房地產(chǎn)銷售費(fèi)用包括哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)銷售費(fèi)用包括哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)項(xiàng)目每年甚至每個(gè)月都有營(yíng)銷費(fèi)用。那么這些費(fèi)用都包括啥呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下房地產(chǎn)銷售費(fèi)用包括哪些內(nèi)容吧。
房地產(chǎn)銷售費(fèi)用:營(yíng)銷推廣類費(fèi)用
是指在銷售業(yè)務(wù)推廣和拓展過程中發(fā)生的各種費(fèi)用,包括冠名費(fèi)、營(yíng)銷策劃服務(wù)費(fèi)、銷售代理費(fèi)、房展會(huì)費(fèi)用、營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用、廣告費(fèi)用、銷售物料制作費(fèi)、營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。營(yíng)銷推廣類費(fèi)用一般與銷售收入成正比。
1、冠名費(fèi):冠名是一種特殊的廣告形式,一般是指企業(yè)為了達(dá)到提升企業(yè)、產(chǎn)品、品牌知名度和影響力而采取的一種階段性宣傳策略。比如:比賽冠名、電影電視冠名、體育館冠名等。由于冠名費(fèi)金額較大而單列,不合并在廣告費(fèi)用中。
2、策劃服務(wù)費(fèi):營(yíng)銷策劃是對(duì)銷售的整體戰(zhàn)略的運(yùn)籌規(guī)劃,是對(duì)于提出銷售決策、實(shí)施銷售決策、檢驗(yàn)銷售決策全過程作預(yù)先的考慮與設(shè)想。營(yíng)銷策劃不是具體的廣告業(yè)務(wù),而是營(yíng)銷決策的形成過程和結(jié)果。
3、銷售代理費(fèi):是在簽訂合同的基礎(chǔ)上,委托有資質(zhì)的銷售代理公司全程代理房屋銷售活動(dòng),并按合同約定的比例支付給代理公司銷售代理費(fèi)用(也稱“傭金”)。
4、房展會(huì)費(fèi)用:參與或舉辦房展會(huì)發(fā)生的費(fèi)用,包括展位費(fèi)、布展費(fèi)等費(fèi)用支出。 5、營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用:是為組織營(yíng)銷活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用支出。營(yíng)銷活動(dòng)是以各種活動(dòng)為載體,迅速提高企業(yè)及其、美譽(yù)度和影響力,促進(jìn)產(chǎn)品銷售的一種營(yíng)銷方式。比如:開盤活動(dòng)、節(jié)日活動(dòng)、訪談活動(dòng)、慶典活動(dòng)、渠道營(yíng)銷活動(dòng)等等。
6、廣告費(fèi)用:廣告是指通過一定形式的媒體,公開而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、電臺(tái)廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、DM廣告等費(fèi)用。
7、銷售物料制作費(fèi):是指因營(yíng)銷活動(dòng)需要發(fā)生的各種物料制作費(fèi),包括:樓書、沙盤、信封、現(xiàn)場(chǎng)海報(bào)、宣傳片、宣傳禮品等的費(fèi)用支出。
8、營(yíng)銷設(shè)施費(fèi):包括售樓處、樣板房等,分下列幾種情況:
(1)以在開發(fā)項(xiàng)目建筑主體外修建的臨時(shí)性建筑物(以后將全部拆除)作為售樓部、樣板房的,其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用,不應(yīng)記入開發(fā)成本。
臨時(shí)建筑內(nèi)售樓部與行政辦公合在一起使用的,應(yīng)合理分配費(fèi)用,分別計(jì)入銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用。
臨時(shí)建筑內(nèi)售樓部與工程部合在一起使用的,應(yīng)合理分配費(fèi)用,分別計(jì)入銷售費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)。
售樓處、樣板房?jī)?nèi)可移動(dòng)的裝飾物品(空調(diào)(可移動(dòng)的)、電視機(jī)、沙發(fā)等)成本應(yīng)直接計(jì)入銷售費(fèi)用,符合固定資產(chǎn)條件的列支固定資產(chǎn),以折舊的方式分期攤?cè)脘N售費(fèi)用,不符合固定資產(chǎn)的,直接記入銷售費(fèi)用。
(2)在開發(fā)項(xiàng)目主體內(nèi)修建臨時(shí)售樓處,以后轉(zhuǎn)為會(huì)所或物業(yè)用房,其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等裝飾成本應(yīng)作為小區(qū)公共配套成本列支開發(fā)成本,不應(yīng)記入銷售費(fèi)用。
在開發(fā)項(xiàng)目主體內(nèi)的樣板房以后將直接銷售給客戶的,其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等裝飾成本應(yīng)列支開發(fā)成本,不應(yīng)記入銷售費(fèi)用,因?yàn)榉课菔蹆r(jià)中已包含樣板房裝飾成本。
售樓處、樣板房?jī)?nèi)可移動(dòng)的裝飾物品同前述規(guī)定。樣板房?jī)?nèi)可移動(dòng)的裝飾物品如果與硬裝一道全部贈(zèng)送或銷售給客戶的,裝飾物品成本可列支開發(fā)成本。
(3)在市區(qū)等地方租賃房屋作為售樓部、樣板房的,其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用,不應(yīng)記入開發(fā)成本。
9、物業(yè)管理費(fèi):分兩塊:一塊是售樓處和樣板房使用過程中發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用(包括保潔、禮賓、保安等費(fèi)用),另一塊是空置房物業(yè)管理費(fèi)。
10、公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)費(fèi)用:會(huì)所、俱樂部、泳池、球館等投入使用后發(fā)生的各種運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,包括:水電費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、管理人員費(fèi)用等。
由于這些公共設(shè)施在投入使用后一定期間內(nèi),收支尚不能持平,考慮房屋順利交付、持續(xù)銷售等因素,房產(chǎn)公司仍需繼續(xù)投入資金維持其日常運(yùn)營(yíng),這些費(fèi)用應(yīng)記入銷售費(fèi)用。
這些公共設(shè)施在投入使用前發(fā)生的各項(xiàng)支出,列支開發(fā)成本。
11、其他:除上述以外的其他營(yíng)銷推廣費(fèi)用。
房地產(chǎn)銷售費(fèi)用:日常性費(fèi)用
指營(yíng)銷部門的工資性費(fèi)用(包含工資及獎(jiǎng)金、社保、公積金和福利費(fèi)等)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、水電費(fèi)(售樓處等使用)、交通費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、折舊費(fèi)等日常經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用。