按揭貸款沒辦首付可以退嗎

　　買房向銀行申請貸款用于支付房款是常見的事，可萬一銀行不批貸款，按揭貸款沒辦成首付可以退嗎?

　　貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款 。那么，按揭貸款沒辦成首付可以退嗎，主要內(nèi)容如下：

　　根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。

　　《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發(fā)商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

　　如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。