2017年房地產排行榜

　　中國房地產業(yè)協會與中國房地產測評中心聯合發(fā)布了2017國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告與2017國房地產開發(fā)企業(yè)500強榜單，學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產排行榜吧。

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　　榜：華東區(qū)域占比提高 萬科恒大綠地穩(wěn)居三強

　　2016中國房地產開發(fā)企業(yè)500強區(qū)域分布持續(xù)穩(wěn)定。以500強房地產開發(fā)企業(yè)的總部所在地作為劃分標準來看，華東、華南和華北三大地區(qū)分別占500強的40.80%、17.00%和13.20%，總計占據約70%的席位。

　　其中，華東區(qū)域以一線城市上海為核心，區(qū)域內眾多重點二線城市南京、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地經濟基礎良好，城市發(fā)展紅利促使全國房地產開發(fā)企業(yè)爭相入駐展開競爭，企業(yè)占比較上年提高3個百分點。

　　具體來看，榜單的三強位置依然由萬科、恒大和綠地牢牢占據。其中，萬科以超群的綜合實力連續(xù)八年位居榜首。保利、中國海外、碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位，其中，華夏幸福憑借近幾年持續(xù)增長首次躋身前十。

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　　升：500強房企銷售增速五年來再回升

　　在貨幣寬松和持續(xù)的去庫存政策下，2015年商品房銷售回升迅速。全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米，比上年增長6.5%;商品房銷售額為8.73萬億元，同比增長14.4%。商品房銷售額創(chuàng)下歷史新高，銷售面積也僅次于2013年高點。

　　500強房地產開發(fā)企業(yè)銷售明顯加速，500強企業(yè)2015年全年商品房銷售面積總額達3.4億平方米，同比增長11.6%，銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元的新高，同比增長17.5%。銷售金額的提升也帶動了企業(yè)資產的提升。2015年，500強房地產開發(fā)企業(yè)總資產均值為289.26億元，同比增長13.04%，增速較2014年回升7.27個百分點;凈資產均值為72.68億元，同比增長12.50%，增速較2014年回升5.18個百分點。500強房企規(guī)模延續(xù)了近年來持續(xù)上升的趨勢，且在增速連續(xù)五年出現下滑后，2015年再次實現增速回升。

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　　降：企業(yè)凈負債率均值改善 領先房企融資成本下降

　　2015年以來，房地產企業(yè)融資環(huán)境明顯改善，銀行貸款利率經多次降息明顯下調，債券市場也有利好。與此同時，上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通。年內，企業(yè)紛紛加大融資力度，500強房地產開發(fā)企業(yè)2015年資產負債率均值為66.34%，較上年小幅提升0.47個百分點;凈負債率均值為72.23%，較2014年的93.77%下降21.55個百分點。

　　另外，自2014年以來，國內房企的融資環(huán)境就開始出現積極信號，再融資開閘、公司債獲準、中票放開都意味著國內房企融資渠道重歸市場化。2015年至今上市房企定增規(guī)模超過三千億元，公司債發(fā)行規(guī)模也達千億，中票融資規(guī)模也創(chuàng)近年新高。

　　融資成本下移通道的打開，國內融資渠道的回歸，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開。領先企業(yè)融資成本在年內有效下降，特別是20強企業(yè)資金成本大多能控制在不超過5%的水平。但由于銀行對于開發(fā)貸的風險偏好沒有改變，且三四線城市市場始終疲軟，非上市企業(yè)資金面仍舊匱乏。

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　　高：廣推金融產品 提高創(chuàng)新力 險資介入激增競爭壓力

　　隨著互聯網金融的快速發(fā)展，500強房地產開發(fā)企業(yè)紛紛攜手資本市場各類合作方，積極進行金融創(chuàng)新。華遠、遠洋、恒大、碧桂園等企業(yè)都加入了互聯網金融行列并推出相關產品。恒大地產以北京自住房項目"應付購房款"為投資標的，發(fā)行"恒大購房寶"，融資3億元。旭輝北京聯合拓之林公司推出"旭財寶"，華遠地產和諾亞員工寶發(fā)起房地產眾籌合作項目。

　　在房企涉足金融行業(yè)的同時，保險業(yè)也對上市房企表現出濃厚興趣，頻頻舉牌。年內，中國平安入股碧桂園，成為第二大股東。中國平安投資了62.95億元用于收購碧桂園增發(fā)股份，約占碧桂園總股份9.9%。新華人壽以27.81億元認購中國金茂配售股份,以9.5%的持股比例成為第二大股東，二者計劃在戰(zhàn)略層面達成合作。

　　但并非所有險資舉牌成為大股東都是開發(fā)企業(yè)和資本市場達成戰(zhàn)略合作的結果。大部分開發(fā)企業(yè)股權極其分散，極易遭遇野蠻收購，如年末險資對萬科的爭奪就引發(fā)各方關注。

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　　低：土地市場整體偏弱 企業(yè)存貨增幅保持低位

　　土地市場方面，2015年，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為22811萬平方米，比上年下降31.70%，降幅較上年明顯擴大;土地成交價款為7622億元，同比下降23.9%。全年土地成交冰冷，市場整體偏弱。但隨著銷售業(yè)績的好轉，二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄，全年企業(yè)在土地投資方面呈現出前低后高的走勢。

　　值得注意的是，2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯。500強企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市，熱點城市地塊競爭激烈，高溢價地頻現，部分熱點地塊溢價率甚至可高達200%以上。少數熱點二線城市也成交活躍，如南京、武漢、杭州等地均有地王產生。與之形成鮮明對比的則是大量三四線城市土地市場整體慘淡，南寧、成都、西安等城市甚至出現大量土地流拍現象。

　　由于熱點城市土地成本不斷攀升，百強企業(yè)正積極通過靈活的拿地策略審慎地補充土地資源。2015年，500強房地產開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.59%，基本與上年持平，與2009年以來20%以上的存貨增長率相比，房企近兩年的存貨增幅保持低位。但整體而言，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大。