北京房地產(chǎn)調(diào)控新政解讀
北京在房地產(chǎn)政策的出臺方面實(shí)施新政,在連續(xù)出臺一系列需求側(cè)調(diào)控政策后,北京在供給端的推動上給出了前所未有的力度,改寫北京房地產(chǎn)調(diào)控邏輯。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京房地產(chǎn)新政相關(guān)資料,希望大家喜歡!
北京房地產(chǎn)調(diào)控新政
在連續(xù)出臺一系列需求側(cè)調(diào)控政策后,北京在供給端的推動上給出了前所未有的力度。供給側(cè)發(fā)力改寫北京房地產(chǎn)調(diào)控邏輯
今年以來,北京提出明確指標(biāo)增加新房的供給。相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況,今年北京市明顯加大了土地供應(yīng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,本市年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)突破1000億元。
近日,北京市規(guī)劃國土委一下掛出5宗“限房價、競地價”住宅用地,規(guī)劃建筑面積超過40萬平方米。其中還包括一宗罕見的、可以用于建設(shè)住宅的東城區(qū)用地。
盤點(diǎn)上半年出讓地塊情況可知,這些地塊使用功能更復(fù)合,向涵蓋商品房、租賃和保障房(或自住房)三位一體的供房結(jié)構(gòu)去轉(zhuǎn)變。限價、自持、配建自住房成為三大關(guān)鍵詞,供地結(jié)構(gòu)的明顯轉(zhuǎn)變,帶來對未來住房市場結(jié)構(gòu)的不同預(yù)期。
不止如此,6月27日下午,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于辦理商品住宅項目預(yù)售許可有關(guān)事項的通知》,公布了389個在途項目清單,并推出辦理預(yù)售許可的相關(guān)規(guī)定,推進(jìn)這些項目盡快入市。
北京此前提出要加快“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目盡快入市銷售。本次公布的389個在途房地產(chǎn)項目,顯而易見是這部分供應(yīng)的一大主力軍。這部分庫存如轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng),將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場合理預(yù)期。
不過,在相關(guān)通知出臺之后,后續(xù)執(zhí)行及時跟進(jìn),調(diào)控政策才能發(fā)揮最大效果。尤其是一些項目受制于各類因素影響而無法展開,有些因素是企業(yè)自身無法解決的,這就需要政府層面協(xié)調(diào)。當(dāng)然,對于主觀捂盤惜售或拖沓施工情況,則必須給出從重處罰。
北京樓市調(diào)控邏輯深化的背后,其釋放的信號值得市場深思。比如自持地塊多了,這就對開發(fā)運(yùn)營實(shí)力之要求非常高,未來房企要更加重視抱團(tuán)拿地,資金、資本、資源雄厚的房企聯(lián)合體更能集中優(yōu)勢讓土地價值最大化。
督促在途房源入市,面對這一信號,房企也要有所警覺。當(dāng)前地產(chǎn)項目面臨限價,房企有著惜售的心態(tài)在所難免,但在弱市之下,尤其是政府放松取證條件的大背景下,還是快速回籠資金要緊,畢竟短期內(nèi)市場筑底情況無法改善。
對于住宅項目,更應(yīng)意識到產(chǎn)品力是王道,在環(huán)境資源、產(chǎn)品戶型使用功能、物業(yè)服務(wù)等多方面強(qiáng)化,贏得市場青睞。尤其是標(biāo)榜高端的住宅項目,更應(yīng)提高物業(yè)服務(wù)和安全防護(hù)的意識,最近杭州大火的發(fā)生地就是高端住宅項目,其暴露出的一系列安全問題并非某個項目獨(dú)有,而值得行業(yè)深思。
隨著市場的不斷盤整,眼下,作為全國房價的指向標(biāo),北京的樓市雖然并沒有起到降溫的帶頭作用,但新房價格失去了上漲動力,二手房市場上,買方觀望情緒彌漫,樓市調(diào)控已經(jīng)初見效果。
北京新政調(diào)控房價 政策積累效應(yīng)正在顯現(xiàn)
從“3·17”新一輪樓市調(diào)控政策出臺,到“4·3”國有土地上住宅平房納入限購,短短的18天里,北京針對房地產(chǎn)市場一連使出10個“大招”,招招劍指炒房。
從多部門聯(lián)合對“過道學(xué)區(qū)房”說“不”,到新建及在售商辦項目禁售個人,這18天里,北京打出一套“組合拳”,“冒頭就打”,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從西城區(qū)豐匯園等小區(qū)周邊10家中介涉嫌炒作“天價學(xué)區(qū)房”被停業(yè)整頓,到53家房屋中介、分支機(jī)構(gòu)被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),18天的執(zhí)法檢查,讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾:嚴(yán)查房地產(chǎn)市場絕不是一陣風(fēng)。
這一輪樓市調(diào)控,北京為何如此密集出招調(diào)控樓市?難道單純是為了堵住炒房的“漏洞”?其實(shí),表面看似是“堵”,深層則是疏堵結(jié)合,本市正加快新房和住宅用地供應(yīng),一大批保障房也“在路上”;看似是“權(quán)宜之計”,但根本上是讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”。