拆遷談判中拆遷戶要注意的事
拆遷談判中拆遷戶要注意的事
拆遷首先是改變了居民的居住環(huán)境，其次也有著不錯(cuò)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。然而很多人反對(duì)拆遷，主要原因還是居住環(huán)境的習(xí)慣狀態(tài)以及拆遷賠償?shù)牟缓侠?，?dāng)然也有一部分人是非常樂(lè)意拆遷的。農(nóng)民能不能把這個(gè)補(bǔ)償數(shù)順利的合理的收入囊中還是需要農(nóng)民本身的談判技巧的。在拆遷談判上，不少人不懂得用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的拆遷談判中拆遷戶要注意的事，希望對(duì)大家有用。
一、不要搬起石頭砸自己的腳：只談法律，不談具體拆遷政策
根據(jù)我國(guó)的法律對(duì)于拆遷的流程、拆遷補(bǔ)償名目、補(bǔ)償方式都有明確的規(guī)定。但往往每個(gè)地方拆遷都會(huì)出一套針對(duì)因本項(xiàng)目的拆遷政策。
善意提醒：
但實(shí)際上很多地方的拆遷政策，綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進(jìn)其拆遷進(jìn)展而制定(為了快速拆遷而制定的拆遷政策，是拆遷方的談判工具)。
因此，一些項(xiàng)目的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等，拆遷政策不是紅頭文件，不具備法律效力)。
在這種基礎(chǔ)上，被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判(人家給你準(zhǔn)備的石頭你千萬(wàn)不要搬起來(lái)砸自己的腳)。
而應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到拆遷政策的法律漏洞和違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。
二、不要撿了芝麻丟了西瓜：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不著急談
拆遷方為了快速的完成拆遷任務(wù)，往往會(huì)設(shè)置比較具備迷惑性和復(fù)雜的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。比如越早拆遷越能獲得高補(bǔ)償。
拆遷律師建議：根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格)其次，對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。
被拆遷人心里一定要心里有底，羊毛出在羊身上：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償也是自己拆遷補(bǔ)償款應(yīng)得的一部分，并且相對(duì)于拆遷補(bǔ)償款而言僅僅是芝麻。拆遷補(bǔ)償務(wù)必要先算好西瓜的大小，不要因小失大。
三、只信白紙黑字：空口白牙不行，沒(méi)有書(shū)面的東西免談，書(shū)面內(nèi)容六點(diǎn)不全的不簽
在實(shí)際的拆遷談判中。拆遷方往往利用很多農(nóng)民不懂政策的劣勢(shì)，要么空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償，要么簡(jiǎn)單寫(xiě)了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的不談，書(shū)面協(xié)議以下六項(xiàng)內(nèi)容不全的也不能簽(隨手簽了后期吃虧了都沒(méi)有法律依據(jù)，舉證困難)。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｈ绻秦泿叛a(bǔ)償，需要明確金額和支付的期限。
安置用房的話，需要明確安置用房的面積、交房標(biāo)準(zhǔn)和安置地點(diǎn)。
涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)該明確差價(jià)的支付方式和期限。
應(yīng)注明搬遷的期限，搬遷期間的過(guò)渡方式(租房還是其他)和過(guò)渡期有多長(zhǎng)?
其他補(bǔ)助的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式(拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等)
違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式。
拆遷律師提醒
最后提醒一句，拆遷協(xié)議采用空白協(xié)議或者約定不明確的協(xié)議都是不合法的，如果遇到一些比較刺手的不合理的拆遷方面的問(wèn)題一定要通過(guò)法律來(lái)解決。