房地產(chǎn)會計(jì)業(yè)務(wù)處理方法(2)
?、谟嗁徳O(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動雜費(fèi)、稅款(所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù))
借：預(yù)付賬款
貸：銀行存款
設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
沖減預(yù)付的設(shè)備貨款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款
貸：預(yù)付賬款
支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
?、墼O(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)(所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單)
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：庫存設(shè)備
銷售積壓設(shè)備(所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：庫存設(shè)備
(12)委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完后驗(yàn)收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委托加工材料
(13)低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用
借：開發(fā)間接費(fèi)用
貸：低值易耗品
倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費(fèi)用
貸：低值易耗品
借：采購保管費(fèi)
貸：待攤費(fèi)用
(14)開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等
企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí)
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
(15)分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
(16)出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實(shí)現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目
出租土地或是房屋時(shí)
借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
貸：開發(fā)產(chǎn)品
租金收入：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
(17)周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目
開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本
借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用
貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
其間發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不大
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費(fèi)用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費(fèi)用或長期待攤費(fèi)用
貸：銀行存款
最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目
(18)固定資產(chǎn)
①購入的固定資產(chǎn)(所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等)
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費(fèi)用
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
?、谧灾谱越ǖ墓潭ㄙY產(chǎn)(所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單)
支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
領(lǐng)用材料時(shí)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費(fèi)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：應(yīng)付工資
應(yīng)付福利費(fèi)
完畢建筑交付使用
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
③其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)(所附單據(jù)：投資證明、合同)
借：固定資產(chǎn)
貸：實(shí)收資本
累計(jì)折舊
④改擴(kuò)建的固定資產(chǎn)(所附單據(jù)：擴(kuò)建通知單)
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)
殘料變賣時(shí)
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)購建支出
支付擴(kuò)建工程款時(shí)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時(shí)(所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單)
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
(19)無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。
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