城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

從世界范圍來(lái)看，城鎮(zhèn)化的發(fā)展是世界大勢(shì)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)中國(guó)的現(xiàn)代化的影響是無(wú)可替代的，同時(shí)它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)分析的內(nèi)容，希望你喜歡。

城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)分析

城鎮(zhèn)化帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

中國(guó)城鎮(zhèn)化水平顯然相對(duì)滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和工業(yè)化水平。在2012年初明確指出，城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，不能人為“造城”。但是在城鎮(zhèn)化的下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是最受益的行業(yè)之一。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，人口流動(dòng)，財(cái)富增長(zhǎng)，都將帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的增量空間。

1、城鎮(zhèn)居住需求的增加

一是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的演進(jìn)，大批農(nóng)村人口將成為城鎮(zhèn)人口，這些新增城鎮(zhèn)人口必將帶來(lái)巨量的住房需求。根據(jù)聯(lián)合國(guó)《城市的繁榮2012/2013》中預(yù)測(cè)，到2030年，最保守估計(jì)將有2.5億人進(jìn)城，中性估計(jì)會(huì)有2.7億人進(jìn)城，樂(lè)觀估計(jì)會(huì)有3億人進(jìn)城。

二是未來(lái)十年我國(guó)人均居住水平還有明顯的上升空間。根據(jù)建設(shè)部政策研究中心發(fā)布的《2020 我們住什么樣的房子——中國(guó)全面小康社會(huì)居住目標(biāo)研究》，預(yù)計(jì)2020 年我國(guó)將實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人均住宅面積35 平米的居住目標(biāo)。未來(lái)十年我國(guó)人均住宅面積仍有一定的提升空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展?jié)摿?。歷史數(shù)據(jù)顯示，人均住宅建筑面積與城鎮(zhèn)化率呈正相關(guān)關(guān)系。

2、城市受益面與房企產(chǎn)品選擇

城市受益路徑

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移：我國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)不能只是圈地造房，而要與產(chǎn)業(yè)化同步推進(jìn)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力來(lái)自于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的推動(dòng)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅是國(guó)家間、地區(qū)間的轉(zhuǎn)移，也是我國(guó)東部向中西部轉(zhuǎn)移，還是從大城市向中等城市、小城市、小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。

完善基礎(chǔ)設(shè)施：一是要加快構(gòu)建大交通發(fā)展格局;二是加快信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);三是要加強(qiáng)能源基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);四是要加強(qiáng)生態(tài)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè);五是要加強(qiáng)教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)提升城鎮(zhèn)綜合服務(wù)能力。

新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)：一是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)帶動(dòng)模式;二是“產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)”模式;三是“中心村建設(shè)”模式。

城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)：房企產(chǎn)品選擇

在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，新城鎮(zhèn)建設(shè)占有重要地位，它將給房企帶來(lái)新的市場(chǎng)需求。

傳統(tǒng)的城市房地產(chǎn)產(chǎn)品有住宅、辦公、酒店、商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等。

在新城鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，新的產(chǎn)品將會(huì)迎來(lái)其良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。鄉(xiāng)村地產(chǎn)(旅游地產(chǎn))： 度假住宅、養(yǎng)老住宅、企業(yè)會(huì)所、度假酒店、農(nóng)場(chǎng)休閑商業(yè)、醫(yī)療建筑、文化建筑、展覽用房、論壇中心等等。地理交通優(yōu)勢(shì)中，看好沿海、沿河、沿湖等據(jù)水路優(yōu)勢(shì)的區(qū)域;生態(tài)環(huán)境保護(hù)地戒特殊產(chǎn)業(yè)的集聚地也將成為房地產(chǎn)需求的產(chǎn)生地。具有鮮明特色、生態(tài)宜居的智能小鎮(zhèn)，將是今后的一個(gè)重要發(fā)展方向。

“城中村”具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的特點(diǎn)的歷史產(chǎn)物。

做好城中村的改造工作，需要綜合各方面的因素予以統(tǒng)籌考慮。在解決城中村問(wèn)題的同時(shí)，會(huì)衍生出對(duì)房地產(chǎn)有利的幾個(gè)條件。

一是動(dòng)遷安置房需求。在城中村改造的過(guò)程當(dāng)中，原地居住的居民將不得不重新選取居住地點(diǎn)。無(wú)論是選擇貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新的住房需求總會(huì)隨之產(chǎn)生。

二是優(yōu)質(zhì)地塊供給。一些城中村的地理位置較好，優(yōu)勢(shì)甚至擁有比較優(yōu)越的區(qū)位。在改造的過(guò)程當(dāng)中，這些優(yōu)質(zhì)地塊將會(huì)產(chǎn)生出來(lái)并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候會(huì)流入市場(chǎng)。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)良好的機(jī)遇。

郊區(qū)開(kāi)發(fā)是城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容之一。

像上海這樣的一線(xiàn)城市，郊區(qū)的新城建設(shè)意義重大，同時(shí)也給房企帶來(lái)商機(jī)。

在這種形勢(shì)之下，一二線(xiàn)城市的土地及住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出明顯的級(jí)差狀態(tài)。于是，郊區(qū)的土地及住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)日益顯露出來(lái)。郊區(qū)的剛需大盤(pán)開(kāi)發(fā)成為適應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的一個(gè)較好的選擇。

但是，郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而是需要綜合性通盤(pán)考慮的城市建設(shè)系統(tǒng)工程。一是需要經(jīng)營(yíng)者與參與者的默契配合;二是在運(yùn)作模式上要搞好造城和置業(yè)居所的平衡;三是要堅(jiān)持本色的價(jià)值特征，賦予它應(yīng)有文化內(nèi)涵和符號(hào)意義。

城市建筑的升級(jí)改造，是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中另一個(gè)重要的市場(chǎng)切入點(diǎn)。