房地產(chǎn)投資發(fā)展前景
房地產(chǎn)投資發(fā)展前景
房地產(chǎn)投資一直都是處于風(fēng)口浪尖上的熱門話題，那么未來(lái)房地產(chǎn)投資前景又將如何呢?還值得投資嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)投資發(fā)展前景相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!
房地產(chǎn)投資發(fā)展前景
全球房產(chǎn)投資前景倫敦排第二 中國(guó)城市大幅下滑
根據(jù)投資公司Schroders的最新數(shù)據(jù)，盡管脫歐前景仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產(chǎn)投資前景最佳的城市之一。
根據(jù)Schroders對(duì)全球30個(gè)城市的調(diào)查，全球范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過(guò)洛杉磯的分?jǐn)?shù)僅比倫敦高出一點(diǎn)點(diǎn)。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過(guò)，在上一次的排名表當(dāng)中，倫敦僅占第八位，而巴黎在上次排名表中占據(jù)第12位，這次則下滑到了第16位。
這份排名的目的是為了識(shí)別出全球房產(chǎn)價(jià)格最優(yōu)厚的地區(qū)，由基金經(jīng)理人編纂的，這些基金經(jīng)理人主要對(duì)專注于辦公樓、購(gòu)物中心和倉(cāng)庫(kù)的商業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)行投資。
這份排名并沒(méi)有直接關(guān)注住宅類房產(chǎn)，不過(guò)在過(guò)去，住房?jī)r(jià)格也傾向于隨著城市經(jīng)濟(jì)的繁榮而增長(zhǎng)。
這份排名對(duì)全世界各大城市都進(jìn)行了調(diào)查，考慮了多方面的因素，最后按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力，未來(lái)十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規(guī)模。
在這份最新排名中，調(diào)查者將每個(gè)城市的大學(xué)也引入考慮，這是影響本次排名浮動(dòng)變化的主要原因。
總體來(lái)說(shuō)，前30位的排名中美國(guó)大城市居多，其中有18個(gè)城市來(lái)源于美國(guó)，而前五位中有四個(gè)都是美國(guó)城市。洛杉磯從第六位跳到了第一位，波斯頓則從第24位跳到了第3位，芝加哥從第10位跳到了第4位，而紐約則保持了第5位的位置。
而在上一次排名中占據(jù)重要地位的中國(guó)大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月占據(jù)榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。
Schroders的全球地產(chǎn)安全部聯(lián)合主任瑪清(Hugo Machin)表示，倫敦在地理位置、語(yǔ)言、規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施以及文化多樣性等方面一直具有競(jìng)爭(zhēng)力，而如果將其大學(xué)實(shí)力加進(jìn)去，倫敦就成為非常有利的投資場(chǎng)所。他表示，大學(xué)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力起到關(guān)鍵作用，創(chuàng)新和教育可以提供更加訓(xùn)練有素、生產(chǎn)效率更高的勞動(dòng)力，建立在知識(shí)基礎(chǔ)上的地域經(jīng)濟(jì)都在增長(zhǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也有正面作用。
他還說(shuō)：“洛杉磯的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)深度使其成為工作和生活的有利場(chǎng)所，其經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)在于，它擁有非常多樣的產(chǎn)業(yè)分布，包括金融服務(wù)、媒體、貿(mào)易和科技。特別是，技術(shù)行業(yè)在過(guò)去幾年有顯著增長(zhǎng)，這不僅令辦公場(chǎng)所的需求激增，也令住宅市場(chǎng)需求大增。其中很大一部分歸功于千禧一代的就業(yè)在增加。”
房地產(chǎn)投資發(fā)展態(tài)勢(shì)預(yù)測(cè)
下半年房地產(chǎn)投資將回歸常態(tài) 甚至負(fù)增長(zhǎng)
2017夏季達(dá)沃斯論壇于6月27日-29日在大連舉行，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦在會(huì)場(chǎng)中接受了搜狐財(cái)經(jīng)專訪表示，房地產(chǎn)投資2014年已出現(xiàn)需求峰值，下半年將回歸常態(tài)實(shí)現(xiàn)低速增長(zhǎng)，零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)都有可能。
他表示，房地產(chǎn)調(diào)控需要在需求方面做適當(dāng)限制，但是重點(diǎn)還是要放在供給側(cè)，推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革。他開(kāi)出房地產(chǎn)調(diào)控幾個(gè)具體方法：把住宅用地占整個(gè)城市建設(shè)用地的比重適當(dāng)提升到40%以上;加快農(nóng)村集體土地制度改革;調(diào)整城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變成一種核心區(qū)+大批小城鎮(zhèn)的模式。他同時(shí)也提出，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅。
劉世錦認(rèn)為，下半年經(jīng)濟(jì)增速會(huì)有所回落，這是正常的，大幅度下降的可能性不大。我們認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常接近中速增長(zhǎng)的均衡點(diǎn)，或者說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始觸底了。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，劉世錦認(rèn)為，我們估計(jì)今年房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度會(huì)逐步回落，回到一種常態(tài)。所謂常態(tài)就是低速增長(zhǎng)，包括2%、3%左右、零增長(zhǎng)甚至是負(fù)增長(zhǎng)。
“宏觀調(diào)控不能夠解決經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期性的變化，增長(zhǎng)潛力問(wèn)題宏觀調(diào)控解決不了。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的潛力就這么大了，再把它放開(kāi)，投資也上不去。如果它有增長(zhǎng)潛力的話，即使收緊政策，它也一定會(huì)往上走。一定要把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和潛在的能力，或者潛力和短期的政策調(diào)控各自能夠發(fā)揮什么作用搞清楚，不要搞為一體。”劉世錦說(shuō)。