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________________萬(wàn)元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方：乙方：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
年月日
2022年廣州市商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同最新5
甲方(賣(mài)方)
乙方(買(mǎi)方)
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě).
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě).
四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：)，熱水器(型號(hào)：)，浴霸(型號(hào)：)，飲水機(jī)(型號(hào)：)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方(賣(mài)方)(印)身份證號(hào)：
住址：電話(huà)：
年月日
乙方(買(mǎi)方)(印)身份證號(hào)：
住址：電話(huà)：
年月日
甲方：
乙方：
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