買房是一件大事，多數(shù)人都是采用按揭貸款的方式買房，但按揭貸款的年限經(jīng)常是購房者非常迷茫的問題，房貸期限長好還是短好，并不能一概而論，還要考慮購房者的經(jīng)濟實力以及家庭可能存在的變故等情況。因此，對于房貸期限長好還是短好，要結合自身實際。

　　短期貸款的優(yōu)勢和劣勢

　　短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。

　　長期貸款優(yōu)勢和劣勢

　　1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;

　　2、若在還款過程中，經(jīng)濟收入發(fā)生也變故，也能理智應對;

　　3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

　　4. 長期貸款產(chǎn)生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說“零割的肉不疼”，就是這個道理，看似每個月付出的較少，但長期算來還得總費用較多。

　　房貸還款注意事項

　　1. 若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節(jié)約不了利息。

　　2. 借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

　　3. 若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。