買頂樓究竟好不好

　　買房選樓層是購房一個重要的環(huán)節(jié)，因為它不僅關系到房子的總價，更關系到業(yè)主將來的居住體驗。頂樓常常因為相對便宜的價格，受到很多購房者的青睞，但也有不少人意識到頂樓的弊端，在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。買頂樓好不好?本文將為您詳細分析頂樓的利弊之處，幫助購房者權衡比較。

　　頂樓好處不少缺點也明顯

　　頂樓的9大優(yōu)點：

　　1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處;

　　2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

　　3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

　　4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;

　　5、在雨季比較干爽，不用除濕;

　　6、私密性好;

　　7、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

　　8、蚊蟲較少;

　　9、價格往往比較便宜。

　　頂樓的6個弊端：

　　1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

　　2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;

　　3、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;

　　4、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭;

　　5、水壓一般比較小;

　　6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

　　頂樓更受年輕人的喜愛

　　頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況已然發(fā)生變化。

　　國內的建筑一般都是平頂，如今很多城市都開始“平改坡”的工程，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

　　其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

　　開發(fā)商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。

　　專家提醒：不要輕易受閣樓誘惑

　　買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。

　　頂樓選擇五大訣竅

　　一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

　　二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

　　三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

　　四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

　　五看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

　　購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：

　　一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。

　　二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

　　三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

　　此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。