2017年房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　2016年樓市整體呈量價齊升的火熱情形，整體表現(xiàn)良好，也給2017年上半年樓市帶來較大壓力，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)市場預(yù)測吧。

　　2017年房地產(chǎn)市場預(yù)測：中國不等式

　　我們來看一個不等式：房價漲幅>M2增幅>固定資產(chǎn)投資增速>GDP增速>一年期貸款利率>CPI。不管是直觀的看，還是通追溯中國過去20年的數(shù)據(jù)，這個不等式是個規(guī)律一般的存在，我們可以姑且稱之為中國模式不等式。該不等式從一個角度的解釋了，中國經(jīng)濟靠貨幣驅(qū)動和投資拉動的增長方式。

　　過去20年的貨幣驅(qū)動投資，不斷的正向反饋，起到了很好的效果。但我們假設(shè)當貨幣越來越多，投資的邊際遞減越來越明顯，收斂之后拐點出現(xiàn)，負向反饋就開始了。不等式開始負向傳導(dǎo)，于是房價下跌，投資減少，CPI上升，通縮開始，直接后果就是政府、企業(yè)的債務(wù)會爆發(fā)違約，危機不言自明。2016年部分省份出現(xiàn)債務(wù)危機，無不是因為出現(xiàn)了負向反饋。

　　2017年房地產(chǎn)市場預(yù)測：M2與房價的正相關(guān)

　　通過數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，M2增速在12%以上房價開始上漲，13%以上暴漲。所以很多人說房地產(chǎn)是中國貨幣的蓄水池，簡單地認為貨幣進了房地產(chǎn)領(lǐng)域。這個中蓄水池的觀點恰恰搞反了因果關(guān)系，央行的貨幣政策和地方的房地產(chǎn)刺激政策，通過商業(yè)銀行的開發(fā)貸款和個人按揭的貨幣乘數(shù)，放大了M2。從2016年初開始號召個人上杠桿，到年末個人按揭貸款迅速增加，占到新增貸款規(guī)模的八成，M2隨之高企。不等式正向反饋又開始啟動，房價上漲，開發(fā)商高價拿地，帶動相關(guān)行業(yè)投資意愿增強，隨之表現(xiàn)出來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)探底回升。

　　2017年房地產(chǎn)市場預(yù)測：關(guān)于土地財政

　　口誅筆伐土地財政者，大有人在。但土地財政無疑是一項偉大的制度發(fā)明，微觀上是城市政府對土地的證券化過程。政府出讓土地，經(jīng)過開發(fā)商的開發(fā)銷售，實現(xiàn)對購房人的變相稅收。政府拿到土地收益后對城市配套，公共服務(wù)進行提升，土地財政加快了城市建設(shè)，加快了中國的城鎮(zhèn)化進程。目前理性的看雖然土地財政似乎到了盡頭，但由于沒有可以替代的稅收，土地財政依然不可撼動。

　　關(guān)于2017年的房地產(chǎn)市場的可能情形

　　雖然在美聯(lián)儲加息，世界經(jīng)濟依然脆弱的國際環(huán)境中，存在著匯率貶值，貿(mào)易摩擦等等外部壓力，但總體中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型向好的趨勢不會變，也不能變。尤其2017年是中央領(lǐng)導(dǎo)層換屆年，保持穩(wěn)定是舉國意愿。

　　剛剛中央經(jīng)濟工作會議中，對房地產(chǎn)側(cè)重頗多，明確表述了“房子是用來住的，不是用來炒的”，“防止房價大起大落”等。必將穩(wěn)定市場的預(yù)期，目前看市場人士普遍認為一二線城市無虞，三四線城市不被看好。

　　在原有路徑無法徹底擺脫依賴的情況下，在20個熱點城市庫存所剩無幾的現(xiàn)狀中，宏觀預(yù)測2017年貨幣政策趨緊，存在加息可能，房地產(chǎn)政策限購限貸的政策將貫徹全年。

　　對一二線熱點城市，微觀上政策決定著房地產(chǎn)市場的小周期，六個月的時候政策效果開始顯現(xiàn)。因為如果土地是房地產(chǎn)商在限購政策出臺之初拿的地，六個月是取得預(yù)售許可證的時間，一旦下跌預(yù)期形成，市場觀望，銷售就不暢，資金壓力驅(qū)使開發(fā)商降價回籠資金。所以2017年中期房價會有小幅下跌。但在目前形成的儲蓄式購房的巨大思維慣性下，需求端依然旺盛。投資一二線熱點城市依然沒有太大的風險。

　　政策明確傳達繼續(xù)鼓勵三四線城市去庫存，由于熱點城市金融機構(gòu)投資競爭激烈，三四線城市尚有可挑選的余地，對于列入政府名錄的舊改項目，挑選核心區(qū)位，配套優(yōu)質(zhì)的地塊，投資經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，深度合作，依靠區(qū)域自身的住房需求，是可以達到預(yù)期的投資效果的。