房地產(chǎn)稅2017年開(kāi)征了嗎是真還是假
一直說(shuō)的要開(kāi)征房產(chǎn)稅是真的假的呢?2017年房產(chǎn)稅要開(kāi)征了嗎?2017年是不是真的開(kāi)征房產(chǎn)稅?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于房地產(chǎn)稅2017年開(kāi)征了嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!
房地產(chǎn)稅2017年開(kāi)征了嗎
媒體又把房產(chǎn)稅炒熱了!北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，最快有可能2017年提交全國(guó)人大會(huì)審議，他預(yù)測(cè)：“按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實(shí)施。還有4年時(shí)間。”
房產(chǎn)稅離出臺(tái)又近了一步，很多人都覺(jué)得這大概是“狼來(lái)了”，早就說(shuō)要出臺(tái)，卻總是雷聲大雨點(diǎn)稀。其實(shí)這也是正常的過(guò)程，畢竟關(guān)涉國(guó)計(jì)民生，要慎之又慎，另外涉及面太廣，總要一點(diǎn)點(diǎn)試探。
為什么要出臺(tái)房地產(chǎn)稅?現(xiàn)在時(shí)機(jī)真的成熟了嗎?決策層強(qiáng)調(diào)“房子不是用來(lái)炒的”，恰恰表明了出臺(tái)房產(chǎn)稅的決心和時(shí)機(jī)。中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十多年里為什么快速增長(zhǎng)?因?yàn)槔习傩盏纳砗笥型浽谧汾s。中國(guó)的廣義貨幣M2總量在1999年末的時(shí)候只有12萬(wàn)億，到了去年已超155萬(wàn)億。其間增長(zhǎng)了十倍還要多。因此，中國(guó)老百姓搶購(gòu)房子，是在通脹的陰影下，在沒(méi)有其它更好地對(duì)抗通脹的投資股工具下的行為。
當(dāng)然，也有人懷疑房產(chǎn)稅會(huì)起到作用嗎?據(jù)測(cè)算，假定房地產(chǎn)稅全面征收且稅率定為1%，那么導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的幅度為房地產(chǎn)稅率和資金貼現(xiàn)率的比值。按照現(xiàn)在貼現(xiàn)率為5%計(jì)算，我國(guó)房?jī)r(jià)將有20%的跌幅?？紤]到通貨膨脹等因素帶來(lái)的房地產(chǎn)的升值，那么房?jī)r(jià)跌幅至少會(huì)有10%到15%左右。如果稅收普遍征收2%，那么好了，只有傻瓜才會(huì)把巨量資金投入在房產(chǎn)中——那時(shí)，房子終于不是用來(lái)炒的了。
當(dāng)然，指望房?jī)r(jià)暴跌抄底的，恐怕也會(huì)失望。決策層也好，實(shí)際情況也罷，即便對(duì)房?jī)r(jià)深惡痛絕的人，面對(duì)房?jī)r(jià)大跌，都笑不出來(lái);所以，房?jī)r(jià)可以跌，但不能暴跌，那就不叫調(diào)控，而是危機(jī)了。
2017房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響猜想
一、如果投資房產(chǎn)的收益率高于房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)還是會(huì)作為重要的投資工具;但是，由于有稅率卡著，房?jī)r(jià)不會(huì)像之前那樣，大起大落，漲到人心碎了。畢竟投資一兩套房，就從過(guò)去的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)看，刨去貸款利息和房產(chǎn)稅，還是有些許收益的——不過(guò)，如果囤十套、二十套房，就另當(dāng)別論了;沒(méi)有人囤房，房?jī)r(jià)也就不會(huì)被推到一個(gè)離譜的地步了。
二、貨幣寬松時(shí)期，對(duì)付通脹還是靠房;不過(guò)就不會(huì)像現(xiàn)在這樣亂買房，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步分化;不僅僅是一線城市和三四線城市的分化，也會(huì)有同一城市中老房子和新房子，好戶型和壞戶型，學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)等房產(chǎn)的分化，因此，房產(chǎn)投資更加復(fù)雜，更少的人盲目入市，從而避免了一涌而上推得房?jī)r(jià)猛漲的現(xiàn)象。
三、租金回報(bào)率將受到重視，租金回報(bào)率是否能夠超過(guò)同期限無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率，是決定房產(chǎn)交易的重要因素，事實(shí)上，看看現(xiàn)在已經(jīng)征收稅的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)房產(chǎn)稅推出后，住宅地產(chǎn)也就是這個(gè)模式了。
綜上，從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅的落地將使房?jī)r(jià)將受到房屋供給和需求關(guān)系度、GDP的持續(xù)增長(zhǎng)、失業(yè)率、房屋空置率、以及銀行信貸政策、貨幣政策等方面的影響，而不是以投機(jī)為樂(lè)趣的炒房人就可以將房?jī)r(jià)推高;未來(lái)“房子不是用來(lái)炒的”可能真的能實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上也將步入一個(gè)正常的發(fā)展軌道中。
房地產(chǎn)稅2017年開(kāi)征了嗎相關(guān)文章：