房地產(chǎn)法律知識
無論所處哪一行那一業(yè)都應(yīng)該了解一些相關(guān)的法律知識，而房地產(chǎn)相關(guān)的法律知識又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)法律知識的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)法律知識
小產(chǎn)權(quán)房受不受法律保護
原建設(shè)部年月發(fā)布購買房屋風(fēng)險警示，指出：城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的人員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織以外的人員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允許辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)村產(chǎn)權(quán)，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)已不是一兩年，而是十余年。小產(chǎn)權(quán)是一個普遍的違法現(xiàn)象，小產(chǎn)權(quán)房違反了《土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定，無論出售出租聯(lián)建均為非法，不受法律保護。
軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。
軍產(chǎn)房是在一定的歷史條件下產(chǎn)生的。由于軍隊精簡整編，調(diào)整出了部分空余土地，國家財政部國家土地管理局中國人民解放軍總后勤部于年月日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于軍隊有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問題》的通知指出：開發(fā)利用軍用空余土地，要以不影響軍隊建設(shè)需要和保守國家軍事機密為前提，有領(lǐng)導(dǎo)有組織有計劃的進行。
軍產(chǎn)房常見的形式
軍產(chǎn)房有三種形式：A在軍隊依法轉(zhuǎn)讓整塊空余軍用土地上開發(fā)建設(shè)的房屋。B軍隊以軍用土地使用權(quán)作為條件，與地方合建換建的房屋。C軍隊自行在軍用空余土地上開發(fā)建設(shè)的部分出售的房屋。
軍產(chǎn)房的所有權(quán)買賣知識
現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往以出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向購房者出具營房居住證的變通方式進行，軍產(chǎn)房的居住權(quán)或永久使用權(quán)實質(zhì)上是房屋所有權(quán)的買賣。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是解放軍總后勤部，如無解放軍總后勤部的審批，有關(guān)買賣或轉(zhuǎn)讓的合同也是無效的。
依據(jù)《中華人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三十四條第二款的規(guī)定：對于越權(quán)擅自處理軍隊房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)全部收回，并給予主管負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任者行政處分。也就是說，對于違規(guī)的軍產(chǎn)房買賣，購買軍產(chǎn)房的一方當(dāng)事人可能面臨失去所購房屋又得不到補償?shù)牟涣己蠊?/p>
房屋共有權(quán)
房屋共有權(quán)是指兩個或兩個以上對同一房產(chǎn)不分份額(按份共有權(quán)除外)地享有平等的所有權(quán)，同等地承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。
未經(jīng)共有人同意能否轉(zhuǎn)讓共有房屋
未經(jīng)共有人同意不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋。對共有房產(chǎn)的占有使用收益和和處分，除共有人另有約定外，應(yīng)取得全體共有人的同意?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。如果擅自將共有房屋出賣轉(zhuǎn)讓給他人，其他共有人可以主張該房屋轉(zhuǎn)讓買賣關(guān)系無效。
房屋權(quán)屬證書
房屋權(quán)屬證書是指房屋權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受法律保護。房屋權(quán)屬證書有三種：A《房屋所有權(quán)證》 B《房屋共有權(quán)證》 C《房屋他項權(quán)證》。
房改房后《房屋所有權(quán)證》是否有區(qū)別
有區(qū)別。其中以成本價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有;以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房則為部分產(chǎn)權(quán)。
常用房地產(chǎn)法律知識
使用權(quán)房
使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房主要有三種：A在計劃經(jīng)濟體制下租賃公有住房，包括房管局管理的直管公有住房，單位管理的自管公有住房。B以市場價格或協(xié)議價格租賃單位和私人的房屋，這種使用權(quán)房完全是市場經(jīng)濟下的租賃行為。C購買使用權(quán)房屋行為(購買使用權(quán)房是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。一種是買斷永久性使用權(quán)，但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋買斷永久性使用權(quán)，不需要交房租)。
私房
私房是指個人所有或數(shù)人共有的房屋，分完全產(chǎn)權(quán)房和有限產(chǎn)權(quán)房。完全產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人依法擁有完全的占有權(quán)使用權(quán)處分權(quán)和收益權(quán);有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在買房或建房過程中得到了政府或企業(yè)的補貼，因此房屋所有權(quán)人享有完全的占有權(quán)使用權(quán)和有限的處分權(quán)收益權(quán)。
公有住房
公有住房是指某行政區(qū)域內(nèi)所有權(quán)歸國家或集體所有的直管公有住房和自管公有住房。
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房目前尚無明確規(guī)范定義，一般指在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的無法辦理國家法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證的房屋。
小產(chǎn)權(quán)房是因為近年來由于城市拆遷改造城區(qū)擴建逐步形成的。地點一般都在城鄉(xiāng)結(jié)合部近郊一帶。
小產(chǎn)權(quán)房通常有幾種形式
小產(chǎn)權(quán)房一般有四種形式：A開發(fā)商或單位直接在鄉(xiāng)村購買的農(nóng)村集體土地上開發(fā)的房屋。B鄉(xiāng)或村自行在其所屬區(qū)域的農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋。C鄉(xiāng)或村一方出土地，開發(fā)商出資金聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的房屋。D--平方米不等的二層小樓加塑料大棚，獨門獨院的生態(tài)山莊科技園的房屋。
經(jīng)典房地產(chǎn)法律知識
商品房
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建參建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，商品房是能辦理產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
現(xiàn)房
現(xiàn)房是指樓盤已建設(shè)竣工并經(jīng)驗收合格的商品房。
聯(lián)建房
聯(lián)建房是指某一個房地產(chǎn)項目由兩個或兩個以上聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，其中一方出地皮，另一方(由一個或一個以上的單位組成)出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中一部分房屋由投資單位在房地產(chǎn)市場上銷售。
尾房
尾房是指在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋，一般占樓盤的%左右。
經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。
廉租房
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中的最低收入者。
限價商品房
限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要為了解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性措施，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的基本思路，采用政府組織監(jiān)管市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
經(jīng)濟租用房
經(jīng)濟租用房又稱經(jīng)濟性租房，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為解決特定人群的居住問題所設(shè)定的。和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：經(jīng)濟適用房是一種住房消費形式，經(jīng)濟租用房是一種住房產(chǎn)品分配形式。
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