房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)學(xué)習(xí)
1、CPI即消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(ConsumerPriceIndex)
CPI是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會(huì)有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3%，&考&試大$那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3%。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價(jià)值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價(jià)值97.75元的貨品及服務(wù)。一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹;而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把他稱為SERIOUS INFLATION，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。
2、消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(Consumer Price Index)
是對一個(gè)固定的消費(fèi)品籃子價(jià)格的衡量，&考&試大$主要反映消費(fèi)者支付商品和勞務(wù)的價(jià)格變化情況，也是一種度量通貨膨脹水平的工具，以百分比變化為表達(dá)形式。在美國構(gòu)成該指標(biāo)的主要商品共分七大類，其中包括：食品、酒和飲品住宅;衣著;交通;醫(yī)藥健康;娛樂;其他商品及服務(wù)。在美國，消費(fèi)物價(jià)指數(shù)由勞工統(tǒng)計(jì)局每月公布，有兩種不同的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)。一是工人和職員的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，簡稱CPW.二是城市消費(fèi)者的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，簡稱CPIU.
3、TOWNHOUSE
也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。有關(guān)專家認(rèn)為：Townhouse是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，建筑面積一般是每戶150至250平方米，每戶獨(dú)門獨(dú)院，擁有一個(gè)"有天有地"的自己的院落，大都為50平方米左右，有的達(dá)到近100平方米。每戶設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。Townhouse在歐美國家的一些發(fā)達(dá)城市盛行，居住人群多為收入水平較高的中產(chǎn)階級(jí)，也稱Villahouse(城市邊緣住宅)。我國90年代中期就出現(xiàn)了Townhouse，但它的獨(dú)特價(jià)值并沒有被市場所認(rèn)可，只是被當(dāng)做住宅的一種類型，外籍人士租住者居多。
Townhouse是公寓和別墅的中間形態(tài)。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所;別墅Singlehouse為低密度、低容積率，私家花園占地很大，私密性極強(qiáng)，價(jià)格昂貴，是住宅發(fā)展的終極方向。居住人群為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、居住品質(zhì)要求高的"新貴一族"，是適宜度假的第二居所;Townhouse既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實(shí)現(xiàn)別墅夢想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在0.5到0.8之間?；▓@不太大卻每戶都有，居住品質(zhì)較高。價(jià)格也在別墅與公寓之間，適合更多的有一定購買能力的人接受?？勺鳛榈谝痪铀?，也可作為第二居所。主要有雙拼(兩棟相連)、疊拼(比如A戶為一層加二層?xùn)|半部;B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶)、連排(三棟以上并聯(lián))三種類型。
4、Townhouse的疊拼式
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
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