房地產(chǎn)藍皮書
房地產(chǎn)藍皮書
今天小編為大家分享的是房地產(chǎn)藍皮書：中國住房租賃市場存在四大問題的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)藍皮書：
“住房租賃市場發(fā)展相對滯后，缺乏相應(yīng)體制機制建設(shè)與規(guī)范監(jiān)管。”5月5日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強在由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》發(fā)布會上表示。
此前，中央經(jīng)濟工作會議在明確深化住房制度改革方向時，強調(diào)以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度。5月4日，國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。大力發(fā)展住房租賃市場被認為是房地產(chǎn)政策調(diào)控的又一重要著力方向。
“大力發(fā)展租賃市場，世界各個國家都是這樣，尤其是發(fā)達國家。”中國人民大學土地與政策研究中心主任葉劍平用國際上的事例說明發(fā)展住房租賃市場的重要，“比如說德國，住房自有化率才40%多，我們不能把住房自有化率高就作為經(jīng)濟發(fā)達的表現(xiàn)，住房的便利性才反映整個社會發(fā)展的好與不好。”他認為，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展實際上是一個系統(tǒng)工程，只要是能夠便利擁有房子;或者說，社會生產(chǎn)的房子能順利地進入到消費領(lǐng)域，才是健康的標志。
當天發(fā)布的報告也對當前住房租賃市場的現(xiàn)狀做出了分析。報告認為，中國住房制度構(gòu)成主要包括三個方面：其一是交易市場，其二是租賃市場，其三是住房保障市場。從具體實踐看，王業(yè)強分析說，“交易市場是房地產(chǎn)市場的主角，一直在不斷發(fā)展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模，而租賃市場仍然處于自發(fā)狀態(tài)，發(fā)展相對滯后。”
報告認為，中國城鎮(zhèn)住房租賃市場存在四個主要問題：一是在機制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善;二是房地產(chǎn)中介機構(gòu)在服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題;三是租賃市場存在監(jiān)管漏洞問題;四是租賃市場缺少專營租賃服務(wù)化的企業(yè)，沒有形成一個規(guī)模的優(yōu)勢和市場品牌，使整個市場供給還是以散戶狀態(tài)為主。
對此，報告建議，加快出臺支持住房租賃市場建設(shè)相關(guān)政策法規(guī)。首先，目前我國還沒有設(shè)立專門住房租賃市場的法律，《基本住房法》也尚未出臺，應(yīng)加速此方面立法，促進行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展;其次，由于資金回流慢、周期長，房地產(chǎn)企業(yè)進入租賃市場意愿不高，政府需出臺相關(guān)政策鼓勵和引導;此外，整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介秩序，維護消費者合法權(quán)益，促進市場健康發(fā)展。
房地產(chǎn)藍皮書：三四線城市房貸首付或降至15%：
中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2016)》(以下簡稱藍皮書)。
藍皮書稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正。但是部分城市庫存水平依然較高。
對于今年房地產(chǎn)趨勢，藍皮書認為，2016年宏觀經(jīng)濟仍面臨持續(xù)下滑的壓力，這也導致市場對房地產(chǎn)價格預(yù)期有所降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場構(gòu)成向下壓力。
與此同時，各線城市樓市的分化局面仍然存在。藍皮書指出，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數(shù)三、四線城市則需要大力去庫存。
在房地產(chǎn)庫存壓力下，去年以來，一系列寬松政策如降準、降息、降首付、減稅費、放松公積金貸款等先后出臺，地方政府也從取消限購等不同方面松綁樓市。
在諸多利好政策刺激下，2015年全國房地產(chǎn)市場反彈跡象明顯。去年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正。藍皮書選取的35個城市商品房均價同比增長10.5%，增速比2014年快了10.7個百分點。
但是，藍皮書也認為，房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。
為推動房地產(chǎn)去庫存，去年以來，中央多次下調(diào)購房首付比例。今年2月2日，央行再次發(fā)布通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%。據(jù)藍皮書分析，首付比例下調(diào)，購房門檻大幅下降，對市場需求的刺激十分明顯。
在巨大的庫存壓力下，藍皮書在對2016年的房地產(chǎn)政策展望時預(yù)計，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。
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