房地產(chǎn)公司營業(yè)稅稅率
房地產(chǎn)公司營業(yè)稅稅率
房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)公司營業(yè)稅稅率的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率
房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購買房屋的價(jià)款)*適用稅率。
房地產(chǎn)公司營業(yè)稅的計(jì)算方法
1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)
3、購買普通住房超過2年(含2年)時(shí)售出：免征營業(yè)稅
房地產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍
具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅
1、房產(chǎn)證面積在140平方米以上
2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下
3、房子評(píng)估價(jià)格每平米高于各地區(qū)的政策指導(dǎo)價(jià)格(部分地區(qū)為實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上。)
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