澳大利亞悉尼房地產(chǎn)現(xiàn)在行情分析
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澳大利亞悉尼房地產(chǎn)現(xiàn)在行情分析
1, 截止至2012年6月，在過去的12個(gè)月里，澳大利亞所有的首都城市的房產(chǎn)的平均價(jià)值下降了3.6%，而悉尼僅下降2%
2,與2010年10月的房產(chǎn)價(jià)值的峰值相比，各首都城市的綜合價(jià)值下降了6.5%，其中降幅最大的是達(dá)爾文(Darwin): -16.2%, 布里斯本(Brisbane):-11.3%, 墨爾本(Melbourne):-9.6%。與其相比悉尼僅下降了4%。
3,至2012年6月，過去的3個(gè)月里，各首都城市的綜合價(jià)值顯示，house的中間值是2,000, unit的中間值是4,000. 而這其中高居榜首的城市是悉尼：house的中間值是6,000, unit的中間值是4,000.
4,截止至2012年6月，過去十年里，各首都城市的房屋價(jià)值以年平均值5.6%增長(zhǎng)，其中佩斯(Perth):9.6%, 達(dá)爾文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%, 墨爾本(Melbourne):
6.3%, 而悉尼只有3.2%的增長(zhǎng)。
5,雖然悉尼同其它首都城市一樣，受市場(chǎng)影響，其房產(chǎn)價(jià)值有所下降，但是悉尼的房市表現(xiàn)卻比其它城市要好，并且穩(wěn)定。悉尼的所有房屋價(jià)值在2012年6月增長(zhǎng)了1%。過去的一年，house的價(jià)值下降2.7%，而unit的價(jià)值卻增長(zhǎng)了1%。
澳大利亞房?jī)r(jià)分析
近年來，在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲、通脹率居高不下、政策調(diào)控影響的綜合作用下，中國(guó)人海外置業(yè)的趨勢(shì)越來越明顯，移民潮、留學(xué)潮和投資潮共同掀起了海外置業(yè)的新高潮。
住房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)顯示，如果拋開經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)住房可負(fù)擔(dān)性的短期作用，悉尼現(xiàn)在的房?jī)r(jià)或是近10年來最具理性，最與人們的收入緊密相聯(lián)的。
盡管全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲擊澳洲房市已是三年前的舊事，現(xiàn)在悉尼房?jī)r(jià)卻正下跌到近10年來最具可負(fù)擔(dān)性，最實(shí)惠的水平。
近年利率下跌，房?jī)r(jià)穩(wěn)定及工資不斷上漲持續(xù)改善了人們購(gòu)買房產(chǎn)的相對(duì)成本。悉尼住房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)自去年第一季度以來已上升13%.
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，相比去年需要2份全職工作平均工資才能支付起1份悉尼中等價(jià)位房產(chǎn)的房屋貸款，現(xiàn)在支付房貸所需全職工資份數(shù)已下跌至1.84份。悉尼房貸平均月供也在一年半內(nèi)下跌422元到3453元。
澳大利亞房產(chǎn)稅征收情況
由于各個(gè)州的征收稅率不同，小編舉3個(gè)州舉例說明。
(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。
(2)維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。
(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。
總體而言，土地稅占整個(gè)房?jī)r(jià)的比值相對(duì)較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場(chǎng)。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對(duì)于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購(gòu)房欲望，對(duì)自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響;而對(duì)于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。
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