合作談判案例
合同糾紛在商務(wù)合作中是很容易出現(xiàn)的,如何合理有效去談判呢?下面學(xué)習(xí)啦小編整理了合作談判案例,供你閱讀參考。
合作談判案例篇1
原告:重慶某某實業(yè)有限責(zé)任公司
被告:重慶某某某保健品有限公司
訴訟請求:
1、判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪,將該商鋪交還原告;
2、判令被告向原告支付拖欠的水電費38413。7元、房屋租金10225。5元、物業(yè)管理費1188。9元;
3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由:
2008年12月30日,原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》,約定由被告承租大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個,建筑面積2378平方米),承租期為2008年12月30日至2013年12月29日止,被告的租金繳納時間為每年3、6、9、12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金,租金以叁個月為一期繳納。同時,合同第十條第3項明確約定:“乙方如有下列情況之一者,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,不退還履約保證金和已交納的其他費用,并依法追究乙方的違約責(zé)任:①乙方不按約定時間繳納租金及相關(guān)費用達(dá)七天(自本合同約定的應(yīng)繳租金之日起算)以上者”。合同訂立后,原告隨即按照約定將該商鋪交付被告使用。按照合同的約定,被告應(yīng)于2009年6月15日前繳納五月費水電費及七月份物管費,2009年6月23日前繳納當(dāng)期租金,經(jīng)原告多次催收,被告一直未予交納。由于被告的違約行為非常嚴(yán)重,達(dá)到了合同約定的解除合同的條件,原告遂于2009年7月3日依據(jù)合同約定解除了《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》并通知被告于2009年7月8日前退場。但直到今日,被告仍未退場。
綜上所述,被告沒有權(quán)利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋,理應(yīng)搬出。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,遂根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,起訴至法院,請求法院依法判決。
合作談判案例篇2
案情簡介:
林某是一個下崗在家的普通上海本地人,為維持生計,在路邊商鋪開設(shè)一家小飯店。這家小飯店是林某于2010年2月花了7萬元轉(zhuǎn)讓費從上家盤過來的。盤下飯店后,林某又斥資近10萬元對飯店進(jìn)行了裝修。正式開業(yè)后飯店每天上午10點開業(yè),一直營業(yè)到凌晨3點,由于林某夫妻倆勤勞肯干,生意倒也做得紅紅火火??墒翘煊胁粶y風(fēng)云,2012年春節(jié)前,房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻,說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店,要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。對此,林某堅決不肯搬離,原來在2010年簽署合同時,雖然約定合同期為兩年,但是合同中有續(xù)租條款,合同約定:2012年2月合同到期后,再續(xù)簽兩年,租金上漲10%。不過在2010年簽署合同時,出租方并非海天公司,也非法定代表人鄭某(因為其時鄭某正在國外),出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字,劉某則是海天公司的負(fù)責(zé)人。林某認(rèn)為,該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年,因此才會投資近17萬元來經(jīng)營,現(xiàn)在僅兩年時間,成本尚未折算完畢。其后海天公司又決定給劉某3個月的時間,該期間內(nèi)僅收取1個月的房租,4月的房租由押金代替,5月的房租不收,算是對林某的補(bǔ)償。
5月底,鄭某和劉某再次要求林某搬出。林某在向筆者咨詢后,向鄭某和劉某提出,林某可以搬離,但要求海天公司支付補(bǔ)償金7萬余元。對此雙方未能達(dá)成合意。
6月5日,鄭某和劉某帶人前來封鋪,雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突,并鬧到了警署。警察要求雙方不得動手,關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商,協(xié)商不成可以訴至法院。林某就此事電告筆者,筆者到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解。不料到達(dá)現(xiàn)場后,情況發(fā)生了變化,鄭某聲稱要求林某交納4、5兩個月的房租,另外聲稱合同簽訂與其無關(guān),因此無效,現(xiàn)在可以續(xù)租,但必須與其本人簽訂合同。但是林某因為與鄭某鬧僵,情緒激動,堅持要求解除合同,并起訴對方違約。筆者看到情況有變,先告知鄭某關(guān)于合同無效的理由站不住腳,林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實有資格代替鄭某簽署租賃合同;同時安撫林某的情緒,如果現(xiàn)在解除合同,反而變成自己違約,不但拿不到補(bǔ)償,還得承擔(dān)違約責(zé)任。筆者說服了林某,并承諾第二天向鄭某支付房租,同時協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。
6月6日,筆者與林某、鄭某、以及劉某進(jìn)行了會談,林某補(bǔ)交了4、5月份的房租后,在筆者的主持下,對續(xù)租合同條款進(jìn)行了商議,達(dá)成一致。
6月7日,筆者起草了合同,林某和鄭某簽署后,這場商鋪租賃糾紛完滿解決。
律師觀點:
本案的案情并不復(fù)雜,但是在實際生活中卻有很多類似的案例發(fā)生,其根源在于簽訂合同的雙方對于合同法不夠了解,對于合同中應(yīng)當(dāng)注意的事項不明確,導(dǎo)致簽訂的合同有很大的瑕疵,不僅無法保證雙方的合法利益,即使到法院訴訟,也給法官的審理帶來很大的麻煩。
就房屋租賃合同而言,需要注意的有以下幾點:
1、合同簽訂雙方的主體資格。
很多租賃合同的出租方本身也是承租者,并非產(chǎn)權(quán)所有人,也就是通常所說的“二房東”。在簽訂租賃合同時,承租者一定要注意出租人的身份,是否有權(quán)出租,如果是“二房東”,那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。
2、合同期限以及續(xù)租條款。
這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限,有效期限內(nèi)無故解除合同顯屬違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、解除合同以及違約事項的約定。
合同是一種契約,是雙方的一種合意。在不違背我國強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下,應(yīng)當(dāng)對解除合同的條件,違約后果等內(nèi)容詳細(xì)約定,越詳細(xì)越好。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭議,也比較容易溝通和解決。
最后,筆者勸告廣大讀者,產(chǎn)生爭議時,不要意氣用事,能夠協(xié)商或者通過第三方調(diào)解解決的情況下,盡量不要訴至法院?,F(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大,法官們都在超負(fù)荷工作,一旦進(jìn)入訴訟程序,解決問題的周期可能很長。
合作談判案例篇3
原告承諾于2007年9月3日開業(yè),且達(dá)到90%的開業(yè)率,沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍,被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先,被告不同意解除合同。
被告未提供證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證,被告對原告提供的證據(jù)無異議。
經(jīng)審理查明:2007年5月15日,原、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》一份,約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號上海##商業(yè)廣場內(nèi)二樓C237號市場營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營。用途為服裝。租期為2007年5月28日起至2009年8月29日止,共計兩年三個月。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用,承包金于本合同簽訂時一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外,還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整,合同到期歸還被告。合同并約定,承包期間,被告不得隨意關(guān)門或停業(yè),故無故拖延開業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天,原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計十五天不營業(yè),原告有權(quán)收回承包攤位,終止合同,承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的,被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金,拒不交還的,原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后,原告告向被告交付了鋪位,但被告在經(jīng)營了一個月后即未再經(jīng)營。此外,被告向原告交付了58000元的承包金。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營,原告要求解除雙方的經(jīng)營合同,被告返還原告營業(yè)攤位,并要求對被告支付的58000元承包金不予退回,符合合同約定,本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開業(yè)率,沒有相應(yīng)證據(jù)證實,本院難以采信。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定,判決如下:
一、原告上海#######公司閔行分公司與被告蔡##簽訂的《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》予以解除;
二、被告返還原告承租的C237號市場營業(yè)攤位;
三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費625元(已減半),由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)只日起十五日內(nèi),向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
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