你們對房地產(chǎn)的專業(yè)知識有多少了解呢?下面是學習啦小編帶你們去一起了解一下房地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識吧。

　　房地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識一：房地產(chǎn)的基本概念

　　1、房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質上有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。

　　房產(chǎn)是房屋及其權利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產(chǎn)總體。所以房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

　　房地產(chǎn)按照不同的標準可以劃分為不同的類型，房地產(chǎn)大體上可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其他專用房地產(chǎn)等。

　　2、房地產(chǎn)特性

　　位置固定性-----位置不可移動性

　　地域差別性-----每一宗房地產(chǎn)價值都不相同 高值耐久性-----價值昂貴的消費品

　　保值增值性-----土地稀缺性,致使房地產(chǎn)具有保值和增值的性質

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)

　　房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、建筑材料、市政設施、公共配套設施、勞動力、資金和專業(yè)人員經(jīng)

　　驗等諸多方面的資源的組合使用而為人類提供居住空間,并改變人類生存的物質環(huán)境的一種勞動。

　　4、房地產(chǎn)市場

　　一級市場：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的市場,既國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或農(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的市場,出讓的土地可以使生地也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是國家壟斷的市場。生地(沒有實現(xiàn)三通一平)和熟地(已實現(xiàn)三通一平)

　　三通一平：通水、通電、通道路,土地平整 七通一平：通上水(自來水)、下水(防水、雨水排放)、電、煤、道路、電訊、熱、土地平整。

　　二級市場：是房地產(chǎn)開發(fā)市場,其經(jīng)營主體為各房地產(chǎn)開發(fā)公司,其經(jīng)營內容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設規(guī)劃,對土地進行初級開發(fā)和再次開發(fā)。然后將開發(fā)出來的房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個人。

　　三級市場：是指在二級市場的基礎上再次將房地產(chǎn)轉讓或轉租的市場,也就是房地產(chǎn)進入流通領域進行交易而形成的市場。

　　5、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別

　　房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的行業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)有著非常密切的關系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者，組織者并承擔發(fā)包任務，建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。

　　房地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識二：地產(chǎn)類型

　　1.居住區(qū)用地

　　是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用低的總稱。

　　2、住宅用地

　　是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

　　3、其他用地

　　是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

　　4、公共服務設施用地

　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　5、道路用地

　　是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　6、公共綠地

　　是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。

　　7、道路紅線

　　是指城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。

　　8、建筑線

　　一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　9、房屋用地

　　是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設施占用的土地。

　　10、住宅用地

　　是指供居住的各類房屋用地。

　　11、工業(yè)用地

　　是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

　　12、倉儲用地

　　是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

　　13、商業(yè)服務業(yè)用地

　　是指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

　　14、旅游業(yè)用的

　　是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

　　15、綠化用地

　　是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。