如何核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證一書(shū)“

　　我們都知道買(mǎi)房的時(shí)候要看開(kāi)發(fā)商的“五證一書(shū)“，沒(méi)有”五證一書(shū)“的房子不要買(mǎi)。殊不知，”五證一書(shū)“也有造假的，在選房過(guò)程中應(yīng)該如何識(shí)別呢?

　　首先我們要明確“五證一書(shū)“是什么——(一)國(guó)有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　有人可能會(huì)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的?如果一定要開(kāi)發(fā)商出具“五證一書(shū)”的原件，以核實(shí)真假，那恐怕大家就買(mǎi)不到房子了。因?yàn)槌鞘菆F(tuán)購(gòu)等購(gòu)房者占一定優(yōu)勢(shì)的交易，否則很少見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復(fù)印件，那么怎么確?？吹降膹?fù)印件是真的呢?

　　其實(shí)也不難，我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問(wèn)題分別摘抄下來(lái)，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門(mén)去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。

　　另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門(mén)還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料等，甚至可以查到您購(gòu)買(mǎi)的某商品房是否已經(jīng)售出。

　　上述證件是商品房銷售時(shí)必備的文件，必須謹(jǐn)慎審查，沒(méi)有這些證件的保障，您付款后恐怕就會(huì)發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問(wèn)題：要不您購(gòu)買(mǎi)的房子屬于違章建筑，權(quán)利根本沒(méi)有保障;要不就是禁止對(duì)社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的集體土地上的房屋，您無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證;要不就是開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，無(wú)法支付土地出讓金等費(fèi)用或無(wú)力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件，需要向社會(huì)上的購(gòu)房者套用資金，繼續(xù)開(kāi)發(fā)或進(jìn)行其他投資。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，雖然最后可能補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，但也有不少由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不利，成了“爛尾樓”的，風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　知識(shí)延伸：買(mǎi)房時(shí)如何與開(kāi)發(fā)商過(guò)招

　　1.買(mǎi)房的最終抉擇--確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買(mǎi)房的談判階段--壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。