最新房地產(chǎn)走勢(shì)如何
最新房地產(chǎn)走勢(shì)如何
中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息,下面是學(xué)習(xí)啦小編為您整理了GDP、貨幣和信貸政策、房產(chǎn)稅、剛需購(gòu)房人口4個(gè)方面。
GDP算法改革
從前,買房人猜測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的重要理由是:因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,特別是每年的GDP增速是硬性要求,而房地產(chǎn)是GDP的支柱,房?jī)r(jià)一旦下降整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將陷入動(dòng)蕩,所以政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)下降。
7月5日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了關(guān)于改革研發(fā)支出核算方法、修訂國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值核算數(shù)據(jù)的公告。
改革后,GDP的核算方法將由生產(chǎn)核算法改為支出核算法。在支出核算法下,過(guò)去未曾被納入統(tǒng)計(jì)范圍,但在經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中的比重越來(lái)越大的一些行業(yè),將被納入統(tǒng)計(jì)。新被納入統(tǒng)計(jì)范圍的行業(yè),將帶來(lái)大量的GDP,未來(lái)很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以,有了更粗的大腿,地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢?
國(guó)家的貨幣和信貸政策
中國(guó)房?jī)r(jià)跟市場(chǎng)中流通的貨幣數(shù)量基本保持同方向變化:貨幣多,房?jī)r(jià)漲;貨幣少,房?jī)r(jià)跌。一旦政府控制住貨幣和信貸,房?jī)r(jià)必將受到影響。曾有專家梳理過(guò)中國(guó)1990年到2012年數(shù)據(jù),得出的結(jié)論是房?jī)r(jià)的漲幅與M2增長(zhǎng)率的相關(guān)性高達(dá)71%。房?jī)r(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是需求,而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段,就是加息。現(xiàn)在5年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率僅為4.9%,達(dá)到近30年歷史最低點(diǎn)。2002年是個(gè)歷史低點(diǎn),5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.76%。為使經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展,央行現(xiàn)在有充足的加息空間。
加息后,沒(méi)有房的買房更難了。利率提高,收入不提高,還貸能力降低,自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會(huì)賣出富余的房子。這樣,在房地產(chǎn)庫(kù)存量巨大的情況下,又增加了這些存量房,供給將大大多過(guò)需求。
房產(chǎn)稅
不動(dòng)產(chǎn)登記完成后,如果房產(chǎn)稅在全國(guó)各地鋪開,購(gòu)房人群的心理會(huì)發(fā)生變化。首先,原來(lái)沒(méi)有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會(huì)考慮到買房后房產(chǎn)稅對(duì)自己的影響;其次,如果貸款買了一套房,月供壓力不小,還要多了房產(chǎn)稅,有可能趁高點(diǎn)賣掉;再次,此前有多套房產(chǎn)的投資客,會(huì)考慮把一些房子出售。
如果房產(chǎn)稅支出真的超過(guò)房?jī)r(jià)上漲的收益,那么大家的購(gòu)房投資理念會(huì)發(fā)生變化。從原來(lái)認(rèn)為“房子多就是好”,將變成房子要“少、精、好”。多套房產(chǎn),不如一套精品。最后,個(gè)體會(huì)受到群體的影響而產(chǎn)生對(duì)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的恐懼。當(dāng)試點(diǎn)在一個(gè)城市內(nèi),其他城市購(gòu)房人群只是旁觀者的態(tài)度。跟社交網(wǎng)絡(luò)的信息傳播類似,當(dāng)全國(guó)都實(shí)行房產(chǎn)稅,一個(gè)城市的房?jī)r(jià)下降,這個(gè)行情會(huì)有傳染性,其他城市房?jī)r(jià)也撐不住。
購(gòu)房剛需人口
我們發(fā)現(xiàn),近四年中在房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱、房?jī)r(jià)漲幅迅猛的2013年,剛需族增長(zhǎng)率也是最大的。2017年,剛需族增長(zhǎng)速度就將接近0。而從2018年開始,剛需族將每年都在減少,這預(yù)示著潛在買房人口的下降,全國(guó)房?jī)r(jià)增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺(jué)靈敏的投資客看到買房人少了,而且是一年比一年少。投資客會(huì)趕在房?jī)r(jià)高點(diǎn)把房子掛在中介平臺(tái)抓緊時(shí)機(jī)賣出去。買房的少了,賣房的多了,短時(shí)間內(nèi),房產(chǎn)中介的“客源/房源比”將大幅降低,買房者話語(yǔ)權(quán)增強(qiáng),房?jī)r(jià)想不降都難了。
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