住宅和房地產(chǎn)概論是什么
住宅和房地產(chǎn)概論是什么
住宅與房地產(chǎn)有什么區(qū)別嗎?下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了相關(guān)的知識(shí),歡迎參閱。
一、 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出,中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營(yíng)、多招密集連發(fā)的策略,說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。
從一定意義上講,銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用,進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn):
(一)位置的固定性和不可移動(dòng)性;
(二)使用的長(zhǎng)期性;
(三)影響因素多樣性;
(四)價(jià)值盈利性;
(五)保值增值性;
(六)行業(yè)相關(guān)性,
(七)易受政策影響性。 2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖,但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇,但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響,在一季度之后的未來(lái)一段時(shí)間里,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。
2月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響,反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升對(duì)其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中,食品價(jià)格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平,而非食品價(jià)格環(huán)比回升幅度強(qiáng)于季節(jié)性因素。尤其是消費(fèi)品與服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的雙雙走高,反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍處于增長(zhǎng)回暖的短周期階段。 1、自物權(quán):所有權(quán)
包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)
2、他物權(quán)
包括地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán) 按土地用途分類
根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,城市用地可以分為九類:
1、居住用地;
2、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地等);
3、工業(yè)用地;
4、倉(cāng)儲(chǔ)用地;
5、對(duì)外交通用地;
6、 道路廣場(chǎng)用地;
7、 市政公用設(shè)施用地;
8、綠化用地;
9、 特殊用地。
按房屋用途分類
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類:
1、 居住用途的房屋;
2、工業(yè)用途的房屋;
3、 商業(yè)用途的房屋;
4、 文體娛樂(lè)設(shè)施;
5、政府和公用設(shè)施;
6、多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。
二、住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
住宅的分類:
1、按層數(shù)分:?jiǎn)螌幼≌?,多層住宅,高層住宅,超高層住宅在我?guó),修建的住宅以高層住宅為主, 其中高層住宅分為:?jiǎn)卧礁邔幼≌河啥鄠€(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。
2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①:普通住宅,別墅,公寓,花園洋房。
3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②:商品住宅,非商品住宅。
4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為:普通住宅,非普通住宅2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定:住宅(residential buildings),指供家庭居住使用的建筑。