北京房地產(chǎn)行業(yè)分析
北京房地產(chǎn)行業(yè)分析
房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè),國之命脈,一起一伏都能造成巨大的影響。那么北京的房地產(chǎn)情況怎么樣?下面是小編為大家整理的北京房地產(chǎn)市場分析報告資料。
北京房地產(chǎn)行業(yè)分析
2015年北京房地產(chǎn)市場走勢點評分析
2015年北京一二手房成交金額僅次于上海,位列全球第二,不過土地卻在2015年出讓了近2000億元,應(yīng)該高居全球第一了。從土地來看北京房地產(chǎn)市場應(yīng)該是最讓政府滿意的。
具體來看,2015年北京市場有以下七大特征值得關(guān)注:
一、一二手房量價齊升,成交規(guī)模全國第二
2015年北京商品房成交1345萬平方米,較2014年上漲23%,達到近十年峰值;二手房成交面積1740萬平方米,同比增長83%,亦創(chuàng)下近年新高。2015年,北京市一二手房合計共成交3085萬平方米、7707億元。
雖然與上海相比成交金額只是一半,但對比國內(nèi)其他城市仍是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出,而與全球大都市相比,超過7000億元的成交金額,也可以排在全球第二的位置。
二、改善性需求井噴,豪宅比例大幅增加
全年商品住宅成交面積總計1098萬平方米,成交金額3044億元,較2014年分別同比增長了33%和43%,成交均價27722元/平方米,較2014年上漲8%。
2015年北京商品住宅成交雖有所回暖,但與2012年市場高點相比仍有較大差距,與2009年以來市場表現(xiàn)相比,成交面積僅高于2012、2014兩個市場小年。
豪宅產(chǎn)品方面,北京2015年總價1000萬以上豪宅共成交3522套,比2014年多賣了48%,成交面積117.8萬平方米,同比增長52.9%,成交金額697億,同比上漲67%。其中總價2000萬以上豪宅成交金額同比增長104%,成交套數(shù)同比增長92%。
2015年北京豪宅市場成交規(guī)模大幅增長,其中2000萬以上豪宅成交量更是大幅上升,全年成交金額達到357億,首次超過1000-2000萬價位的成交總額。
從單價段看,2萬以下成交4.3萬套,成交面積391.8萬平方米;2萬-4萬成交5.1萬套,共計553.8萬平方米;4萬-6萬成交6615套,共計94.8萬平方米;6萬-10萬成交2081套,共45.6萬平方米;10萬以上成交265套。
受自住房大批入市影響,2015年北京2萬元以下產(chǎn)品成交占比有所回升,但整體來看,還是4萬元以上產(chǎn)品成交增速更快,2015年成交套數(shù)同比增長77%,遠(yuǎn)高于全市平均。
面積段來看,仍是90平方米以下住宅成交最多,達到5.99萬套,共計441.9萬平方米,其次是90-120平方米面積段,共成交2萬套,成交面積212萬平方米。
雖然2015年是改善大年,但北京的90平方米以下小戶型成交占比仍在持續(xù)上漲,而90-200平方米間各面積段成交占比均有不同程度回落,200平方米以上面積段成交套數(shù)卻有所回升。整體來看,2015年北京各面積段產(chǎn)品成交呈現(xiàn)“兩頭翹”格局。
三、商辦產(chǎn)品外移致均價下跌,成交金額不增反降
2015年北京市商品房共成交1345萬平方米,3723億元,分別較2014年上漲23%和29%,但商辦產(chǎn)品僅成交679億元,同比回落12%。
2015年北京商業(yè)、辦公成交金額不增反降,其主因是政府轉(zhuǎn)移發(fā)展中心,商辦產(chǎn)品主力成交區(qū)域外延,致商辦成交均價大幅回落所致,若從成交套數(shù)來看,2015年北京商辦產(chǎn)品共成交10483套,仍較2014年小幅上漲5%。
四、二手房成交面積持續(xù)攀升,規(guī)模反超一手房
2015年二手房共成交19萬套,共計1740萬平方米,較2014年增長80%和83%,成交金額達到3984億元,較2014年大增100%。
北京二手房成交規(guī)模僅次上海,位列第二。市場成交面積、成交金額均高于一手房,成交面積比一手住宅高出29%,成交金額比一手住宅高出31%,不論是從成交面積、成交套數(shù)還是成交金額來看,北京二手房持續(xù)保反超一手房,并且隨著新房供應(yīng)的逐漸稀缺化和豪宅化,近年來一二手房成交倒掛還有逐年加劇的趨勢。
五、土地市場地王頻出,總價單價毫無爭議全國第一
2015年北京共成交經(jīng)營性土地建筑面積1482.5萬平方米,較2014年下降25.7%,成交的樓面地價為13379元/平方米,同比上升16.07%。溢價率方面,2015年成交土地溢價率38.41%,同比上升10.98個百分點。
2013年以來,北京土地市場成交規(guī)模逐年縮減,2015年更是降至2010年以來的新低。但從單價角度來看,卻是“物以稀為貴”,北京出讓土地平均樓板價逐年攀升,其中宅地樓板價更是屢創(chuàng)新高,因此全年土地成交總價接近2000億元,仍是全國第一。
對比實際樓板價(扣除保障房、配套商品房面積),在北京2015年單價地王TOP10中,有7幅躋身全國前十,其余三位全國排名分別為第13、第19和第22。并且從溢價率來看,所有宅地的溢價率都達到了50%,進入競配保障房環(huán)節(jié),以此來看,北京土地樓板價也稱得上是全國第一。
六、銷冠項目均價略低,“頂豪”項目表現(xiàn)不及上海
在北京項目金額榜單TOP10中,銷冠項目成交金額41.7億元,入榜門檻為32億元,成交均價超過7萬元/㎡的項目僅有泛海國際一個,成交均價最低項目只賣出了不到2萬元/㎡。
北京熱銷項目熱銷原因主要有這幾點,第一,大都屬于五環(huán)外的成熟板塊,區(qū)域供應(yīng)相對較小;第二,多為知名房企的規(guī)模項目,企業(yè)品牌效應(yīng)顯著,產(chǎn)品力較強;三是定價合理,在五環(huán)外樓板價輕松破三萬的如今,部分項目已經(jīng)低于“面粉”價格,自然接受度相對較高。
七、基本面指標(biāo)出色,購買力快速上升
2015年北京樓市基本面表現(xiàn)出色,商品住宅庫存、消化周期均大幅回落;居民購買力也在快速攀升,一方面是人均可支配收入增速超過GDP,同比增長8.9%,另一方面,中高端需求也在股市的助推下受益不少。土地市場更是火爆,出讓總價、單價均是全國第一。北京的基本面指標(biāo)應(yīng)該是地方政府最喜歡看到的。
展望2016,北京地價房價仍將穩(wěn)定上行,但市場成交可能出現(xiàn)回落。政策面上,北京和上海類似,2016年限購仍會持續(xù),從政府表態(tài)來看,控房價也將是2016年的政策關(guān)注點。土地市場方面,競爭仍將激烈,價格也將進一步攀升。
也正是由于北京地價高居全國首位,目前五環(huán)外宅地實際樓板價破5萬也不少見,這些地塊如若在2016年上市,售價將直奔8萬+,這也將變相推高北京房價,考慮到房價的快速攀升還是遠(yuǎn)高于購買力的增長,2016年新增高價盤去化還是存在一定壓力,部分樓盤有可能出現(xiàn)有價無市的狀況,整體成交量下降是大概率事件,降幅應(yīng)該在10%-20%。
2015年中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力100強榜單揭曉
8月28日,2015年中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力100強排行榜發(fā)布,這是中國房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會對房地產(chǎn)行業(yè)進行全面、科學(xué)、獨立的企業(yè)實力發(fā)展調(diào)查研究宣傳發(fā)布工作。通過對全國34個省(區(qū)、市)超過8650家利潤總額在4000萬元至300億元之間的中國大陸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了數(shù)據(jù)采集研究,根據(jù)營業(yè)收入、資產(chǎn)總額、利潤總額、資信等級、社會貢獻、業(yè)主滿意度等指標(biāo)分析確定候選企業(yè),邀請100位企業(yè)高管、學(xué)者及官員對經(jīng)資格審核符合要求的企業(yè)進行評選,并對部分候選企業(yè)進行實地拜訪,從中遴選出100家中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力100強企業(yè)。
2014年,全球經(jīng)濟復(fù)蘇曲折、緩慢、復(fù)雜,國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力較大,在此背景下,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為63.64萬億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,2014年,房地產(chǎn)市場持續(xù)走冷,年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)走低,年末房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)以93.93創(chuàng)下近六年的最低值。與之相對應(yīng),投資方面增速創(chuàng)下新低。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)。投資額絕對值再創(chuàng)歷史新高,但同比增速為近六年的最低值。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。全國商品房銷售面積整體及各季度銷量均出現(xiàn)同比下滑的情況。土地市場方面,全年而言,土地市場整體偏弱。
以百強強房企的總部所在地作為劃分標(biāo)準(zhǔn)來看,華東、華南和華北三大地區(qū)仍然占據(jù)榜單大半江山,榜單前三甲依次為萬科企業(yè)、恒大地產(chǎn)和保利地產(chǎn)。盡管我國目前房地產(chǎn)市場不太景氣,經(jīng)濟下行壓力較大,經(jīng)濟增速放緩,但受益于“一帶一路”、新型城鎮(zhèn)化等國家戰(zhàn)略,支持自住和改善性需求是2015年政策導(dǎo)向,相信今年房地產(chǎn)市場將會是一個相對理性和平穩(wěn)的市場,或許后幾年的榜單會更有看點。點擊下載:《2015年中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力100強》榜單。
2015年中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力100強榜單 | ||
排名 | 企業(yè)名稱 | 地區(qū) |
1 | 萬科企業(yè)股份有限公司 | 廣東 |
2 | 恒大地產(chǎn)集團有限公司 | 廣東 |
3 | 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 | 廣東 |
4 | 綠地控股集團有限公司 | 上海 |
5 | 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 | 遼寧 |
6 | 碧桂園控股有限公司 | 廣東 |
7 | 華潤置地有限公司 | 香港 |
8 | 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 | 香港 |
9 | 龍湖地產(chǎn)有限公司 | 重慶 |
10 | 金地(集團)股份有限公司 | 廣東 |
11 | 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 | 廣東 |
12 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 | 北京 |
13 | 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 | 廣東 |
14 | 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 | 廣東 |
15 | 綠城中國控股有限公司 | 浙江 |
16 | 深圳華僑城股份有限公司 | 廣東 |
17 | 融創(chuàng)中國控股有限公司 | 天津 |
18 | 方興地產(chǎn)(中國)有限公司 | 北京 |
19 | 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 | 河北 |
20 | 金融街控股股份有限公司 | 北京 |
21 | 新城控股集團有限公司 | 上海 |
22 | 金科地產(chǎn)集團股份有限公司 | 重慶 |
23 | 越秀地產(chǎn)股份有限公司 | 廣東 |
24 | 陽光城集團股份有限公司 | 福建 |
25 | 合生創(chuàng)展集團有限公司 | 香港 |
26 | 龍光地產(chǎn)控股有限公司 | 廣東 |
27 | 北京金隅股份有限公司 | 北京 |
28 | SOHO中國有限公司 | 北京 |
29 | 中海發(fā)展股份有限公司 | 上海 |
30 | 杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司 | 浙江 |
31 | 中天城投集團股份有限公司 | 貴州 |
32 | 旭輝控股(集團)有限公司 | 上海 |
33 | 海亮地產(chǎn)控股集團有限公司 | 上海 |
34 | 路勁地產(chǎn)集團有限公司 | 上海 |
35 | 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 | 河南 |
36 | 復(fù)地(集團)股份有限公司 | 上海 |
37 | 泰禾集團股份有限公司 | 福建 |
38 | 上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司 | 上海 |
39 | 四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司 | 四川 |
40 | 建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司 | 福建 |
41 | 北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司 | 北京 |
42 | 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 | 上海 |
43 | 融僑集團股份有限公司 | 福建 |
44 | 億達集團有限公司 | 遼寧 |
45 | 正榮集團有限公司 | 福建 |
46 | 卓越置業(yè)集團有限公司 | 廣東 |
47 | 廣東珠江投資股份有限公司 | 廣東 |
48 | 上海升龍投資集團有限公司 | 上海 |
49 | 新湖中寶股份有限公司 | 浙江 |
50 | 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司 | 廣東 |
51 | 農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 | 上海 |
52 | 重慶隆鑫地產(chǎn)(集團)有限公司 | 重慶 |
53 | 時代地產(chǎn)控股有限公司 | 廣東 |
54 | 聯(lián)發(fā)集團有限公司 | 福建 |
55 | 上海中建東孚投資發(fā)展有限公司 | 上海 |
56 | 海航地產(chǎn)控股(集團)有限公司 | 海南 |
57 | 寧波奧克斯置業(yè)有限公司 | 浙江 |
58 | 上海證大房地產(chǎn)有限公司 | 上海 |
59 | 中駿置業(yè)控股有限公司 | 福建 |
60 | 瑞安房地產(chǎn)有限公司 | 上海 |
61 | 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 | 北京 |
62 | 重慶新鷗鵬地產(chǎn)(集團)有限公司 | 重慶 |
63 | 福晟集團 | 福建 |
64 | 上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司 | 上海 |
65 | 中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司 | 廣東 |
66 | 上置集團有限公司 | 上海 |
67 | 鑫苑(中國)置業(yè)有限公司 | 北京 |
68 | 力高地產(chǎn)集團有限公司 | 廣東 |
69 | 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 | 江蘇 |
70 | 上海建工房產(chǎn)有限公司 | 上海 |
71 | 龍記地產(chǎn)集團股份有限公司 | 陜西 |
72 | 新疆華源實業(yè)(集團)有限公司 | 新疆 |
73 | 上海城投置地(集團)有限公司 | 上海 |
74 | 五洲國際控股有限公司 | 江蘇 |
75 | 國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司 | 福建 |
76 | 中銳地產(chǎn)集團 | 上海 |
77 | 象嶼建設(shè)集團有限責(zé)任公司 | 福建 |
78 | 世紀(jì)金源集團有限公司 | 北京 |
79 | 天同宏基集團股份有限公司 | 山東 |
80 | 方圓地產(chǎn)控股有限公司 | 廣東 |
81 | 中渝置地控股有限公司 | 香港 |
82 | 星河灣地產(chǎn)控股有限公司 | 廣東 |
83 | 合肥城建發(fā)展股份有限公司 | 安徽 |
84 | 銀泰置地(集團)有限公司 | 北京 |
85 | 中邦置業(yè)集團有限公司 | 上海 |
86 | 北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 北京 |
87 | 中冶置業(yè)有限責(zé)任公司 | 北京 |
88 | 上海綠洲投資控股集團有限公司 | 上海 |
89 | 陽光100集團有限公司 | 北京 |
90 | 魯商置業(yè)股份有限公司 | 山東 |
91 | 北京住總集團有限公司 | 北京 |
92 | 當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司 | 北京 |
93 | 北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司 | 北京 |
94 | 上海上投控股有限公司 | 上海 |
95 | 中航地產(chǎn)股份有限公司 | 廣東 |
96 | 廈門住宅建設(shè)集團有限公司 | 福建 |
97 | 中國電建地產(chǎn)集團有限公司 | 北京 |
98 | 信達地產(chǎn)股份有限公司 | 北京 |
99 | 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 | 北京 |
100 | 云南城投置業(yè)股份有限公司 | 云南 |