什么是房地產(chǎn)景氣指數(shù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的綜合指數(shù)。它是根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需求三個基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發(fā)面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格這8個具有代表性的統(tǒng)計指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測算，然后進(jìn)行加權(quán)平均得到的總體指數(shù)，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數(shù)體系。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于什么是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)

　　"國房景氣指數(shù)"是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡稱。它是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數(shù)合成運(yùn)算出綜合指數(shù)，并用百分制表示。其中，綜合指數(shù)值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發(fā)布，可為國家宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)，也為社會提供統(tǒng)計信息，引導(dǎo)中國房地產(chǎn)業(yè)健康、有序發(fā)展。

　　"國房景氣指數(shù)"是反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)，其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)進(jìn)行的全面調(diào)查，而且數(shù)據(jù)資料可以月月更新，保證"國房景氣指數(shù)"按月發(fā)布。同時，"國房景氣指數(shù)"是由政府統(tǒng)計部門編制，是代表國家行使統(tǒng)計監(jiān)督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權(quán)威性等特點(diǎn)。

　　"國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)"的計算(8部分)

　　一是確定指標(biāo)體系

　　二是建立原始指標(biāo)數(shù)據(jù)庫

　　三是消除量綱的影響

　　四是確定權(quán)數(shù)

　　五是確定基準(zhǔn)對比時期

　　六是消除季節(jié)、價格因素的影響

　　七是建立分類指數(shù)和"國房景氣指數(shù)"計算數(shù)學(xué)模型

　　八是"國房景氣指數(shù)"計算結(jié)果的分析報告

　　國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)作用

　　通過分析報告可綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的景氣狀況，政府可以據(jù)此制定房地產(chǎn)改革和發(fā)展的各項(xiàng)政策，出臺調(diào)節(jié)房地產(chǎn)健康發(fā)展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導(dǎo)向，權(quán)衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了信息導(dǎo)向作用。