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      揭露房地產(chǎn)幾大黑幕

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      揭露房地產(chǎn)幾大黑幕

        為什么現(xiàn)在小高層越來越多,這是因?yàn)橘|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來說較高。普通的多層建筑住宅一般是磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅則由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基不僅深,而且還結(jié)實(shí)。墻體厚實(shí)還不容易滲水,抗震性也好于多層,大樓不容易變形,折舊年限也比較長(zhǎng)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于揭露房地產(chǎn)幾大黑幕的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

        揭露房地產(chǎn)幾大黑幕

        1、買房常識(shí)一看嚇一跳,你知道高層第幾層最好嗎?在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時(shí),六七層的位置最佳。

        2、首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

        3、此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

        4、其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

        5、此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。

        6、購房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。

        7、人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

        8、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。

        9、好房子的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為,各功能分區(qū)應(yīng)該明確,布局緊湊,最大可能地利用所有的空間。

        10、挑選戶型是裝修的前話,嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。但挑選戶型,對(duì)于裝修來說,這是至關(guān)重要的,一個(gè)好的戶型,將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度。可以說,一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來說,也就成功了一半。

        房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)

        1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。

        2、 使用的長(zhǎng)期性。

        3、 影響因素多樣性。

        4、價(jià)值大量性。

        5、 保值增值性。

        6、 行業(yè)相關(guān)性。

        房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展史

        第一階段

        理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)

        1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,成立了北京市城市開發(fā)總公司,拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日,深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái),開始建立住房公積金制度。1991年開始,國務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

        第二階段

        非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)

        1992年房改全面啟動(dòng),住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動(dòng)。1992 年后,房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng),月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面,在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后,房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。

        第三階段

        相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

        隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后,隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施,房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

        第四階段

        價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來)

        2003年以來,房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年,至今已經(jīng)走過了30年歷史。

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