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      2017年沈陽房地產(chǎn)影響

      時間: 陳潔1029 分享

      2017年沈陽房地產(chǎn)影響

        現(xiàn)在沈陽已經(jīng)全面取消了限購政策,因為和同期全國的房價相比,沈陽已不屬于房價上漲過快的熱點城市。2017年如果想在沈陽買房我們還可以享受到契稅減免的新政策,在沈陽市對房產(chǎn)稅的繳納政策調(diào)整了之后,便利了更多有需求的業(yè)主買房子。

        沈陽在取消了限購政策后,對買房子的業(yè)主們來說有什么樣的影響呢?2017年在沈陽買房子的新政策的情況是什么樣的呢?跟隨學(xué)習(xí)啦小編一起來具體的看看吧~

        沈陽取消限購

        2014年,全國樓市低迷。此時,各地政府救市的呼聲也一再發(fā)出。隨后,呼和浩特成為中國第一個取消限購的城市,從而引發(fā)眾多二三線城市連鎖反應(yīng)。8月28日,杭州、西安、貴陽3個省會城市宣布全面取消限購。截至目前,全國僅有9個城市限購尚未松綁,包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。

        9月11日,在得到沈陽限購政策全面取消的消息后,記者來到沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心。一位工作人員非??隙ǖ馗嬖V記者,限購確實已經(jīng)全面取消了。“也就是說不限時間,不限地點,不限數(shù)量,你想買多少房子都行。”

        沈陽已不屬于房價上漲過快的熱點城市

        綜合考慮了多個方面的因素,沈陽取消住房限購。沈陽市房地產(chǎn)信息中心主任陳全告訴記者,按照國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控的指導(dǎo)意見,沈陽已經(jīng)不屬于“住房供不應(yīng)求、房價上漲過快的熱點城市”。

        目前沈陽房地產(chǎn)市場有兩個特點,一是住房供應(yīng)比較充足,今年1~8月份,沈陽商品住房入市面積為914萬平方米,銷售面積為708萬平方米,供銷比為1.3:1。而供銷比在1.2:1時最為理想,也就是說,沈陽的住房供應(yīng)較為合理,略有富余。二是沈陽商品住房價格穩(wěn)中略降,自4月份以來,沈陽商品住房價格指數(shù)連續(xù)小幅回落,截至8月末,商品住房均價6093元/平方米,明顯低于全國同類城市的平均水平。

        解除限購可支持一部分居民改善性住房需求

        陳全強調(diào),這次取消住房限購政策,還有一個目的,就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限購政策,在有效抑制房價過快上漲方面起到了積極作用,但也誤傷了一部分居民的改善性住房需求,同時也給外地人來沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)增加了難度,不利于城市的發(fā)展。

        比如說,一個家庭有兩套房,但是面積都不大,想改善一下住房環(huán)境,但限購不允許買第三套房。那這個家庭就必須先賣掉一套房,如果著急的話就賣不上好價錢,于是很多家庭選擇假離婚。而假離婚的后果,直接導(dǎo)致社會成本增加。沈陽限購政策出臺之后,離婚率突然上升,就是與限制居民家庭購買第三套房有關(guān)。

        不支持居民的合理住房需求是不對的,陳全表示,現(xiàn)在有改善性需求的居民家庭有很多,大家紛紛重視起自己的居住品質(zhì)。改善性住房需求包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等等。所以,有越來越多的市民愿意購買功能齊全,地段優(yōu)良,交通方便,臨近學(xué)校、醫(yī)院,物業(yè)環(huán)境好的住房。

        另外,從成交數(shù)據(jù)上看,沈陽47%-48%的房產(chǎn)被外地人買走,這接近了沈陽房產(chǎn)一半的成交量,可以說,沈城還是很有吸引力的。

        2016-2017年沈陽購房契稅新政策如下

        根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于頭次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確:對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。可以看出頭次購房的契稅正在縮緊中。

        相關(guān)標準

        應(yīng)同時滿足:1.住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。2.單套較大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。

        普通住宅容積率

        指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。

        據(jù)證券時報消息財政部3月31日在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于頭次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》),收緊頭次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策。

        2016沈陽市最新房產(chǎn)稅征收標準

        目前,沈陽還暫未開征房產(chǎn)稅,最新房產(chǎn)稅征收標準可參考其他試點城市。其中,中國房產(chǎn)稅試點城市主要為上海及重慶,房產(chǎn)稅征收標準分為從價或從租兩種情況。從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。針對這兩種征收標準,房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額分為以下兩種情況:

        房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

        (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

        應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

        (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

        應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

        2017沈陽市最新稅費表

        我國房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其中,由購置首套住房和第二套改性住房所產(chǎn)生的房產(chǎn)契稅,2016年政策均有所調(diào)整,具體如下:

        一、首套住房

        建筑面積90(含)平米以下:

        調(diào)整前稅率:普通1%,非普通3%;調(diào)整后稅率:均為1%

        建筑面積90-144平方米:

        調(diào)整前稅率:普通1.5%,非普通3%;調(diào)整后稅率:均為1.5%

        建筑面積144平方米以上:

        調(diào)整前稅率:3%,調(diào)整后稅率:1.5%

        二、第二套改善性住房

        建筑面積90(含)平方米以下:

        調(diào)整前稅率:3%,調(diào)整后稅率:1%

        建筑面積90平方米以上:

        調(diào)整前稅率:3%,調(diào)整后稅率:2%

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