房地產估價視頻
房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，而房地產估價常用的方法又有哪些呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產估價視頻的相關資料,供你參考。
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房地產估價方法選用的原則和標準
1.選用估價方法的總原則
在評估一宗房地產的價值時，理論上適用的估價方法都應選用，不得隨意取舍。如果確因客觀條件不具備而不能選用的，應在估價報告中充分說明不選用的理由。
2.選用估價方法的技術性準則
一般情況下，有條件選用市場法估價的，應以市場法為主要的估價方法;收益性房地產估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法;具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產估價，應選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法;在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法估價，在估價對象目前沒有收益或本質上沒有直接產生收益能力而不宜采用收益法估價，以及在估價對象沒有開發(fā)或再開發(fā)潛力而不宜采用假設開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法。
3.采用兩種或者兩種以上方法估價的涵義
(1)對同一估價對象選用了兩種或者兩種以上估價方法估價，是指該兩種或者兩種以上估價方法均是用于直接得出估價對象的價值，而不包括估價方法之間引用的情況。例如，某在建工程采用假設開發(fā)法估價，其中的開發(fā)完成后價值采用市場法或收益法評估，則此估價項目實際上只采用了假設開發(fā)法一種估價方法，而不是采用了市場法、收益法和假設開發(fā)法三種估價方法。
(2)對同一估價對象不同組成部分(如土地和建筑物，或者不同樓層)采用兩種或者兩種以上方法估價的，不屬于估價方法之間引用的情形;換言之，應認為是采用了兩種或兩種以上方法估價。
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