房地產(chǎn)術語匯總大全

現(xiàn)在居民購房可選擇的余地非常大，對于不同的房屋來說，其建筑結構也有所差別。因此，作為現(xiàn)代城市居民，尤其是想要購房的居民，懂一些房地產(chǎn)術語還是很有益處的。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)術語匯總大全的相關資料。供你參考。

房地產(chǎn)術語匯總大全

1、開間：住宅設計中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

2、進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。

3、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。

4、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

6、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。

7、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。

8、共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

9、銷售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

10、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。

11、綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

12、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。

13、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

14、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。

15、公用建筑面積分攤系數(shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。

16、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

17、標準層：指平面布置相同的住宅樓層。

18、陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

19、平臺：供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。

21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。

22、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2 者。

23、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。

25、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。

26、公共服務設施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地。

27、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

28、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。

29、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。

30、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

31、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。

32、玄關：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

33、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

34、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在 72至 75之間，板樓在 78至 80之間。

35、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。

36、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。

37、建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

38、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

39、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。

40、綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。