澳大利亞房地產(chǎn)政策
現(xiàn)如今越來越多的人選擇到澳大利亞謀求發(fā)展，當(dāng)然澳大利亞房地產(chǎn)政策也就是值得關(guān)注的問題之一了。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016年澳大利亞房地產(chǎn)政策
澳大利亞房地產(chǎn)政策的變化
需要申請F(tuán)IRB的人群：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請F(tuán)IRB
FIRB的審批時間：根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請，通常在遞交申請30天內(nèi)會得到批準(zhǔn)答復(fù)。
FIRB新政執(zhí)行部門的變化：FIRB新政將于2015年12月1日開始執(zhí)行;FIRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。
澳大利亞房地產(chǎn)新程序的變化：在新政實施前是先購買后申請F(tuán)IRB，在新政實施后是先申請F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購買。
澳洲房產(chǎn)政策與國內(nèi)房產(chǎn)政策的區(qū)別
1.買房資格
海外人士在澳洲買房與澳洲當(dāng)?shù)厝说膮^(qū)別有兩點：1是不允許購買二手房，2是需要向FIRB機(jī)構(gòu)遞交購房申請，繳納至少5000澳幣的海外人士購房申請費(房產(chǎn)中介會幫您操作)。
2.澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
澳大利亞法律規(guī)定業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)(所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和
使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就是租賃權(quán))。中國的法律規(guī)定，城市土地為全民所有，具體權(quán)利由政府行使，農(nóng)村土地為集體所有。永久產(chǎn)權(quán)指的是您可以永遠(yuǎn)享
有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)使用土地—在中國，目前這一期限是70年(居住地)、50年(工業(yè)用地)、40年(商業(yè)用地)，使用
期滿后，法律意義上，政府重新?lián)碛型恋氐氖褂脵?quán)。
3.購買澳洲房地產(chǎn)項目的定金僅首付10%
購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%。支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢。
您不用將成本沉淀在定金中，而是可以進(jìn)行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務(wù)狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。
4.無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金
在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您僅支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買房產(chǎn)時，這是一個不錯的策略，特別是對一項投資，這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財富的機(jī)會。
當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，貸款年限30年，每5年一個周期?？梢岳^續(xù)貸款行申請，申請成功與否取決于您的信用狀況。
5. 資金安全 信托賬戶
一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現(xiàn)什么情況。許多人按照國內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設(shè)期間會使用買家的首款。
而事實上不是這樣—真實情況是所有的首付款均保存在律師的信托賬戶(律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項的，這個信托賬戶由政府監(jiān)管，萬無一失)中。
這
筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所
有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險。
6. 成熟的法律體系 律師介入
您
在購房的時候，你和開發(fā)商必須雙方都有律師介入，才能購房。澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明
的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴(yán)格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護(hù)。如果出現(xiàn)爭議，您有權(quán)聘請專業(yè)律師
來保護(hù)您及您的財產(chǎn)。
7. 靈活運用資產(chǎn) 貼現(xiàn)政策
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)
資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會增加。例如，原價40萬貸款額30萬的房子當(dāng)前價值為50萬澳幣，還需供款20萬澳幣
(本金部分)，則您可以將房產(chǎn)重新進(jìn)行評估并做抵押貸款，按照貸款比例70%，則可獲15萬澳幣貸款。事實上，這在澳大利亞是一種常見的投資策略，且房產(chǎn)
投產(chǎn)者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認(rèn)可。對這一條的另一種描述：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。
8. 物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅幫您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛護(hù)您房產(chǎn)的“好”租戶，也就減緩您家具裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。
9. 貸款償還和交房
在澳大利亞購買房產(chǎn)時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始。
這對您有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準(zhǔn)備將來的房款償還問題。當(dāng)然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。更為重要的是在等待交房時間里的房產(chǎn)增值，您只需要實際付出房產(chǎn)價格的10%即可享有。
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