二手房買賣合同注意事項
二手房買賣合同注意事項5篇
我們該怎么書寫二手房屋買賣合同呢？一個好的合同該怎么寫出來的呢？今天小編在這給大家整理了一些二手房買賣合同注意事項，就讓我們一起來看看吧！
二手房買賣合同注意事項（篇1）
賣方： （以下簡稱甲方）
買方： （以下簡稱乙方）
甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
甲方根據國家規(guī)定，已依法取得________的房屋所有權證書，房權證書______字第________號。該房屋的建筑面積為______平方米。
甲方保證該房屋是符合國家及_____市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_____市相關政策法規(guī)而引起的法律 及經濟責任由甲方來承擔。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律 效力。
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣__________元。（大寫__________萬元整）
1、乙方應在簽訂本《房屋買賣 合同》時，支付全額房款的20%的定金。
2、乙方應在簽訂本《房屋買賣 合同》后的2個工作日內，支付剩余80%房款。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的.0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理 費等；
本協(xié)議簽訂后，且甲方在收到乙方支付的全額房款后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣 立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費 及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。
本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。
本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份。均具有同等法律 效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
乙方：
時間：
二手房買賣合同注意事項（篇2）
甲方（出售方）：
身份證號：
乙方（購買方）：
身份證號：
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買甲方房屋達成如下共識：
一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 路 號 小區(qū) 棟 單元 室，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產權過戶給乙方。乙方同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房產成交價格為人民幣。
截止20 年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方確定收到乙方支付的`全部房款。
乙方已于如下時間、方式向甲方如數支付購房款
1、乙方已于20 年05月19日向甲方支付購房定金（人民幣）伍仟元整（現金）在簽署房屋買賣合同時已轉為購房款。
2、乙方已于20 年05月20日通過銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行，賬號中轉賬購房款（人民幣）。
3、剩余房款（人民幣），乙方已于 年 月 日通過銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶轉賬到甲方指定的農業(yè)銀行，賬號中。
三、乙方購買甲方房產過程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證：
（1）上述房屋的產權歸屬于甲方，產權無爭議，并自愿出售給乙方。
（2）上訴房產未與任何人簽訂租賃關系。
（3）上述房產未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押。
（4）上述房產未出售給除乙方外的其他人。
（5）若上述房產發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
五、本合同經甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：_________________
身份證地址：________________身份證地址：_________________
現住址：__________________現住址：____________________
聯系電話：__________________聯系電話：___________________
簽約日期：__________________簽約日期：___________________
二手房買賣合同注意事項（篇3）
出賣人 ：____________身份證號碼：____________________
買受人 ：____________身份證號碼：____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區(qū)__________最耐玩最火的手游__的房屋 以人民幣_____仟____佰_____拾____萬_____仟____佰____拾____元整 的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償__最耐玩最火的手游;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，__最耐玩最火的手游土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費__最耐玩最火的手游按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對__________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責任
1、甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不__最耐玩最火的手游按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的__最耐玩最火的手游付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_____個月時，甲方有權__最耐玩最火的手游解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方__最耐玩最火的手游不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。
1、提交______________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：____________乙方：____________
簽訂日期：____________________
二手房買賣合同注意事項（篇4）
賣方：___________身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________
家庭電話：______________手機：______________
買方：___________身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________
家庭電話：______________手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：_______區(qū)（縣） __________________小區(qū)（街道）_______幢座號（樓）_________單元 _________號（室）該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________.
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以____（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：____________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。
（三）該房屋性質為商品房。
（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。
（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________ ）達成本交易。
中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_______________元整（大寫）
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
（二）買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。
如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。
如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電 信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ；
5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ；
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：
（1）營業(yè)稅；
（2）城市建設維護稅；
（3）教育費附加；
（4）印花稅；
（5）個人所得稅；
（6）土地增值稅；
（7）房地產交易服務費；
（8）土地使用費。
（9）提前還款短期貸款利息（如有）；
（10）提前還款罰息（如有）
2、買方需付稅費：
（1）印花稅；
（2）契稅；
（3）產權登記費；
（4）房地產交易服務費；
（5）《房地產證》貼花；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：
（1）權籍調查費；
（2）房地產買賣合同公證費（如有）；
（3）評估費；
（4）保險費（如有）；
（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
（1）逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：
（1）逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：
二手房買賣合同注意事項（篇5）
出 賣 人：________
身份證號：________
聯系電話：________
買 受 人：________
身份證號：________
聯系電話：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：
第一條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該房屋的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數地上____層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
第二條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款：
1.按建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
2.按套內建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(____幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第三條 付款方式及期限
買受人按下列第___種方式按期付款。
1.一次性付款 。
2.分期付款 。
3.其他方式：____________ 。
買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金。
第四條 交付期限
出賣人應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：
1.該房屋經驗收合格。
2.該房屋經綜合驗收合格。
3.該房屋經分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的;
出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第___種方式處理;
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起___天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金。
第五條 交接
房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第六條 產權登記
出賣人應當在房屋交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理;
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
第七條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：
出賣人___份，買受人___份，共___份。
第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________