房地產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)不能選的幾大樓層是哪些
房地產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)不能選的幾大樓層是哪些
關(guān)于買(mǎi)房要買(mǎi)第幾樓層可能真的是個(gè)令人頭疼的事情，買(mǎi)得低又怕彩光不好不通風(fēng)，買(mǎi)得高又怕生活起居不方便，究竟房地產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)哪幾大樓層是不能選的呢?不能選的原因又是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)不能選的幾大樓層的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)應(yīng)選的幾大樓層參考
15層住宅之買(mǎi)房幾層最好：5-7層。
18層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層。
30層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-24層。
28層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-22層。
24層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-20層。
26層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-20層。
25層住宅之買(mǎi)房幾層最好：6-7層、15-20層。
22層住宅之買(mǎi)房幾層最好：5-7層、14-17層。
房地產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)不能選的幾大樓層
1、不要買(mǎi)低樓層
先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù);要說(shuō)心理上舒適，這里是最好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當(dāng)鍛煉身體。如果發(fā)生什么意外事件，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，逃生也容易一點(diǎn)。
但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。另外一樓最不安靜，如果臨街，來(lái)自馬路上的汽車(chē)?guó)Q笛，商場(chǎng)廣播等噪音也會(huì)影響正常作息?？拷亟稚啼伒脑匍_(kāi)個(gè)網(wǎng)吧，麻將館什么的晚上就別想睡覺(jué)了。
再有就是采光問(wèn)題了，1-3樓因?yàn)闃菍虞^低，明顯采光要差一點(diǎn)，視野也不夠開(kāi)闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。此外，一樓還最易遭盜竊。
2、不要買(mǎi)樓對(duì)樓的高層
很多年輕人都喜歡自動(dòng)屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你也要先有景色可看好吧?若你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說(shuō)是景色好么?
此外，一味追求景觀(guān)效果的做法也不可取，樓盤(pán)的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買(mǎi)房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。
價(jià)格也是選擇樓層時(shí)要考慮的問(wèn)題，樓層不同房子的價(jià)格也就不同，比如高層樓盤(pán)的8層以下，由高到低價(jià)格差是50元～100元，8層以上每一層的價(jià)格差為200元～300元不等 ，接近頂層才略有下降。能夠觀(guān)景的樓層價(jià)格更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀(guān)景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬(wàn)元的代價(jià)，一定要三思而后行，其實(shí)只要自己住著舒服就可以了。也許你購(gòu)買(mǎi)了景觀(guān)層，入住之后并無(wú)時(shí)間賞景，多付出的金錢(qián)就浪費(fèi)了。
3.不要買(mǎi)頂層
如果這棟高層有(頂加閣)的話(huà)當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒(méi)有閣樓的話(huà)頂層打死也不要，不僅會(huì)“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不能“，時(shí)間久了會(huì)漏水，下水管道外還可能漏氣……
4.不要買(mǎi)設(shè)備層
設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)，除了設(shè)備層不能購(gòu)買(mǎi)，設(shè)備層的下一層因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室風(fēng)水也需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。
從科學(xué)上來(lái)講，水井主要用來(lái)高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因?yàn)橥瑯邮窃谧呃壤?，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買(mǎi)的時(shí)候，別買(mǎi)中間的樓層，因?yàn)閹缀跛械乃娋际欠旁谥虚g的樓層，如32層的，就放在16層了。
5.如何選擇最佳樓層
買(mǎi)高層的最佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀(guān)樓觀(guān)景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
房地產(chǎn)買(mǎi)房投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長(zhǎng)期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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